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Woltmershausen - ansprechende, großzügige Doppelhaushälfte!

  • Ansicht vordere Hausseite
  • Eingangsbereich
  • Weiterführender Flur im EG
  • Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsraum...
  • mit Zugang in den Garten
  • Voll...
  • ...Bad
  • Wohn- und
  • Esszimmer
  • Küche im EG
  • Kleiner Abstellraum
  • Treppe ins OG
  • Balkon
  • Blick in den Garten
  • Duschbad...
  • ...im OG
  • Durchgangszimmer...
  • ... ins Zimmer mit Balkon und..
  • Kleines Gäste-/Arbeitszimmer
  • Treppe ins DG
  • Ausgebautes DG
  • Heizungsraum
  • Rückwärtige Hausansicht
  • Vordere Hausansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ28197
OrtBremen
BundeslandBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBremen-Woltmershausen/Rablinghausen, Strom, Hasenbühren
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche15 m²
Gesamtfläche155 m²
Grundstücksgröße158 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
Aktueller Kaufpreis235.000 €
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
externe ObjnrK317009
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ28197
OrtBremen
BundeslandBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBremen-Woltmershausen/Rablinghausen, Strom, Hasenbühren
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche15 m²
Gesamtfläche155 m²
Grundstücksgröße158 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
Aktueller Kaufpreis235.000 €
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
externe ObjnrK317009
Objektbeschreibung:

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1898 auf einem 158 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1999 wurde das Haus technisch wie auch optisch auf den neuesten Stand gebracht.

Aus einem kleinen Flurbereich geht es im Erdgeschoss in einen großzügigen Wohnbereich und in den 1960igern nachträglich erstellten Anbau. Das Wohn-/Esszimmer liegt zur Straßenseite, hat eine Größe von ca. 31 m² und liegt unmittelbar neben der Küche. Unter Umständen wäre hier eine offene Variante möglich. Eine gemütliche Wohnlandschaft für die Familie unterzubringen, ist genauso gut möglich, wie einen großen Esstisch aufzustellen. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und Ihre Vorräte haben Platz in dem kleinen Vorratsraum direkt bei der Küche.

Der Anbau von ca. 23m² bietet der Familie ein weiteres wertvolles Raumangebot. Ob Garderobe oder Schuhregal, Kinderwagen oder Spielzeug...der vorhandene Flur ist dafür gegeben. Ein reelles Vollbad mit separater Dusche wurde hier ebenfalls untergebracht und die Waschküche daneben hat den Zugang in den kleinen Garten. Mit Terrasse und Gartenhaus ist der kleine Stadtgarten perfekt.

Zu guter Letzt befindet sich auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC.

Über eine mit Teppich ausgelegte Treppe geht es ins Obergeschoss. Zwei gleich große Zimmer sind mit einer Schiebetür versehen und ein Gäste-/Arbeitszimmer liegt direkt daneben. Im Anbau finden Sie zwei weitere Räume, jedoch als Durchgangszimmer. Der größere Raum verfügt über einen Balkon. Das Duschbad wurde bereits in den 1990er Jahren modernisiert und praktisch mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 20 m² großer Raum und die Heizung wurde in einem separaten Bereich untergebracht. Der gedämmte Spitzboden dient lediglich zu Abstellzwecken.

Den Teilkeller begehen Sie aus dem Wohn- /Essbereich. Dieser bietet Ihnen zwei Räume als Abstellfläche.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2026
Endenergiebedarf: 153.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Der Stadtteil Woltmershausen, auch bekannt unter dem Namen Pusdorf, liegt im Westen Bremens und besteht aus den Ortsteilen Woltmershausen und Rablinghausen.

Das bekannte Lankenauer Höft bildet die Landspitze zwischen Weser und dem Neustädter Hafen.

Die Hauptschlagader des Stadtteils ist die Woltmershauser Straße. Hier gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls zu Fuß schnell zu erreichen.

Die Nähe zum Weserdeich mit seinem vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gegeben.

Ausstattung:

- Küche mit Einbauten

- Vollbad mit separater Dusche aus 1999

- Duschbad aus 1999

- Gäste-WC aus 1999

- Holztüren mit Stahlzargen

- Fliesen im Eingangsbereich / Flur des Erdgeschosses sowie Waschküche

- Laminat in Wohn-/u. Essbereich, zwei Räumen im OG sowie im DG

- Teppichboden im Flur des Obergeschosses sowie in zwei Schlafräumen

- Elektrik und Wasserleitungen aus 1999

- Dach und Dämmung aus 1999

- Wärmeverbundsystem aus 2007

- Kunststoffisofenster aus 1999

- Rollläden im Erdgeschoss, teilweise elektrisch

- Holztüren mit Stahlzargen

- Gaszentralheizung aus 2016

- Anbau in den 1960igern

- Terrasse mit Markise

- Teilkeller

- Gartenholzhaus

Sonstiges:

Ideal für die Familie ... mit Platzbedarf ...

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 423,08.

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Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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