Top gepflegtes Reihenhaus mit Wohlfühlcharakter in Kirchweyhe!



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ObjektnummerK123143
Nutzungsartwohnen
Vermarktungsartkauf
Objekttyp Reihenhaus
Objektart Haus
PLZ28844
OrtWeyhe
Regionaler Zusatz Weyhe-Kirchweyhe/Lahausen
Baujahr1972
Wohnfläche (ca.)115m²
Nutzfläche (ca.)64m²
Gesamtfläche (ca.)179m²
Grundstück (ca.)144m²
Zimmeranzahl 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsartzentral
TerrasseJa
GartennutzungJa
BalkonJa
Unterkellert Ja
Keller Ja
Küche Einbauküche
Einbauküche Ja
StellplatzJa
Art des StellplatzesGarage
Gäste-WCJa
Aktueller Kaufpreis 239.000,00
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
WährungEUR

OBJEKTBESCHREIBUNG


Sie suchen ein neues Zuhause in einer familienfreundlichen Gegend mit guter Anbindung und Infrastruktur? Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie!

Auf einem ca. 144 m² großen Grundstück, wurde dieses Reihenhaus im Jahr 1972 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² inklusive ausgebautem Dachgeschoss und der Vollkeller mit einem Außenzugang umfasst ca. 48 m² Nutzfläche.

Bereits beim Betreten des Grundstückes wird Sie der gepflegte Vorgarten begeistern.

Über eine Stufe erreichen Sie den Windfang dieses gemütlichen Reihenhauses. Das Tageslicht Gäste-WC betreten Sie von hier. Darauf folgt ein länglicher Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses sowie die Treppen ins Obergeschoss und in den Keller zu begehen sind. Die Küche liegt zur Straßenseite und ist mit einer hellen Landhausküche ausgestattet. Darüber hinaus kann auch ein kleiner Frühstückstisch untergebracht werden. Da die Küche direkt an das Wohnzimmer grenzt, könnte durch das Entfernen der Zwischenwand ein großer, offener Bereich entstehen.
Das Wohnzimmer selber hat mit ca. 23 m² eine angenehme Größe und lässt sich durch die L-Form des Raumes gut in Wohn- und Essbereich unterteilen. Große Fensterflächen geben den Blick auf die Terrasse in den Garten frei.

Über eine massive Treppe geht es aus dem Flur ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafräume mit ca. 11 m² und ca. 19 m² vor. Das zur vorderen Hausseite gelegene L-förmige Kinder- oder Arbeitszimmer lässt sich gut möblieren. Das innenliegende Badezimmer stammt aus den 1997er Jahren und ist mit einer Dusche versehen. Zur hinteren Hausseite liegt das quadratisch geschnittene Elternschlafzimmer, welches den Zugang zum Balkon bietet. Hier kann man, mit einem guten Buch, den Abend ausklingen lassen.

Weiter geht es ebenfalls über eine massive Treppe ins Dachgeschoss. Hier finden Sie einen weiteren Schlafraum sowie ein Duschbad. Der Spitzboden bietet eine schöne Abstellfläche, diesen erreichen Sie über eine Einschubtreppe.

Den Vollkeller begehen Sie ebenfalls über eine massive Treppe. Neben dem klassischen Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum gibt es noch eine Werkstatt sowie einen weiteren Kellerraum. Ein Außenzugang ist selbstverständlich.








Ob Sie grillen oder in einer gemütlichen Kaffeerunde sitzen – genießen Sie den Blick von der Terrasse in den Garten! Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet den jüngsten Bewohnern eine kleine Spielfläche.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Diese befindet sich auf dem nahegelegenen Garagenhof.

Ein ideales Haus für die junge Familie.

Sind Sie neugierig geworden und suchen ein neues Zuhause in ruhiger Gegend? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne nach Prüfung der Lage telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

AUSSTATTUNG


- helle Einbauküche im Landhausstil aus 2003
- Holzfenster im Schlafzimmer aus 2000
- Holzschiebeelement im Wohnzimmer aus dem Baujahr, Verglasung aus 1999
- Kunststofffenster in der Küche aus 1992
- Kunststofffenster im Kinderzimmer aus 2000
- Dachflächenfenster gen Süden in Holz aus 2002
- Dachflächenfenster gen Norden in Kunststoff aus 2014
- elektrische Rollläden
- Haustürelement in Kunststoff aus 2006
- Stahlzargen und weiße Türen, Glastür zum Wohnzimmer
- Fliesen im Windfang, Flur und Küche sowie im gesamten Keller
- Parkett im Wohn- und Esszimmer
- Teppichboden im Ober- und Dachgeschoss
- Gäste-WC aus 2000
- Duschbad aus 1997
- Gasheizung aus 1989 mit Warmwasser
- Terrasse und Balkon, jeweils mit Markise
- Vollkeller mit Außenzugang
- Ausbau des Dachgeschosses aus 1987 incl. Dämmung
- Garage mit elektrischem Garagentor auf dem nahegelegenen Garagenhof

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1972
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2033-03-28
Endenergiebedarf: 121.00 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas

SONSTIGES


Die jährliche Grundsteuer beträgt € 289,80.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

LAGE


Die Gemeinde Weyhe liegt südlich von Bremen und ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortsteilen mit dörflich, ländlichem Charakter.

Aufgrund der guten Anbindung nach Bremen, der Wohnqualität für Familien und dem ruhigen Wohnen ist Kirchweyhe einer der Orte, der viele Bremer angezogen hat.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auf dem Marktplatz werden an Samstagen durch Händler aus der Region Lebensmittel und Pflanzen angeboten. Am und um den Marktplatz sowie die Bahnhofstraße hinab, befinden sich diverse Geschäfte, Ärzte und Restaurants.

Die Zugverbindungen ebenso wie die Busverbindungen Richtung Bremen, Syke und Brinkum sind für Pendler optimal, so erreichen Sie mit der Bahn den Hauptbahnhof in Bremen innerhalb von nur ca. 10 Minuten.

Dieser Ortsteil bietet Familien mit Kindern mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die KGS Kirchweyhe mit Gymnasialzweig bis zur 10. Klasse. Sport- und Freizeitaktivitäten werden durch zahlreiche Vereine der Gemeinde Weyhe angeboten. Das Highlight in den Sommermonaten ist das große schöne Freibad, welches an heißen Tagen nicht nur Weyher zum Baden lockt.

Auch das am Marktplatz befindliche "Weyher Theater" ist längst über die niedersächsische Landesgrenze bekannt.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Kirchweyhe.

IHR/E ANSPRECHPARTNER/IN

Frau Regina Koch
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Str. 4
28816 Stuhr

Tel.: 0421 - 95 70 08 12 Fax: 0421 - 95 70 08 19

Email: anfrage@hechler-twachtmann.de

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