Eine schöne Alternative zur Eigentumswohnung!



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ObjektnummerK124046
Nutzungsartwohnen
Vermarktungsartkauf
Objekttyp Doppelhaushälfte
Objektart Haus
PLZ27755
OrtDelmenhorst
Regionaler Zusatz Delmenhorst
Baujahr1978
Wohnfläche (ca.)77m²
Nutzfläche (ca.)54m²
Gesamtfläche (ca.)131m²
Grundstück (ca.)317m²
Zimmeranzahl 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsartzentral
Balkon/TerrasseJa
GartennutzungJa
BalkonNein
Unterkellert Ja
Keller Ja
Küche Einbauküche
Einbauküche Ja
StellplatzJa
Art des StellplatzesTiefgarage, Freiplatz
Gäste-WCJa
Aktueller Kaufpreis 165.000,00
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
WährungEUR

OBJEKTBESCHREIBUNG


Diese gemütliche Doppelhaushälfte ist das ideale Einsteigerobjekt! Erbaut im Jahr 1978 ist diese kuschelige Immobilie mit ca. 77 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer die ideale Alternative zur Eigentumswohnung.

Durch einen gepflegten Vorgarten gelangen Sie über wenige Stufen zum Hauseingang. Es erwartet Sie die klassische Reihenhausaufteilung.

Vom schmalen Flur gehen das Gäste-WC, die Küche, die Treppe ins Obergeschoss und das Wohn- und Esszimmer ab.

Die Küche liegt zur Straßenseite und ist mit älteren, aber neutralen Einbauten ausgestattet. Darüber hinaus kann auch ein kleiner Frühstückstisch untergebracht werden. Da die Küche direkt an das Wohnzimmer grenzt, könnte durch das Entfernen der Zwischenwand ein großer, offener Bereich entstehen.

Das Wohnzimmer selbst hat mit ca. 26 m² eine angenehme Größe und lässt sich durch die L-Form des Raumes gut in Wohn- und Essbereich unterteilen. Große Fensterflächen gewähren den Zugang zum nachträglich überdachten und rundum verglasten Balkon. Hier ist so ein schöner Wintergarten entstanden.

Vom Eingangsbereich geht es darüber hinaus in ein hell gefliestes Gäste-WC.

Über eine mit Teppich belegte Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafräume mit ca. 6 m² und ca. 10 m² Fläche. Das zur vorderen Hausseite gelegene Elternschlafzimmer bietet mit ca. 14m² ausreichend Platz für Ihr Doppelbett und den Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer großen Dusche versehen.

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie vom Flur auf den Dachboden, welcher Ihnen viel Staufläche bietet.

Der Vollkeller bietet Ihnen ebenfalls viel Platz. Neben einer Waschecke und dem direkten Zugang zur Garage ist auch ein Hobbyraum, ein kleiner Heizungsraum und eine Werkstatt vorhanden. Zudem gelangen Sie vom Keller aus über eine Außentreppe in den Garten.

Dieser ist pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche und bietet den jüngeren Bewohnern viel Platz zum Toben und Spielen. Für Sichtschutz sorgen diverse Büsche und Sträucher rund um das Grundstück. Ein Gartenhaus dient Gartenmöbeln und -geräten als Unterstand.

Sie sind bereit für den Schritt in die eigenen vier Wände? Dann fordern Sie gerne ein Exposé an und vereinbaren im Anschluss einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns über Ihren Kontakt.

AUSSTATTUNG


- Gäste-WC aus dem Baujahr
- innenliegendes Duschbad aus den 2000er
- Stahlzargen und Holztüren
- Einbauküche aus 1992
- Teppich in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in Bädern, Flur und Küche
- über- und umbauter Balkon aus den 1980er Jahren
- größtenteils Holzfenster aus dem Baujahr
- Kunststofffenster auf dem Flur im EG aus 1989, im Schlafzimmer aus 2010
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Umluftheizung aus 1991, gasbetrieben
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Bodeneinschuptreppe zum Dachboden
- Vollkeller mit Tiefgarage (nur für kleine Autos)
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Elektrik aus dem Baujahr, 3-adrig mit Kippsicherungen
- lange Außenwand 1982 nachträglich isoliert und verklinkert
- Außenwände: Kalksandstein
- vordere Hausseite mit Riemchenklinker versehen
- Betondachpfannen
- Holzgartenhaus

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1978
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2034-06-10
Endenergiebedarf: 277.50 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas

SONSTIGES


Die jährliche Grundsteuer beträgt € 259,28.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

LAGE


Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die Autobahnen als auch an den Schienenverkehr.

Der Stadtteil Brendel/Adelheide liegt im Süden von Delmenhorst und zeichnet sich durch seinen ländlichen und doch zentrumsnahen Charakter aus. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und zu Fuß schnell erreichbar. Pendler erreichen mit dem Auto durch die nahe gelegene Auffahrt zur A28, Oldenburg in ca. 30 Minuten und Bremen in ca. 20 Minuten. Die Wiekhorner Wiesen bieten für Jogger und Radfahrer einen grünen Ausgleich zum Alltag.

Das Haus liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße inmitten eines gewachsenen Wohngebiets.

IHR/E ANSPRECHPARTNER/IN

Frau Corinna Henneke

Blockener Str. 4
28816 Stuhr

Tel.: 0421 957008 - 18 Fax: 0421 975008 - 19

Email: anfrage@hechler-twachtmann.de

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