Ein sagenhafter Grundriss der keine Wünsche offen lässt!



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ObjektnummerK123093
Nutzungsartwohnen
Vermarktungsartkauf
Objekttyp Bungalow
Objektart Haus
PLZ28816
OrtStuhr
Regionaler Zusatz Stuhr-Kuhlen/Schwäbisch-Hall-Siedlung
Baujahr1974
Wohnfläche (ca.)218m²
Nutzfläche (ca.)57m²
Gesamtfläche (ca.)275m²
Grundstück (ca.)836m²
Zimmeranzahl 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsartfussboden
TerrasseJa
Balkon/TerrasseJa
GartennutzungJa
BalkonJa
Unterkellert Nein
Küche Offen
Einbauküche Ja
StellplatzJa
Art des StellplatzesGarage, Freiplatz
Gäste-WCJa
Aktueller Kaufpreis 419.000,00
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
WährungEUR

OBJEKTBESCHREIBUNG


Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus, welches im Jahre 1974 erbaut wurde, bietet Ihnen großzügige, helle Räumlichkeiten und ein überaus gepflegtes Ambiente.

Der Grundriss des Hauses wurde sehr durchdacht geplant und bietet auch einer großen Familie viel Platz und dennoch genügend Privatsphäre für jeden.

Durch den gepflegten Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang.
An den gefliesten Windfang schließt sich eine sehr großzügige Diele an, von der aus die Räume im Erdgeschoss zu erreichen sind.
Im vorderen Teil des Hauses befinden sich die Gästetoilette, das Badezimmer und das Gästezimmer. Auch wenn die Keramik noch aus dem Baujahr stammt, wird das Bad durch seine individuelle Aufteilung auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Doppelwaschtisch, Badewanne, Fenster, Dusche und viel Platz sorgen für den nötigen Komfort.

Herzstück dieser attraktiven Immobilie ist der mit ca. 90 m² sehr großzügige und offen gestaltete Wohnbereich. Er vereint das Wohnzimmer mit Kaminecke, den Essbereich und die angrenzende Küche. Durch die großen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick auf die Sonnenterrasse und den pflegeleichten Garten bieten, fällt viel Tageslicht in den Raum und verleiht ihm eine freundliche Atmosphäre. Das Highlight im Wohnbereich ist der massiv gemauerte Kaminofen in moderner, schlichter Optik. Er trennt optisch die einzelnen Bereiche und stellt somit eine indirekte Abgrenzung zwischen Wohnen und Essen/Kochen dar.
Die Küche ist mit älteren Einbauten inklusive Küchentresen ausgestattet. Durch diesen entsteht auch hier eine optische Trennung zwischen Küche und Essbereich. Durch die kleinen Unterteilungen gelingt es, dem großen Raum die gewünschte Gemütlichkeit zu verleihen.

Sowohl von der Küche als auch durch einen gemauerten Rundbogen von der Diele aus gelangen Sie auf einen zweiten, kleineren Flur. Dieser beherbergt eine kleinere Garderobenecke und bietet Ihnen darüber hinaus Zugang zum quadratisch geschnittenen Schlafzimmer sowie zum Hauswirtschaftsraum, welcher wiederum das Haus mit der Garage verbindet.

Das Obergeschoss könnte zum Kinderparadies werden.
Hier befinden sich gleich drei gleich große Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Loggia. Im Obergeschoss sorgen die Dachschrägen für ein gemütliches Wohngefühl, dennoch bietet die Größe der Räume ausreichend Platz für die Möblierung. Ein Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Zusätzlich wurde der Flurbereich großzügig gestaltet, so dass hier eine gemütliche Lese- oder Lernecke entstehen könnte. In einem weiteren nicht ausgebauten Bodenraum mit ca. 19 m² Fläche wurde die Heizung untergebracht. Außerdem eignet sich dieser Raum ideal als Trockenraum und/oder als weiterer Abstellraum.

Das Wohlfühlambiente setzt sich auch im Garten fort. Durch die umlaufende Hecke ist der Garten dieses Eckgrundstückes komplett uneinsehbar. Verschiedene immergrüne Pflanzen sorgen zudem für eine optische Unterteilung der großen Rasenfläche und gleichzeitig für ein heimeliges Gefühl auf der Terrasse.
Insgesamt bietet dieser Garten vor allem Familien mit Kindern ausreichend Platz zum Spielen, Lesen, Sonnen oder einfach nur zum Ausruhen.

Für Ihr Auto ist eine große Garage vorhanden, in der auch Fahrräder, Motorrad und Gartengeräte Ihren Platz finden. Für Besucher ist an der Straße genügend Platz zum Parken.

AUSSTATTUNG


- ältere Einbauküche
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtvollbad mit zwei Waschtischen aus dem Baujahr im Erdgeschoss
- Auslegeware in den Zimmern, auf den Fluren und im oberen Bad, sonst Fliesen
- Duschbad aus dem Baujahr im Obergeschoss
- Loggia gen Südwesten
- großer Abstellraum im Obergeschoss als Heizungs-/ Trockenraum
- Terrasse gen Südwesten
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1990 von Viessmann
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- doppelt verglaste Holzfenster aus Bengossi aus dem Baujahr
- Rollläden im Erdgeschoss
- Deckenkonstruktion aus Stahlbeton
- Dach aus dem Baujahr
- Frankfurter Pfanne
- Lattung 3/5
- Elektrik aus dem Baujahr
- Leitungen allgemein aus dem Baujahr
- Fundament: Stahlbetonstreifen und -sohle
- Fassade: KSV-Verblender weiß gestrichen
- Garage mit Zugang zum Haus und zum Garten

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1974
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2033-06-21
Endenergiebedarf: 163.30 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas

SONSTIGES


SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

LAGE


Stuhr-Kuhlen grenzt unmittelbar an die südlichen Bremer Bezirke Grolland und Huchting und liegt eingebettet in den Natur- und Freizeitpark "Links der Weser", der mit dem dort naturbelassenen Flüsschen Ochtum und den weitläufigen, asphaltierten Deichen zum ausgiebigen Skaten, Radfahren, Joggen oder Spaziergängen einlädt. Naturliebhaber werden die Feuchtbiotope mit den typischen, teilweise selten gewordenen Lebensformen zu schätzen wissen! Zur Bremer Innenstadt sind es dennoch nur ca. 5 km, öffentliche Verkehrsmittel sind an der B75 zu finden.

Das Haus liegt nur wenige Meter von der Bremen-Grollander-Grenze entfernt und verbindet die Vorteile beider Kommunen: Auf der einen Seite vielfältige Naherholungs-Möglichkeiten der im Grüngürtel um Bremen gelegenen Gemeinde Stuhr, zum anderen die hervorragende Infrastruktur Bremens und die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. das Roland Center in Huchting) sowie Schulen (z.B. Grundschule Grolland) und Kindergärten und Ärzte oder die vielfältigen kulturellen Einrichtungen Bremens.

Das Eckgrundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchgangsverkehr und ist somit ideal für Familien mit Kindern.

IHR/E ANSPRECHPARTNER/IN

Frau Saskia Wessel
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Str. 4
28816 Stuhr

Tel.: 0421/957008-15 Fax: 0421/957008-19

Email: anfrage@hechler-twachtmann.de

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