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Idyllisch gelegener Resthof, ideal für Pferdeliebhaber!

  • Seitenansicht
  • vordere Ansicht
  • Seitenansicht
  • Seitenansicht
  • hintere Ansicht
  • Garten hinter dem haus
  • Garten vor den Haus
  • Garten vor dem Haus
  • Hofauffahrt
  • Pferdeweide
  • Pferdeboxen
  • Pferdestall
  • Pferdestall
  • Badezimmer Erdgeschoss
  • Küche
  • Obergeschoss
  • Obergeschoss
  • Obergeschoss
  • Obergeschoss
  • Bad im Obergeschoss
  • Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Terrasse
  • Hintereingang
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypResthof
PLZ27243
OrtPrinzhöfte / Horstedt
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHarpstedt/Groß-Ippener/Dünsen/Kirchseelte
Wohnfläche225 m²
Nutzfläche8 m²
Gesamtfläche233 m²
Grundstücksgröße9.311 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien, Carport, Garage
Etagenzahl2
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
Aktueller Kaufpreis249.000 €
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Währung
externe ObjnrK117055
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypResthof
PLZ27243
OrtPrinzhöfte / Horstedt
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHarpstedt/Groß-Ippener/Dünsen/Kirchseelte
Wohnfläche225 m²
Nutzfläche8 m²
Gesamtfläche233 m²
Grundstücksgröße9.311 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien, Carport, Garage
Etagenzahl2
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
Aktueller Kaufpreis249.000 €
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Währung
externe ObjnrK117055
Objektbeschreibung:

Dieser idyllische Resthof aus dem Jahr 1904 ist in einer grünen und ruhigen Lage der Gemeinde Prinzhöfte-Horstedt eingebettet. Das wunderschöne Grundstück wird Sie begeistern, rundum befindet sich alter Baumbestand mit vielen Obstbäumen und trotzdem wird die direkte Sonneneinstrahlung am Haus gewährleistet.

Neben dem Haupthaus gehört ein altes Nebengebäude in dem die Verkäufer einst sieben Pferdeboxen eingebaut haben, ein alter Hühnerstall sowie zwei alte Unterstände zu diesem Resthof.

Leider mussten die Verkäufer aus gesundheitlichen Gründen schon vor Jahren die Pferdehaltung aufgeben, so dass das Nebengebäude wie auch der Reitplatz davor von der Natur wieder in Besitz genommen wurden, ebenso viele Teile des einst sehr gepflegten Grundstücks. Die Weidefläche von insgesamt 5446 m² gehört genauso zu diesem Areal wie ein traumhaftes 3865m² großes Grundstück.

Vorbei an einer großen Pferdeweide gelangen Sie über die Einfahrt auf das Grundstück. Ein traumhafter, naturbelassener Garten empfängt Sie. Neben dem Haus gibt es ausreichend Platz um mehrere Autos zu stellen. Eine Garage und ein Doppelcarport sind auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden.

Durch einen kleinen Vorbau gelangen Sie in das Haupthaus. Herzstück und zentraler Ort des Erdgeschosses ist die gemütliche Wohndiele mit einem Kaminofen, welcher zuletzt das gesamte Erdgeschoss beheizt hat, und dem Zugang zur überdachten Terrasse.

Auf der linken Seite der Diele befinden sich die Küche, der Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer. Die Küche, mit Einbauten und Platz für einen Esstisch, bietet einen tollen Blick zum Hof und in den Garten. Im Hauswirtschaftsraum wurde die Gasbrennwerttherme untergebracht, zusätzlich können Waschmaschine und Trockner gestellt werden. Das Gäste-WC wurde ebenfalls hier integriert.

Auf der anderen Seite der Diele ist ein weiteres Schlafzimmer vorhanden, ein geschmackvoll blau gefliestes Vollbad und ein großer Raum liegt zur Pferdeweide hin, welcher sich ideal als Atelier, Bibliothek, Werkstatt oder Büro eignet.

