Zentrale Lage – guter Zuschnitt , Balkon und Stellplatz inklusive!



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ObjektnummerK123111
Nutzungsartwohnen
Vermarktungsartkauf
Objekttyp Etagenwohnung
Objektart Wohnung
PLZ27753
OrtDelmenhorst
Regionaler Zusatz Delmenhorst
Baujahr1985
Wohnfläche (ca.)85m²
Nutzfläche (ca.)6m²
Zimmeranzahl 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsartzentral
Balkon/TerrasseJa
BalkonJa
Unterkellert Ja
Keller Ja
Küche Einbauküche
Einbauküche Ja
StellplatzJa
Art des StellplatzesFreiplatz
Aktueller Kaufpreis 129.000,00
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
WährungEUR

OBJEKTBESCHREIBUNG


Diese gemütliche Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Stadtteil Ströhen unweit der Nutzhorner Straße.

Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung, wo es aus einem kleinen Eingangsbereich direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich geht. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist somit durch die gegenüberliegenden Fenster lichtdurchflutet. An den Essbereich grenzt die Küche, welche mit älteren Einbauten versehen ist.

Vom Wohnbereich geht ein Flur ab, welcher Sie in den privaten Bereich der Wohnung führt. Neben zwei fast gleich großen Kinderzimmern befindet sich hier auch das ca.15m² große Elternschlafzimmer, in dem Sie problemlos ein Doppelbett und einen 3,50m Kleiderschrank stellen können sowie das Badezimmer und das separate WC.

Das Bad ist innenliegend, hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss wurde hier verbaut.

Auf dem Flur ist ein praktischer Einbauschrank integriert in dem Bügelbrett, Staubsauger uvm. untergebracht werden können. Weitere Abstellfläche bietet Ihnen der separate Kellerraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Fahrrad- und ein Trockenraum im Keller zur Verfügung.
Für Ihr Auto ist ein Stellplatz direkt vor dem Eingang vorhanden.

AUSSTATTUNG


Wohnung:
- Einbauküche aus dem Baujahr
- innenliegendes, hell gefliestes Wannenbad aus dem Baujahr
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- separates WC aus dem Baujahr
- älterer Teppich auf dem Flur und in den Zimmern
- graue Stahlzargen
- braune Holztüren
- Einbauschrank auf dem Flur
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2017
- Balkon gen Süden
- Außenstellplatz
- separater Kellerraum
- Elektrik aus dem Baujahr

Haus allgemein:
- Gaszentralheizung aus 2008 mit Warmwasseraufbereitung
- Kalksandsteinmauerwerk
- Zwischendecken aus 15cm dicker Betondecke
- Wasserleitungen aus Kupfer

zur gemeinschaftlichen Nutzung:
- Fahrradkeller
- Trockenraum im Keller
- Außenbereich für Mülltonnen abgetrennt mit stabilem Metallgitter

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1985
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 2024-09-02
Energieverbrauchskennwert: 105.00
Klasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas

SONSTIGES


Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung belaufen sich auf ca.€ 368,--. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage mit € 59,49.

Hinzu kommen lediglich die Kosten für Strom sowie die Grundsteuer, welche sich auf jährlich € 278,78 beläuft.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

LAGE


Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Graftanlagen laden zum Spaziergang ein und die umliegenden Restaurants/Cafés bieten eine große Vielfalt.

Der Stadtteil Dwoberg/Ströhen liegt am westlichen Stadtrand und ist geprägt durch ländliche Strukturen mit einer guten Nahverkehrsanbindung.
Die Einkaufs- und Versorgungsangebote konzentrieren sich hauptsächlich auf die Nutzhorner Straße am östlichen Rand des Stadtteils, welche fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen ist. Dort ist der typische Angebotsmix eines Nahversorgungszentrums mit einem Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheken, Arztpraxen und Gastronomie zu finden. Aber auch Kaufland ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

IHR/E ANSPRECHPARTNER/IN

Frau Saskia Wessel
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Str. 4
28816 Stuhr

Tel.: 0421/957008-15 Fax: 0421/957008-19

Email: anfrage@hechler-twachtmann.de

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