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Wir vermitteln Ihr altes und neues Zuhause!

Teilrenoviertes Dreifamilienhaus in ruhiger Sackgasse im Herzen von Walle!

  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • Blick in den Garten von oben
  • kleines Hofgrundstüc
  • Haus...
  • ...flur mit Zugang zum Keller
  • neue Hauseingangstür
  • Zugang im Dachgeschoss
  • Flur im Dachgeschoss
  • Zimmer zur Straßenseite DG
  • Blick zum Flur
  • Zimmer zur Gartenseite DG
  • Duschbad...
  • ...im Dachgeschoss
  • Küche im Dachgeschoss
  • separater Raum im DG
  • Dachboden
  • Kellerbereich
  • Blick in die Waschküche/Flur
  • Trockenraum
  • Zähleranlage
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ28217
OrtBremen
BundeslandBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBremen-Walle/Gröpelingen/Oslebshausen
Wohnfläche137 m²
Nutzfläche52 m²
Gesamtfläche189 m²
Grundstücksgröße120 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
UnterkellertJa
Aktueller Kaufpreis189.000 €
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
externe ObjnrK317041
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ28217
OrtBremen
BundeslandBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBremen-Walle/Gröpelingen/Oslebshausen
Wohnfläche137 m²
Nutzfläche52 m²
Gesamtfläche189 m²
Grundstücksgröße120 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
UnterkellertJa
Aktueller Kaufpreis189.000 €
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
externe ObjnrK317041
Objektbeschreibung:

Das hier zu veräußernde Dreifamilienhaus steht auf einem ca. 120 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Walle und wurde 1954 mit einem Vollkeller erstellt. Es verfügt über ein kleines Hofgrundstück und stellt ein ideales Anlageobjekt dar.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit frei und aus Gründen des Verkaufes nicht neu vermietet worden.

Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich über drei Wohneinheiten, die Sie über einen gefliesten Eingangsbereich und ein gepflegtes Holztreppenhaus erreichen. Die Wände sind hier im unteren Bereich mit Holz vertäfelt und darüber mit Raufaser versehen.

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über je ca. 45 m² und ca. 51 m² und sind optimal geschnitten – sämtliche Räume sowie Badezimmer und Küche sind aus einem quadratischen Flur zu begehen. Das Hauptaugenmerk wurde bei der m²-Verteilung auf die zwei Wohnräume und die Küche gerichtet. Der Balkon im ersten Obergeschoss liegt zur Hofgartenseite und ist aus der Küche zu erreichen. Die Bäder sind innenliegend, mit Wanne ausgestattet und die Warmwasserversorgung findet über die Heizung statt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Zwei-Zimmerwohnung mit einer Wohnküche und einem Duschbad. Die Gemütlichkeit erhält diese ca. 45 m² große Wohnung durch leichte Dachschrägen. Doch trotz Schrägen bietet auch diese Wohnung gute Stellmöglichkeiten für die Möbel. Ein Balkon ist leider nicht vorhanden.

Außerhalb der Wohnung erhalten Sie Zugang zu einem weiteren Raum, der sich jedoch auch in die Wohnung integrieren lässt.

Auf den Spitzboden gelangen Sie aus dem Flur der Wohnung. Er ist teilweise ausgedielt und verschalt.

Im Keller steht für jede Wohnung ein separates Abteil zur Verfügung. Darüber hinaus ist sowohl ein Trockenraum als auch eine Waschküche vorhanden – mit separaten Ausgang in den Hof.

Das Hofgrundstück ist klein und überschaubar, zum Grillen reicht es jedoch aus.

Die rückwärtige Fassade erhielt im Ausgust 2017 einen Fassadendämmung, was sich bestimmt im kommenden Winter an der Heizkostenabrechnung bemerkbar machen wird.

Jede Wohnung verfügt über ihre eigene Gastherme, die zum Ergeschoss gehörende befindet sich im Keller, in den übrigen Wohnungen befindet sie sich in der jeweiligen Küche.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2027
Endenergiebedarf: 250.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage:

Walle ist ein beliebter Ortsteil westlich der Bremer Innenstadt. Er ist geprägt von einer Reihen- und Mehrfamilienhausbebauung, es gibt viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafes. Hier wohnen gerne junge Familien, Studenten und Menschen die Innenstadtnähe und das urbane Leben suchen. Man ist schnell in der Bremer City oder auch zur Autobahn. Sämtliche Schulen, Kindergarten, und Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung. Im Walle-Center finden Sie Boutiquen, einen Buchladen, einen großen Lebensmittelmarkt, ein Café und vieles mehr...

Ausstattung:

- Badezimmer aus den 1970er Jahren, modernisiert in der 1. Etage (Wanne, Waschbecken, WC, Leitungen, Armaturen)

- Holzinnentüren

- Einbauküche im Erdgeschoss aus 2009 vom Verkäufer

- größtenteils Kunststofffenster aus 2011, Holzisofenster aus 1980

- Rollläden (komplett)

- Thermen aus 1995-1996

- Warmwasser über die Heizung

- E-Leitungen und Sicherungskasten alt

- größtenteils Kupferleitungen

- keine Wasseruhren

- Einlass Hauswasser in 2013 erneuert, Entfernung der Bleileitungen

- Holzbalkendecken

- Renovierung des Treppenhauses in 2013

- neue Eingangstüren in Erd- und Obergeschoss 2013

- neue Kellertür 2013

- Betondach aus 1971, verschalt, begehbar, Dämmung in der Decke

- Klinkerfassade vorne, Wärmeverbundsystem aus 2017 hinten

- 2015 Erneuerung der Schiefervertäflung am Erker, des Hauptfallrohrs und des Schornsteinanschlusses

Es besteht lediglich Renovierungsbedarf innerhalb der Wohnungen!

Sonstiges:

Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, die jährliche Nettomiete liegt in diesem Falle bei € 8.640,--. Auf Grund des Renovierungsbedarfes im Dachgeschoss ist diese frei geblieben.

Leider wurden uns auf Grund der Mietsituation keine Aufnahmen bzgl. der Räumlichkeiten gestattet.

Eine offene Besichtigung des Hauses findet am 06. Oktober 2017 statt. Wir bitten um Anmeldung zu diesem offenen Termin!