Sind unten die Räume eher kompakt, so versprüht das ausgebaute Dachgeschoss mit den tragenden Balkenkonstruktionen einen ganz eigenen Charme. Neben Schlafzimmer und Duschbad erwartet Sie ein riesiges, individuell geschnittenes Wohnzimmer, wo sich verschiedene Bereiche ganz gemütlich für Ihre Bedürfnisse herrichten lassen. Begeistern wird Sie auch im Obergeschoss der Blick auf die Pferdeweide und in die Geest!

Ein kleine "Kartoffelkeller" (der jedoch Feuchtigkeit in sich birgt) ist über einen Außenzugang zu begehen.

Das Nebengebäude wurde in Fachwerkbauweise errichtet. Er ist mit insgesamt sieben Boxen, Heuboden und einem dahinter liegenden Unterstand ist in die Jahre gekommen und insbesondere muss das Dach saniert werden. Ein Baujahr ist nicht bekannt. Seine Außenmaße betragen ca. 22*7 Meter.

Das Carport neben dem Stall würde sich auch ideal für einen Pferdeanhänger als Unterstellmöglichkeit eignen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2027
Endenergiebedarf: 245.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage:

Prinzhöfte liegt ruhig und ländlich inmitten von Wäldern, Feldern und Wiesen zwischen Groß Ippener, Horstedt und Harpstedt. Der nur 5 Kilometer entfernte Nachbarort Harpstedt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Gastronomie etc.. Auch die Bremer Innenstadt ist nur ca. 30 Autominuten entfernt. Der Kindergarten befindet sich im nahen Groß Ippener. Die Schulen in Harpstedt und Wildeshausen sind bei Wind und Wetter bequem für die Kleinen mit dem Schulbus zu erreichen, die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Der Resthof selbst liegt ruhig und romantisch ohne direkte Nachbarn eingebettet zwischen Wiesen und einem Wäldchen am Rande einer kleinen Splittersiedlung.

Wichtig für Pferdeliebhaber: Der Reitverein Horstedt, welcher selbstverständlich auch über eine Reithalle verfügt, ist lediglich 500m vom Haus entfernt und sowohl mit dem Anhänger über die Hauptstraße als auch mit dem Pferd über Waldwege zu erreichen.

Das Ausreitgelände rund um das Haus ist ein Traum. Ob Richtung Große Höhe zum See in dessen Nähe sich auch der Segelflugplatz befindet oder Richtung Siek über die gefühlt endlos langen Sandwege - hier wird Ihnen nicht langweilig.

Ausstattung:

Haupthaus:

- Wohndiele mit Kaminofen

- Einbauküche im Landhausstil aus 1983 (Herd 2003, Geschirrspüler 2016 erneuert)

- hell gefliestes Vollbad im Erdgeschoss aus 1995

- Duschbad im Obergeschoss aus den 1970er Jahren

- Fliesen in Flur und Schlafzimmer, sonst ältere Auslegeware

- Eichenvollholztüren

- Holzfenster überwiegend aus den 1970er Jahren Doppelverglasung, teilweise wurden schon Fenster erneuert

- Elektrik größtenteils dreiadrig mit Kippsicherungen

- Wasserleitungen aus Kupfer

- Gasbrennwertheizung aus 2014

- Dreikammer-Kläranlage

- Starkstromanschluss an der Terrasse (Saunavorbereitung)

- Schornstein saniert

- Dach aus den 1970er Jahren

Außenanlage:

- große Pferdeweide

- älteres Nebengebäude

- Unterstand hinter dem Stall

- Heuboden

- Geräteschuppen am Haus

- Reitplatz

- Carport

- Grundwasserpumpe

Das Haus ist an die öffentliche Trinkwasserversorgung und am Gasnetz angeschlossen.

Sonstiges:

Wenn Sie das Landleben lieben, vielleicht auch Ihre Pferde mitbringen und ganz nah bei der Familie haben möchten, sind Sie zur Besichtigung dieser Immobilie herzlich eingeladen. Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause inmitten der Natur!

Mitbringen sollten Sie jedoch Lust und Muße, Ideen und Geschick, da eine Renovierung an einigen Stellen unumgänglich ist!