Raumwunder sucht Familie mit Renovierungsgeschick!



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ObjektnummerK123136
Nutzungsartwohnen
Vermarktungsartkauf
Objekttyp Reihenhaus
Objektart Haus
PLZ28816
OrtStuhr
Regionaler Zusatz Stuhr-Altstuhr/ Moordeich
Baujahr1979
Wohnfläche (ca.)105m²
Nutzfläche (ca.)25m²
Gesamtfläche (ca.)130m²
Grundstück (ca.)231m²
Zimmeranzahl 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Befeuerung Fernwaerme
Heizungsartfern
TerrasseJa
GartennutzungJa
BalkonNein
Unterkellert Nein
Küche Einbauküche
Einbauküche Ja
StellplatzNein
Art des StellplatzesGarage
Gäste-WCJa
Aktueller Kaufpreis 229.000,00
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
WährungEUR

OBJEKTBESCHREIBUNG


Sie haben Lust, zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten? Dann haben wir hier vielleicht Ihr neues Zuhause!

In ruhiger Lage von Alt-Stuhr wurde im Jahr 1979 dieses sehr familienfreundliche und großzügige Reihenhaus an einem Stichweg fertiggestellt. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² auf zwei Ebenen mit insgesamt vier gut zu möblierenden Räumen.
Der Eingangsbereich mündet direkt in den Flur, von dem die Küche zur Vorderseite des Hauses abgeht. Diese ist mit einer älteren Küchenzeile ausgestattet. Außerdem verfügt die Küche über einen Zugang zum Hochkeller, in dem sich fast alle Hausanschlüsse verbergen und wo zusätzlich, kühl temperierter Stauraum zur Verfügung steht.

Der Wohn- und Essbereich ist mit ca. 33 m² großzügig bemessen und kann mit einer Couchgarnitur, einer Schrankwand und einem Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet, gut möbliert werden. Die breite, bodentiefe Fensterfront bietet einen schönen Blick in den Garten sowie den Zugang zur Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Eine elektrische Markise spendet an heißen Sommertagen Schatten, sodass man sich hier immer wohlfühlen kann. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Unter der Treppe ist ein kleiner Abstellraum für Staubsauger etc. vorhanden.

Eine Holztreppe führt aus dem Flur ins Obergeschoss, wo drei weitere Räume zur Verfügung stehen. Die beiden Kinderzimmer liegen zum Garten hin und das Elternschlafzimmer zur Vorderseite des Hauses - es ist ideal geschnitten, sodass ein Doppelbett, Kommode und der Kleiderschrank problemlos aufgestellt werden können. Das aus dem Baujahr stammende Bad grenzt an das Schlafzimmer und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Großzügige Abstellfläche finden Sie im Dachgeschoss. Diesen erreichen Sie über eine Einschubtreppe aus dem Flurbereich. Auch könnte man hier – mit Aufwand – weiteren Wohnraum schaffen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet den Kindern viel Platz zum Spielen und Toben. Auf der großen Terrasse haben Sie im Sommer reichlich Platz zum Grillen.

Die Garage zum Haus befindet sich auf einem kleinen Garagenhof in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Sind Sie neugierig auf diese individuelle Immobilie geworden? Dann fordern Sie gerne ein Exposé an und vereinbaren Sie anschließend telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

AUSSTATTUNG


- Einbauküche
- Kunststofffenster aus 2018, innen weiß, außen in Holzoptik
- mechanische Rollläden, im Wohn- und Esszimmer sowie Küche elektrisch
- Stahlzargen und Holztüren
- Fliesen in Diele und Hochkeller
- PVC in der Küche
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Wannenbad im Obergeschoss aus dem Baujahr
- Elektrik aus dem Baujahr
- gemeinsames Öl-Heizwerk
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Dachboden zu Abstellzwecken
- Hochkeller mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse mit elektrischer Markise
- kl. Gartenhaus (nicht mehr nutzbar)
- Betondach aus dem Baujahr
- Flachdach über dem Hochkeller
- Garage mit elektrischem Tor auf dem Garagenhof

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1979
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2033-09-10
Endenergiebedarf: 121.70 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Wesentlicher Energieträger: Fernwaerme

SONSTIGES


Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. € 274,44. Hinzu kommen z.Z. monatlich € 175,00 für die Heiz- und Garagenhofkosten sowie für die Rücklagen. Diese werden einmal jährlich durch einen Eigentümer der Gemeinschaft abgerechnet.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

LAGE


Südlich von Bremen liegt die Gemeinde Stuhr. Der Ortsteil Alt-Stuhr mit dem Rathaus als Zentrum grenzt direkt an die Hansestadt an. Der beliebte Ort zeichnet sich zum einen durch das familienfreundliche und ländlich geprägte Umfeld aus – insbesondere das allseits bekannte Biotop des Nachbarorts, die „grüne Lunge Moordeichs“, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, ebenso liegt der „Park Links der Weser“ rund um die Ochtum in unmittelbarer Nähe.

Zum anderen besticht Alt-Stuhr durch eine hervorragende Infrastruktur – denn ob mit dem Bus, Rad oder Auto, Sie gelangen überall schnell hin! Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen und auch die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich im nahen Umkreis.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – in wenigen Minuten sind zu Fuß ein Bäcker, ein Discounter, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Lokale zu erreichen. Auch die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen vor Ort gewährleistet. Kita, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Reihenhaus befindet sich an einem Stichweg in netter Nachbarschaft.

IHR/E ANSPRECHPARTNER/IN

Frau Regina Koch
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Str. 4
28816 Stuhr

Tel.: 0421 - 95 70 08 12 Fax: 0421 - 95 70 08 19

Email: anfrage@hechler-twachtmann.de

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