Top Lage – teilmodernisiert und mit Einliegerwohnung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Ganderkesee!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet die einzigartige Gelegenheit das Landleben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung zu genießen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße, erstreckt sich über ein Grundstück von etwa 500 Quadratmetern und bietet Raum für Familien, die nach einer harmonischen Kombination aus Geräumigkeit und Unabhängigkeit suchen.

Das Einfamilienhaus wurde in 1953 erbaut, kontinuierlich saniert und erstreckt sich über zwei Etagen. Der Eingangsbereich führt in einen hellen Flur, der durch eine Tür in zwei Bereiche aufgeteilt ist. Der dadurch entstandene Windfang verfügt über eine Einbaunische, die für das praktische Verstauen Ihrer Garderobe sorgt und den Zugang zu Gäste-WC und Heizungsraum bietet. Das Gäste-WC wurde mit weißen Fliesen und geschmackvollen schwarzen Elementen versehen.

Der zweite Flurbereich gewährt den Zugang in die weiteren Räume wie Wohn- und Esszimmer, Wohnküche sowie in das Obergeschoss des Hauses.

Die ca. 24 Quadratmeter große Wohn- und Essküche zeichnet sich durch eine offene Raumgestaltung aus. Sie ist großzügig geschnitten und verbindet die Bereiche Kochen, Essen und Entspannen nahtlos miteinander. Die großen Fenster sorgen für viel Helligkeit und ermöglichen den Blick in den Vorgarten.
Von hier aus ist das untere Geschoss mit dem Obergeschoss über eine Wendeltreppe verbunden.

Das angrenzende geräumige Wohnzimmer wurde durch einen Anbau erweitert und vermittelt durch die Größe ein Gefühl von Freiheit und Weite, während es gleichzeitig durch den eingebauten Kaminofen und den passenden dunklen Bodenfliesen eine einladende Wärme ausstrahlt.

Die großen bodentiefen Fenster des Anbaus sorgen für viel Tageslicht und gewähren den Blick zur ausgedehnten Terrasse sowie den Zugang in den Garten und zur Garage.

Im Obergeschoss des Haupthauses sind durch einen Flur zwei geräumige Schlafräume und ein Duschbad zu erreichen. Sämtliche Räume ausgenommen des Bades wurden mit einem einheitlichen Laminatboden in Holzoptik versehen und strahlen dadurch ein einheitliches Wohnraumklima aus.

Das Elternschlafzimmer verfügt über genügend Raum für ein großes Bett und einen großen Schrank.




Das Kinderzimmer liegt zur Vorgartenseite und bietet ebenfalls genügend Platz für das Kinderinterieur, Büromöbel oder die Einrichtung eines Gästezimmers.

Die derzeitig vermietete Einliegerwohnung befindet sich im Nebengebäude und verfügt über einen separaten Eingang, der über die Auffahrt oder den Garten zu erreichen ist. Diese eigenständige Wohneinheit wurde in 2013 saniert, erstreckt sich über ca. 50 Quadratmeter und verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, die Küche, ein Duschbad sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei kleine Schlafräume und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Das Ganze ideal für Gäste, Familienangehörige oder als Mieteinnahmequelle.

Dieses Zuhause verfügt über eine massive Garage und ein Carport für die Unterbringung Ihrer Gartengeräte und Ihrer Fahrzeuge.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie anschließend gerne telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Haus:
- Elektik aus 2013, FI vorhanden
- isolierte Kunststofffenster aus 2008
- Dachboden gedämmt, verschalt in 2018 (vorbereitet für Ausbau)
- Fassadenanstrich in 2023
- Dach-Anbau erneuert in 2019 (Kaminzimmer)
- Duschbad aus 2019
- Terrassenfenster aus 2021
- große Terrasse
- massive Garage und Werkraum (Verblendmauerwerk)
- Carport
- umzäunter Garten
- eingelassener runder Gartenpool
- Teilkeller
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2008
- Betonpfannen aus 1978, Dämmung aus 2018


Einliegerwohnung:
- Kunststofffenster überwiegend aus 1987
- Duschbad aus 2013
- Durchlauferhitzer im Bad
- WC mit Waschmaschinenanschluss, saniert in 2013 (OG)
- Vinylboden in Holzoptik im EG aus 2013
- Laminatboden im OG
- Fassadenanstrich in 2023
- separate Terrasse
- Kanal (Abwasserkanal) erneuert in 2014

Baujahr: 1953
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2033-12-10
Endenergiebedarf: 228.90 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Einliegerwohnung ist seit dem 17.02.2022 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. € 5.040,00 netto p. a.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Abgabenbescheid vom 06.01.2023 € 307,32.


SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Herrlich gelegen zwischen Bremen, Delmenhorst und Oldenburg ist Ganderkesee eine Großgemeinde, die Ländlichkeit und Lebenskultur miteinander Verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind direkt im und um den Ortskern von Ganderkesee angesiedelt.

Mit dem Bus können Sie bequem in den Ort fahren, eine Haltestelle befindet sich direkt vor der Seniorenwohnanlage.