RESERVIERT! Gemütliches Siedlungshaus mit viel Platz Innen und Außen!



SOFORTANFRAGE ZUM OBJEKT

ObjektnummerK124006
Nutzungsartwohnen
Vermarktungsartkauf
Objekttyp Einfamilienhaus
Objektart Haus
PLZ28844
OrtWeyhe
Regionaler Zusatz Weyhe-Ahausen/Dreye/Sudweyhe
Baujahr1957
Wohnfläche (ca.)137m²
Nutzfläche (ca.)71m²
Gesamtfläche (ca.)208m²
Grundstück (ca.)889m²
Zimmeranzahl 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsartzentral
TerrasseJa
Balkon/TerrasseJa
GartennutzungJa
BalkonJa
Unterkellert Teil
Keller Ja
Küche Einbauküche
Einbauküche Ja
StellplatzJa
Art des StellplatzesGarage, Freiplatz
Aktueller Kaufpreis 329.000,00
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
WährungEUR

OBJEKTBESCHREIBUNG


DIESE IMMOBILIE IST BEREITS RESERVIERT!
Wussten Sie schon, dass wir unsere Angebote immer zuerst auf unserer Website und bei Facebook veröffentlichen? Die Vermarktung in den Portalen findet i.d.R. frühestens eine Woche später statt – sofern noch erforderlich. Sie möchten künftig kein Angebot mehr verpassen? Dann registrieren Sie sich bei uns! Details hierzu unter „Sonstige Angaben“.

Auf einem 889 m² großen Grundstück entstand im Jahr 1957 dieses großzügige Einfamilienhaus. Mit den Jahren wurde einiges modernisiert und es sind Um- und Anbauten vorgenommen worden, sodass Ihnen heute rund 138 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Das Haus zeichnet sich vor allem durch seine Individualität und die damit verbundenen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, den Umbau in ein Zweifamilienhaus oder einfach viel Platz für Zwei – hier ist alles möglich!

Über die breite Einfahrt gelangen Sie zum Hauseingang. Es empfängt Sie ein einladender, in Blau- / Weißtönen gehaltener Eingangsbereich, von dem es zum einen in das hell geflieste Duschbad und zum anderen in den gemütlichen Wohn- und Essbereich geht.
Der Wohn- und Essbereich wurde aus zwei Räumen zusammengelegt, sodass eine optische Trennung zwischen dem Wohnzimmer und dem Esszimmer entstanden ist. Der Fußboden in Holzoptik sorgt für einen unvergleichlichen Charme. In diesem Bereich sorgt ein Kamin für den kommenden Winter noch für wohlige Abende, entspricht danach aber nicht mehr den neuen Anforderungen.
Angrenzend ist die Küche zu erreichen, welche mit modernen Einbauten versehen wurde und darüber hinaus ausreichend Platz für einen Frühstückstisch bietet. Die Küche wiederum bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, welcher ein Durchgangszimmer zum dahinterliegenden Flur darstellt. Dieser Flur, welcher auch über einen Außenzugang verfügt und bei einer Aufteilung in zwei Einheiten als Wohnungseingang dienen könnte, mündet in eine weiteres, einmaliges Kaminzimmer. Hier treffen Gemütlichkeit, Landhausstil und höchste Maurerwerkskunst aufeinander. Der rund gemauerte Kamin in der Ecke wird gesäumt von verklinkerten Wänden mit Symbolen dem damaligen Baujahr. Von der Ehre bis zur Mühle entschwinden Sie, gemütlich sitzend vor dem Kamin, bei dem Blick an die Wände in eine andere Zeit. Gegenüber, unter der Treppe in das Obergeschoss wurden die Weinregale bereits fest vermauert und der intern beleuchtete Unterstand daneben bietet Platz für Holz oder auch die ein oder andere Getränkekiste.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein toller, offener Bereich, welcher derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Dank der gegenüberliegenden Fenster ist dieser Raum regelrecht lichtdurchflutet.
Über zwei Stufen gelangen Sie von hier in den privaten Teil des Hauses. Das vordere, größere Schlafzimmer geht offen in den kleinen Flur über, von dem Sie im hinteren Bereich ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer begehen. Das Badezimmer ist in neutralen Farbtönen gehalten und verfügt über eine Dusche und ein Fenster.
Von dem hinteren Schlafraum aus gelangen Sie auch auf den, zur Straßenseite gelegenen, Balkon.

