Langjährig vermietete Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage!



SOFORTANFRAGE ZUM OBJEKT

ObjektnummerK124048
Nutzungsartanlage
Vermarktungsartkauf
Objekttyp Erdgeschoss
Objektart Wohnung
PLZ27753
OrtDelmenhorst
Regionaler Zusatz Delmenhorst
Baujahr1994
Wohnfläche (ca.)79m²
Zimmeranzahl 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsartetage
TerrasseJa
Balkon/TerrasseJa
GartennutzungJa
BalkonNein
Unterkellert Nein
Küche Einbauküche
Einbauküche Ja
StellplatzJa
Art des StellplatzesGarage
Aktueller Kaufpreis 179.000,00
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
WährungEUR

OBJEKTBESCHREIBUNG


Diese super geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Delmenhorst-Deichhorst.

Sie ist bereits seit Juni 2006 vermietet und wird daher als Anlageobjekt verkauft.

Über ein hell gefliestes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung, wo Sie ein großzügiger Flur empfängt aus dem sämtliche Räumlichkeiten zu begehen sind. Garderobe und Schuhschrank sind selbstverständlich unterzubringen.

Zur vorderen Hausseite liegen das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und neben einem Fenster auch über den Waschmaschinenanschluss verfügt, sowie das Schlafzimmer. Dieses ist quadratisch geschnitten und bietet nicht nur einem Doppelbett sondern auch einem großen Kleiderschrank Platz.

Die Küche ist von den Mietern mit Einbauten ausgestattet worden und kann darüber hinaus mit einem Frühstückstisch möbliert werden.

Zur rückwärtigen Hausseite liegen das dritte Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet und das Wohn- und Esszimmer. Mit ca. 24m² lässt sich dieser Raum gut in einen Wohnbereich und eine Essecke unterteilen. Zudem haben Sie von hier den Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse und den angrenzenden Garten, welcher von den derzeitigen Bewohnern gehegt und gepflegt wird.

Für Putzutensilien u.ä. steht Ihnen noch ein kleiner Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung.

Für Fahrräder ist eine Garage zur gemeinschaftlichen Nutzung im Außenbereich vorhanden und für den Pkw ist eine Garage vorhanden. Diese ist nicht nur durch das Garagentor, sondern auch zur hinteren Seite durch den Garten zu erreichen, sodass hier auch Gartengeräte untergebracht werden können.

Sind Sie an einer guten Kapitslanlage interessiert, dann ist dies vielleicht eine gute Gelegenheit! Fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé an und machen Sie sich mit der Lage vertraut. Für einen Besichtigungstermin stehen wir nach Absprache mit den Mietern gerne zur Verfügung!

AUSSTATTUNG


Wohnung:
- Eingangstür in Stahlzarge mit umlaufender Neoprendichtung
- Einbauküche gehört den Mietern
- Teppich in Flur und Schlafzimmer
- Laminat im Wohnzimmer
- hell gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum
- Terrasse gen Süden mit Gartenanteil
- Gasetagenheizung aus dem Baujahr
- Stahlbetonfertiggarage

Haus allgemein:
- Treppenhaus mit Stahlbetontreppe samt Stahlgeländer mit grauem, kunststoffbeschichteten Mipolam-Handlauf
- doppelt verglaste Kunststoffisofenster mit zwischen den Scheiben eingesetzten, 26mm breiten Sprossen aus dem Baujahr
- 2schaliges Mauerwerk mit Dämmung: Innenschale: 17,5cm Kalksandstein, Außenschale: 10cm Vollverblendstein "hellrot-buntgeflammt" , dazwischen 4cm Isolierung mit hydrophobierten Mineralwollplatten
- Geschossdecken aus Stahlbeton, außer zum Spitzboden
- Betondachpfannen in anthrazit
- Dachgauben mit Holzverkleidung weiß gestrichen
- Balkonoberseiten mit Rhepanol abgeklebt

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1994
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 2028-04-06
Energieverbrauchskennwert: 121.50
Klasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas

SONSTIGES


Im monatlichen Hausgeld in Höhe von € 255,- sind sowohl die Grundsteuer, als auch die Instandhaltungsrücklage mit € 55,56 bereits enthalten.
Hinzu rechnen Sie bitte Ihren individuellen Verbrauch an Gas und Strom.

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt € 630,- zzgl € 50,- für die Garage.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

LAGE


Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.
Der Stadtteil Deichhorst liegt im Westen von Delmenhorst. Schulen und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Deichhorst-Center oder in der Innenstadt zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrt zur A28 ist in wenigen Minuten erreicht.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit 30er Zone, die in einer Sackgasse endet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Landschaftsschutzgebiet "Wiekhorner Wiesen" welches an die Graftanlagen anschließt und zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

IHR/E ANSPRECHPARTNER/IN

Frau Laura Schierholz
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Str. 4
28816 Stuhr

Tel.: 0421 95700814 Fax:

Email: anfrage@hechler-twachtmann.de

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