Flüsseviertel – werthaltige Kapitalanlage in bester Lage!

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1920 auf einem ca. 210 m² großen Grundstück in der Bremer Neustadt, in bester Lage des beliebten Flüsseviertel erbaut. Nach einem Um-/Anbau ca. in 1974 umfasst das Haus heute fünf Wohnungen mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller und einen Dachboden mit insgesamt ca. 67 m² Nebenfläche.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. 1994 wurden in allen Wohnungen Fensterelemente aus Holz eingebaut. In den 1990er bis 2010er Jahren wurden fünf von sechs Bädern erneuert. In 2020 wurden Brandschutzmaßnahmen umgesetzt, wobei u.a. eine Rauchabzugsanlage, neue Wohnungstüren und Feuerschutzwände eingebracht wurden, damit entspricht das Haus den aktuellen Anforderungen!

Über das gepflegte Treppenhaus sind alle Einheiten und der Keller zu erreichen. Im Hochparterre befinden sich zwei Ein-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 28 m² und ca. 29 m² Wohnfläche zur Gebäudevorder- und Rückseite. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² und 66 m² Wohnfläche. Die fünfte Wohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche liegt im Souterrain zur Gebäuderückseite und umfasst ein Zimmer.

Alle Wohnungen sind individuell, mit schönen Raumaufteilungen und innenliegenden Bädern ausgestattet. Vier Wohnungen verfügen darüber hinaus über Einbauküchen, bzw. Pantryküchen, lediglich in einer Wohnung ist die Einbauküche im Besitz der Mieterin.

Der Dachboden ist gedielt und gedämmt, der Zutritt erfolgt aus der Dachgeschosswohnung. Im Vollkeller wurden den restlichen vier Wohnungen jeweils ein Kellerverschlag zugeordnet. Gemeinschaftlich werden der Fahrradkeller und die Waschküche genutzt. Eine Waschmaschine ist im Besitz des Vermieters und steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Die restlichen Maschinen gehören den Mietern, ein Mieter hat seine Waschmaschine im Bad der Wohnung stehen.

Der rückwärtige Garten ist mit einer großen Rasenfläche und mit Beeten angelegt. Eine überdachte Terrasse steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Whg. 1, Souterrain, ca. 24 m²
- 1 Zimmer
- ältere Einbauküche
- Duschbad ca. aus den 1990er Jahren
- Fliesen- und Vinylboden
- überdachte Terrasse

Whg. 2, Hochparterre, ca. 29 m²
- 1 Zimmer
- ältere Einbauküche
- Duschbad ca. aus den 1990er Jahren
- PVC- und Vinylboden

Whg. 3, Hochparterre, ca. 26 m²
- 1 Zimmer
- ältere Pantry
- Duschbad ca. aus den 1990er Jahren
- PVC- und Teppichboden
- Nutzung der vorderen Veranda

Whg. 4, 1. Obergeschoss, ca. 65 m²
- 3 Zimmer
- Einbauküche gehört der Mieterin
- Wannenbad ca. aus den 2000er Jahren
- Holzdielenboden

Whg. 5, Dachgeschoss, ca. 65 m²
- 3 Zimmer
- ältere Einbauküche
- 1 Duschbad ca. aus den 1980er Jahren
- 1 Duschbad aus den 2010er Jahren
- Holzdielen- und Vinylboden
- Nutzung des Dachbodens

Allgemein
- Kunststoffisofenster aus 1994
- Alu-Hauseingangstür
- Rauch- und Wärmeabzugsanlage aus 2020
- Brötje Ölheizung aus 2001
- 3 GFK-Batterie-Öltanks mit jeweils 1.500l im Keller aus 1992
- 2-adrige Elektrik, Kipp- und Drehsicherungen ohne FI
- Stromzähler für jede Wohnung
- Wärmemengenzähler an den Heizkörpern
- Wasserleitungen aus Kupfer, vermutlich aus ca. 1974
- Wasser wird nach Personenzahl abgerechnet
- Kabelanschluss
- Holzdecken
- Vollkeller mit Tankraum, 4 Verschlägen, gemeinschaftlich Waschküche und Fahrradkeller
- Dachboden gedielt und gedämmt
- Tonpfannendach inkl. ca. 20 cm Dämmung aus 2010
- originale Fassade aus dem Baujahr mit Stuckelementen
- kleiner Vorgarten mit Veranda
- Garten mit überdachter Terrasse

Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2032-01-25
Endenergiebedarf: 217.50 kWh/(m²*a)
Klasse: G

Mietenaufstellung:
Souterrain: 280,- € Nettokaltmiete, Mietbeginn zum 01.01.2023, Staffelmiete
EG-vorne: 330,- € Nettokaltmiete, Mietbeginn zum 01.10.1986, letzte Mieterhöhung zum 01.08.2019
EG-hinten: 340,- € Nettokaltmiete, Mietbeginn zum 15.09.2020, letzte Mieterhöhung zum 01.01.2023
1. OG: 520,- € Nettokaltmiete, Mietbeginn zum 01.05.1988, nächste Mieterhöhung zum 01.03.2023 auf € 570,-
DG: 660,- € Nettokaltmiete, Mietbeginn zum 16.08.2021, letzte Mieterhöhung zum 01.01.2023

Jahressollmiete: 25.560,- €
Jahresistmiete: 25.560,- €

Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid aus 2023: 340,72 €

SCHON GEWUSST...?

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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet: In fünf Minuten sind Sie mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Gastronomische Angebote befinden sich vielfältig rund um die Neustadt – von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und diversen Cafés, die Neustadt ist ein lebendiges und beliebtes Bremer Viertel.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des Flüsseviertels.