Weitere Abstellfläche bietet Ihnen der Keller, welchen Sie vom Flur aus über eine gemauerte Treppe erreichen. Neben dem Heizungsraum steht Ihnen ein großer Abstellraum, welcher derzeit als Werkstatt genutzt wird, zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich des Hauses.
Hinter dem Haus wurde eine tolle Loggia errichtet, welche Ihnen an windigeren Tagen Schutz garantiert. Während Sie hier die Feierabende genießen, können Sie den Blick durch den Garten schweifen lassen.
Die Rasenfläche ist durchzogen von liebevoll angelegten Staudenbeeten, in dessen Mitte ein Pavillon platziert wurde und das Gefühl eines echten Gartenidylls vermittelt.
Seitlich des Hauses und von dem Wohn- und Esszimmer zu begehen, ist eine großzügige Terrasse angebaut worden. Dank der idealen Süd-Ausrichtung können Sie hier nahezu den gesamten Tag die Sonne genießen, während die immergrünen Rhododendren Ihnen zur Straßenseite Sichtschutz bieten.
Im Vorgarten dominieren hingehen die kleinen Rosenbäume, welche in Spalier gepflanzt wurden, eine wahre Freude für Gartenliebhaber.
Für Ihre Autos, Motorräder oder Fahrräder stehen Ihnen gleich drei Garagen zur Verfügung, eine davon mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte und -möbel.

Melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Termin mit uns für diese einzigartige Immobilie.

AUSSTATTUNG


- moderne Einbauküche mit AEG E-Geräten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss aus 2009, innen weiß, außen mahagoni
- Kunststofffenster in Mahagonioptik mit Isolierverglasung im Obergeschoss aus 1987
- Dachflächenfenster in Kunststoff
- Rollläden
- Fliesen im Eingangsbereich, der Küche, dem Hauswirtschaftsraum sowie dem Kaminzimmer des Erdgeschosses und im zweiten Wohnzimmer des Obergeschosses
- Vinylboden im Wohn- und Essbereich
- Teppichboden in den restlichen Wohnräumen
- Duschbad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung aus ca. 2005
- Duschbad im Obergeschoss aus 2008
- Elektrik 3-adrig
- Sicherungskasten mit Kippschalter
- Brötje-Gasheizung aus 1993 mit Warmwasserspeicher
- Kaminzug im Wohn- und Essbereich vorhanden
- Kamin in der Diele
- Teilkeller mit Heizungsraum
- Terrasse mit Bankirai und Markise
- Betonpfannendach aus 1987
- begehbarer und mit Styroporplatten gedämmter Dachboden
- Doppelgarage und eine Einzelgarage mit großzügiger Abstellfläche

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1957
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2033-05-15
Endenergiebedarf: 261.20 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas

SONSTIGES


Die jährliche Grundsteuer beträgt € 307,04.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

LAGE


Sudweyhe ist ein Ortsteil der Gemeinde Weyhe im niedersächsischen Landkreis Diepholz und grenzt nördlich an Dreye und Bremen an. Das nahe gelegene Kirchweyhe bietet durch den Bahnhof günstige Verkehrsanbindungen, die für Pendler mit Arbeitsplatz in Bremen von großer Bedeutung sind. Die Anbindung an die A1 ist durch die Umgehungsstraße gegeben.

Das Ortsbild von Sudweyhe ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser in gewachsenen Wohnstraßen und darüber hinaus überaus familienfreundlich. Insbesondere Freizeitaktivitäten und Sport kommen hier nicht zu kurz – in unmittelbarer Nähe ist der TUS Sudweyhe angesiedelt, das Angebot reicht von Standardsportarten bis hin zum Gesundheitssport. Die freiwillige Feuerwehr Sudweyhe verfügt über eine Jugend- und Kindersparte und der Reitverein bietet im Rahmen der Weyher Ferienkiste Ferienreitkurse für Kinder und Jugendliche an. Auch das Freibad Kirchweyhe ist in 1,3 km schnell zu erreichen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgungen sind ausreichend in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

IHR/E ANSPRECHPARTNER/IN

Frau Regina Koch
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Str. 4
28816 Stuhr

Tel.: 0421 - 95 70 08 12 Fax: 0421 - 95 70 08 19

Email: anfrage@hechler-twachtmann.de

ZERTIFIZIERUNGEN und PARTNER