Energetisch sanierte Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnug befindet sich in einem frisch sanierten Bauernhaus aus dem Jahre 1874.

Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung und der dreifachen Wärmeschutzverglasung sorgen für niedrige Verbrauchswerte und somit für geringe Nebenkosten.

Bei der Gestaltung der Wohnung wurde viel Wert auf ein modernes und dennoch zeitloses Design gelegt, sodass sich hier Jung und Alt wohlfühlen können.

Der letzte Feinschliff steht der Wohnung noch bevor, letztendlich wird sie voraussichtlich zum 15.10.2023 bezugsfertig sein.

Aufgrund der Aufteilung über zwei Etagen werden Sie sich wie in einem Doppelhaus fühlen.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Wohnung. Es empfängt Sie eine großzügige Diele, in der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank ist.

Von hieraus gelangen Sie zur Linken in das Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche samt Glasabtrennung. Das restliche Erdgeschoss beherbergt den hellen Wohn-Ess- und Kochbereich, welcher sich über insgesamt über ca. 41 m² erstreckt. Durch den L-förmigen Schnitt lässt sich dieser, dank der bodentiefen Fenster, lichtdurchflutete Raum ideal möblieren. Eine Einbauküche ist noch nicht vorhanden, sodass Sie diese ganz nach Ihrem Geschmack aussuchen können.

Die Terrasse, die von dem Küchenbereich aus zu begehen sein wird, überzeugt durch die perfekte Süd-West-Ausrichtung. Ein dahinterliegender Gartenanteil wird Ihnen ebenfalls zur Verfügung stehen. Die Außenarbeiten werden voraussichtlich im kommenden Frühjahr beendet.

Über eine neue Treppe, unter der sich ein kleiner Abstellbereich befindet, gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Hier sind zwei gemütliche Zimmer und ein separates WC vorhanden. Von einem der Zimmer gelangen Sie über eine Einschubtreppe auf den Dachboden, welcher Ihnen weiteren Stauraum bietet.

Für Fahrräder und Terrassenmöbel steht Ihnen im vorderen Bereich des Gebäudes ein Abstellraum mit ca. 10 m² zur Verfügung.

Ihre Autos bekommen zwei Stellplätze auf dem Hof.

- große geflieste Diele
- frisch tapeziert und gestrichen
- neue Bodenbeläge - Designbelag in Holzoptik in den Zimmern
- Abstellbereich unter der Treppe
- Tageslichtbad mit Dusche (90x100) samt Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
- offener Wohn- Ess- und Kochbereich
- zusätzliches WC im Obergeschoss
- Dachboden zu Abstellzwecken
- Terrasse gen Süd-Westen (voraussichtlich Frühjahr 2024)
- Gartenanteil
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Abstellraum für Fahrräder und Ähnliches (ca. 10 m²)
- 2 PKW-Stellplätze
- Netzwerkkabel im Wohnzimmer und den Zimmern im Obergeschoss
- Internetanschluss Telekom bis 250M/Bit im Download möglich

Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2033-08-07
Endenergiebedarf: 50.80 kWh/(m²*a)
Klasse: B

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 3Personen!
- Mindestmietdauer 1 Jahr
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Absprache!

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

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Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Für Bremer Pendler mit Familien, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Tölkenbrück, Teil der Großgemeinde Stuhr, liegt zwischen den Ortsteilen Moordeich und Groß Mackenstedt und somit sehr zentral.

Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, alles was das Herz begehrt, vom Einkaufsmarkt bis zum Baumarkt, Bäcker oder Möbelhaus ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, steht in zentraler Lage unweit des Stuhrer Dreiecks.