R(h)eines Wohnglück+ umweltfreundlich wohnen im KfW-Effizienzhaus 40 EE



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ObjektnummerK123044
Nutzungsartwohnen
Vermarktungsartkauf
Objekttyp Etagenwohnung
Objektart Wohnung
PLZ28816
OrtStuhr
Regionaler Zusatz Stuhr-Brinkum
Baujahr2023
Wohnfläche (ca.)78m²
Zimmeranzahl 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Befeuerung Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizungsartfussboden
Balkon/TerrasseJa
BalkonJa
Unterkellert Nein
Küche Offen
StellplatzJa
Art des StellplatzesGarage, Freiplatz
Gäste-WCJa
Aufzug1
Aktueller Kaufpreis 319.000,00
ErfolgshonorarKeine weitere Provision für den Käufer!
WährungEUR

OBJEKTBESCHREIBUNG


In einer ruhigen Wohnsiedlung im Stuhrer Ortsteil Brinkum können wir Ihnen ab sofort das nächste Neubauprojekt vorstellen. Die moderne Stadtvilla mit lediglich sieben Wohneinheiten entsteht auf einem rund 820 m² großen Grundstück und wird voraussichtlich im 4. Quartal 2024 bezugsfertig sein!

Der Bau erfolgt unter Berücksichtigung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhaus 40 EE, sodass Sie als Käufer von attraktiven Zinssätzen von der KfW-Bank profitieren können! Als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser kommt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, welche die Umgebungsluft als Wärmequelle nutzt. Vorteile dieser Anlage sind u.a. langfristig niedrige Heizkosten sowie eine reduzierte Umweltbelastung durch CO₂-Emissionen. Zusätzlich wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die den Strom für Heizung, Aufzug und Allgemeinstrom liefern wird!

Im Haus wird jede Etage über einen geräuscharmen Personenaufzug zu erreichen sein. Es stehen drei Drei-Zimmer-Wohnungen und vier Vier-Zimmer-Wohnung zur Auswahl, die mit einer individuellen Raumaufteilung geplant wurden. Diese beinhalten Schlafzimmer mit breiten Stellwänden für Ihre Kleiderschränke, Bäder mit ebenerdig begehbaren, großen Duschen, Gäste-WCs sowie einen Abstellraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält. Alle Wohnungen sind darüber hinaus mit Wohnräumen mit integriertem Küchenbereich geplant, welcher den Zutritt auf den schönen Balkon ermöglicht.

Selbstverständlich werden alle Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeweils regulierbar über Raumthermostate. Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Leistungsumfang enthalten – diese können auf Wunsch zusätzlich in Auftrag gegeben werden.

Auf dem Grundstück können Pkw-Stellplätze für je € 5.000,- und/oder überdachte Unterstellplätze für je € 15.000,- erworben werden.

AUSSTATTUNG


• KfW-Effizienzhaus 40 EE – klimafreundlicher Neubau
• Personenaufzug
• Wohnbereiche mit offener Küche
• Tageslicht-Duschbäder
• Gäste-WC´s
• Innenputz in der Qualitätsstufe Q2
• Fliesenböden in Bad/Gäste-WC
• Hauswirtschaftsräume mit Trockner- und Waschmaschinenanschlüssen
• große Balkone mit Glasgeländer
• Fensterelemente mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• Photovoltaikanlage
• zweischaliges Mauerwerk mit Putzfassade
• Walmdachdach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln
• Netzwerk- und Koaxialkabelanschluss
• Fahrradschuppen
• je Pkw-Stellplatz mit Anschluss für Wallbox € 5.000,-
• je Unterstellplatz mit Anschluss für Wallbox € 15.000,-
• u.v.m.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 2023
Art: es besteht keine Pflicht!
Gültig bis: 0000-00-00
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe

SONSTIGES


Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3 Zimmer | ca. 80 m² | € 329.000,-
Wohnung 2: Reserviert

1. Obergeschoss:
Wohnung 3: 3 Zimmer | ca. 71m² | € 282.000,-
Wohnung 4: 3 Zimmer | ca. 78 m² | € 319.000,-
Wohnung 5: 4 Zimmer | ca. 109 m² | € 439.000,-

Staffelgeschoss:
Wohnung 6: 4 Zimmer | ca. 121 m² | € 477.000,-
Wohnung 7: 4 Zimmer | ca. 112 m² | € 439.000,-

Je Pkw-Stellplatz € 5.000,-
Je Garage € 15.000,-

Die Preise für die Wohnungen beinhalten Fliesen in Bad/Gäste-WC mit einem Bruttomaterialpreis von € 30,-/m²:

Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten, diese können zusätzlich in Auftrag gegeben werden.

Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!

Profitieren Sie von attraktiven Zinssätzen der KfW-Bank: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/%C3%96ffentliche-Einrichtungen/Soziale-Organisationen-und-Vereine/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/#detail-3-target
Das Projekt erreicht die Stufe "Klimafreundliches Wohnen" (ohne QNG).

LAGE


In zentraler Lage von Stuhr-Brinkum, nur wenige Minuten vom Brinkumer Ortskern entfernt, wird in Kürze diese moderne Stadtvilla in einer ruhigen Wohnstraße realisiert.

In wenigen Gehminuten ist die Bahnhofstraße zu erreichen, in welcher nahversorgungsrelevante Einrichtungen wie ein Bäcker, diverse Ärzte und ein Friseur vorhanden sind. Ebenso finden Sie die Bushaltestelle oder die künftige Straßenbahnhaltestelle in der näheren Umgebung. Weiterführend, in Richtung des Brinkumer ZOB, sind darüber hinaus Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte zu finden – kurzum eine ideale Wohnlage für jedes Alter.

IHR/E ANSPRECHPARTNER/IN

Frau Regina Koch
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Str. 4
28816 Stuhr

Tel.: 0421 - 95 70 08 12 Fax: 0421 - 95 70 08 19

Email: anfrage@hechler-twachtmann.de

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