Zwei Wohneinheiten unter einem Dach mit Einbauküchen und Süd-Terrasse!



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ObjektnummerK324005
Nutzungsartwohnen
Vermarktungsartkauf
Objekttyp Doppelhaushälfte
Objektart Haus
PLZ28307
OrtBremen
Regionaler Zusatz Bremen-Ost/Mahndorf/Arbergen/Hemelingen/Sebaldsbrück
Baujahr1987
Wohnfläche (ca.)165m²
Nutzfläche (ca.)60m²
Gesamtfläche (ca.)225m²
Grundstück (ca.)627m²
Zimmeranzahl 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsartzentral
TerrasseJa
Balkon/TerrasseJa
GartennutzungJa
BalkonNein
Unterkellert Teil
Keller Ja
Küche Einbauküche
Einbauküche Ja
StellplatzJa
Art des StellplatzesGarage
Gäste-WCJa
Aktueller Kaufpreis 265.000,00
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
WährungEUR

OBJEKTBESCHREIBUNG


Sie suchen eine geräumige Doppelhaushälfte mit zusätzlicher Einnahmequelle durch eine vermietete Einheit? Dann bleiben Sie neugierig und lesen Sie gerne weiter...

In einer begehrten und familienfreundlichen Nachbarschaft von Bremen-Mahndorf erwartet Sie diese geräumige Immobilie mit einer zusätzlich vermieteten Dachgeschosswohnung. Das Haus wurde 1987 an ein bestehendes Siedlungshaus rückwärtig angebaut und bietet durch großzügige Räume viel Wohnkomfort und genügend Platz, um Ihren individuellen Einrichtungswünschen nachgehen zu können.

Der Eingang zu beiden Wohneinheiten befindet an der Seite und es erwartet Sie ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus.

Die derzeit freie Einheit mit ca. 118 m² Wohnfläche geht über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein innenliegendes Gäste-WC mit Dusche sowie ein großer Wohn- und Essbereich. Sämtliche Räume sind über eine kleine Diele zu begehen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche und elektrischen Geräten wie Herd, Ofen, Kühl- und Gefrierkombination sowie einem Geschirrspüler ausgestattet und bietet zudem genügend Platz für eine Essecke. Bodentiefe Fenster gewähren den Blick in den Garten und ermöglichen einen direkten Zugang zur großen Süd-Terrasse.

Das innenliegende Gäste-WC ist zusätzlich mit Dusche und Waschbecken ausgestattet.

Der große, helle Wohn- und Essbereich bietet einen besonderen Wohnkomfort durch die Geräumigkeit, den Kamin sowie die große Fensterfront mit Sicht und Zugang auf die Süd-Terrasse. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen, Ihre Gäste empfangen oder einfach nur entspannen.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich sowie durch einen separaten Wohnungseingang über das Treppenhaus ist das Obergeschoss zu erreichen. Es beherbergt zwei große Schlafräume, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein Abstellraum.

Die vermietete Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang. Gut geschnitten verfügt die Wohnung über eine Küche inklusive Einbauten mit elektrischen Geräten, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Duschbad. Durch die Vermietung ergibt sich eine attraktive Renditemöglichkeit, die die finanzielle Seite des Immobilienbesitzes stärkt.

Zur Immobilie gehört eine massive Garage mit viel Platz für Ihre Werkzeuge sowie Gartengeräte.



Können Sie sich vorstellen Ihr eigenes Wohnkonzept umzusetzen und den Charme dieses Hauses hervorzuheben? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

AUSSTATTUNG


Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss ca. 118 m² :

- Einbauküche mit elektrischen Geräten aus 2010
- Tageslicht-Wannenbad aus dem Bj.
- innenliegendes Gäste-WC inkl. Dusche
- Wasseruhr im Gäste-WC
- gemauerter Kamin (funktionsfähig)
- doppelt verglaste bodentiefe Kunststofffenster aus dem Bj.
- dunkle Holztüren aus dem Bj.
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Flur und Bad
- zweiadrige Elektrik / Kein FI
- Gas-Zentralheizung aus dem Bj. (noch funktionsfähig)
- Warmwasser über Gas
- große Süd-Terrasse
- elektrische Markise
- massive Garage

Vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss ca. 47 m² :
- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte aus dem Baujahr
- Tageslicht-Duschbad aus dem Bj.
- Wasseruhr
- weiße Kunststofffenster aus dem Bj,.
- Haustür mit Sicherheitsschloss
- alte Elektrik / kein FI


- Zementpfannen
- Dachdämmung vorhanden

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1987
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 2033-09-06
Energieverbrauchskennwert: 172.80
Klasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas

SONSTIGES


Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.05.2005 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. € 3.960,00 netto p. a.

Das gesamte Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Auf die rückwärtige Immobilie entfallen insgesamt 51/100stel Miteigentumsanteile.

Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid aus 2023 jährlich € 582,96.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

LAGE


Bremen-Mahndorf liegt am Stadtrand und besticht dennoch durch eine zentrale Lage. Mit Bus und Bahn fahren Sie in kurzen Intervallen in die City und auch die Autobahnanschlüsse sind in unmittelbarer Nähe.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und ebenso die Nähe zum beliebten großen Shoppingzentrum „Weserpark“ bieten eine gute Versorgung.
Mahndorf prägt dank seiner diversen ansässigen Vereine ein vielfältiges Sportangebot. Im Sommer lädt der Mahndorfer See zum Verweilen ein und die Mahndorfer Marsch bietet sich für ausgeprägte Spaziergänge oder Radtouren im Grünen an.

Der Mahndorfer Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Zur Bremer Innenstadt sind es vom Mahndorfer Bahnhof ca. 8 Fahrminuten.

IHR/E ANSPRECHPARTNER/IN

Frau Jasmin Grüneberg
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Schwachhauser Heerstr. 18
28209 Bremen / Schwachhausen

Tel.: 0421-957008-26 Fax:

Email: anfrage@hechler-twachtmann.de

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