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Wir vermitteln Ihr altes und neues Zuhause!

Breiten Sie sich mit zwei Familien aus ... basteln Sie in der Werkstatt oder auf ...

  • Anbauten und Garagen
  • Garten
  • Rücwärtige Hausansicht
  • Herzlich Willkommen
  • Flur im EG
  • Wohn- und
  • Esszimmer im EG
  • Küche im Erdgeschoss
  • Dusch...
  • ...
  • ...bad im Erdgeschoss
  • Zugang zur Terrasse
  • Flur
  • Schlafzimmer im EG
  • Kinderzimmer im EG
  • Flur im Erdgeschoss
  • Terrasse
  • ....
  • Kellerraum
  • Zugang zum Obergeschoss
  • Flur im Obergeschoss
  • Schlafzimmer im OG
  • Kinderzimmer im OG
  • Dusch...
  • ...bad
  • mit Waschmaschinenanschluß im OG
  • Küche
  • Wohn..
  • ...
  • ...zimmer im Obergeschoss
  • mit Zugang auf den Balkon
  • Dachboden
  • Duschbad im DachgeschossG
  • Zimmer im Dachgeschoss
  • Flur im Dachgeschoss
  • Abstellfläche
  • Vordere Hausansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28844
OrtWeyhe
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWeyhe-Melchiorshausen
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche80 m²
Gesamtfläche280 m²
Grundstücksgröße900 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
Aktueller Kaufpreis229.000 €
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrK317044
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28844
OrtWeyhe
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWeyhe-Melchiorshausen
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche80 m²
Gesamtfläche280 m²
Grundstücksgröße900 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
Aktueller Kaufpreis229.000 €
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrK317044
Objektbeschreibung:

Die Großzügigkeit dieses Hauses wird Sie überraschen...!

Im Jahr 1949 auf einem ca. 900m² großen Grundstück als Einfamilienhaus erbaut, wurde Ende der 1960er Jahre ein großer Vorbau vor den Eingangsbereich gesetzt (Windfang) und 1974/75 erfolgte die Aufstockung zum Zweifamilienhaus.

Der Windfang bildet den gemeinsamen Eingangsbereich für beide Einheiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 88 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Räume, einen großzügigen Dielenbereich, Küche, Duschbad sowie einen weiteren Ausgang auf der gegenüberliegenden Hausseite. Der Dielenbereich bietet ausreichend Möglichkeiten für die Familie Dinge des täglichen Bedarfs unterzubringen. Zur vorderen Hausseite befindet sich das Wohn- und Esszimmer, welches aus zwei Räumen zusammengelegt wurde. Dieses bietet Ihnen genügend Platz um Wohnen und Essen zu kombinieren. Die Küche ist mit Einbauten ausgestattet und für den Kaffee am Morgen kann durchaus ein kleiner Tisch aufgestellt werden. Unmittelbar neben der Küche befindet sich ein weiterer Flur, wo der Waschmaschinenanschluss vorhanden ist und worüber Sie die zur Wohnung gehörende Terrasse erreichen. Auch das moderne, helle Duschbad mit zwei Waschbecken begehen Sie von hier. Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer lassen sich gut möblieren und liegen in unmittelbarer Nähe des Badezimmers. Das Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang auf eine kleine Terrasse zur Auffahrt des Hauses hin gelegen.

Den Kellerraum begehen Sie aus dem Flurbereich. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier kann man den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Über eine massive Steintreppe geht es ins Obergeschoss. Es erwarten Sie großzügig geschnittene Räumlichkeiten mit insgesamt 98m² Wohnfläche. Der Grundriss ist in etwa der gleiche wie im Erdgeschoss.

Die imposante Diele wird Sie begeistern, da es sie in dieser Größe nicht so häufig gibt. Alle Räumlichkeiten erschließen sich von hier, ebenso geht eine recht breite Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Das große Wohnzimmer liegt ebenso wie das im Erdgeschoss zur Straßenseite. Es bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Den seitlich am Haus gelegenen Balkon begehen Sie von hier. Schlafzimmer und Kinderzimmer, beide sehr geräumig und gut zu möblieren, liegen zur rückwärtigen Hausseite. Das Bad stammt aus den 1970er Jahren und wurde ca. 2012 teilmodernisiert – eine große ebenerdige Dusche kann von allen Generationen genutzt werden. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenfalls im Bad. Die Küche ist ebenfalls mit Einbauten ausgestattet und ein schöner heller Raum.

Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen derzeit einen riesigen Raum mit leichten Schrägen und viel Abstellfläche in den seitlich eingebauten Schränken. Ein wunderbarer Raum für ein heranwachsendes Kind, welches auch gleichzeitig seine eigene Dusche haben soll. Denn Ende der 1970er Jahre wurde ein Duschbad auf dieser Etage installiert. Der nicht ausgebaute Teil hat eine beachtliche Größe und dient zurzeit als Abstellfläche.

Eine gemauerte Garage mit einem großzügigen Anbau mit ausreichend Platz zum Abstellen befindet sich unmittelbar hinterm dem Haus. Zwei große, hohe Fertiggaragen folgen unmittelbar daneben.

Der Garten bzw. das Grundstück ist uneinnehmbar und bietet Platz für Sandkiste und Rutsche.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.10.2027
Endenergiebedarf: 296.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage:

Melchiorshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Weyhe ca. 12 km südlich von Bremen gelegen.

Auf der einen Seite führt die Bundesstraße 6 in Richtung Hannover und Bremen durch diesen kleinen Ort, auf der anderen Seite umschließt das Landschaftsschutzgebiet "Melchiorshauser Fuhren" denselben.

Im Ort gibt es eine Bäckerei, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Ortsteilen Erichshof und Angelse der Gemeinde zu finden und nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Die Grundschule sowie die weiterführende Schule befinden sich im ca. 4 km entfernten Ortsteil Leeste.

Ausstattung:

Wohnung im Erdgeschoss:

- Küche mit Einbauten

- helles Duschbad aus den 1990er Jahren

- weiße Holztüren/Zargen

- Teppichboden in allen Wohnräumen/Flur

- PVC-Belag in der Küche

- Gastherme aus 1986

- Warmwasseraufbereitung über die Heizung

- Terrasse

- Kellerraum

Wohnung im Obergeschoss:

- Küche mit Einbauten

- Duschbad aus den 1970er Jahren mit ebenerdiger Dusche aus 2012

- Holztüren/Zargen aus Limba

- Teppichboden in allen Wohnräumen/Flur

- breite, offene Holztreppe ins Dachgeschoss

- teilausgebautes Dachgeschoss

- Duschbad im Dachgeschoss aus den 1970er Jahren

- große Ausbaureserve

- Gastherme aus 1995

- Balkon

Haus allgemein:

- Holzfenster mit Isoverglasung teilweise aus den 1970er/1980er Jahren

- Windfanganbau aus 1957

- Elektrik- und Wasserleitungen baujahrsentsprechend

- Aufstockung inkl. Ausbau und Dämmung aus 1974/75

- 3 Garagen

- großzügige Abstellmöglicheiten im Aussenbereich

- moderne Zaunanlage vor dem Haus aus 2015

Sonstiges:

Kurzum... ein Haus für zwei Generationen, aber auch ein Objekt für Anleger, da in Weyhe Mietwohnungen sehr gefragt sind.

Mit etwas Aufwand läßt sich dieses Haus auch zum Einfamilienhaus umgestalten.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 386,56.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Wir bitten um Anmeldung zur offenen Besichtigung.

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