• 0421-95700810 Filiale Stuhr      
  •  0421-95700820 Filiale Bremen
Wir vermitteln Ihr altes und neues Zuhause!

Wohnen auf dem Lande... eine Einheit derzeit frei!

  • Resthof in Stuhr – Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
  • Eingang zu WE 1 im EG und zur Obergeschoss-Wohnung
  • Vorgarten zur WE 1
  • Eingangsbereich WE 1 – EG
  • offener...
  • ...Wohnbereich und...
  • ...Einbauküche
  • Flur zum...
  • ...Gäste-Zimmer...
  • ...und...
  • ...Gäste-WC...
  • ...Vollbad...
  • ...mit Wanne und Dusche...
  • ...sowie Schlafzimmer
  • Fernsehzimmer
  • rückwärtiger Eingang zu WE 2 im EG
  • Wohnzimmer WE 2
  • Flur...
  • ... Gäste-WC
  • Küche mit Einbauküche und Sitzecke
  • Schlafzimmer...
  • ...und Duschbad
  • Treppenaufgang zur Wohnung im Obergeschoss
  • Flur
  • Duschbad
  • zweites Bad mit Wanne und Dusche
  • große Wohnküche
  • eines der drei Schlafräume
  • geräumiges...
  • ...Wohnzimmer...
  • ...mit großer Terrasse...
  • ...und tollem Blick!
  • Dachboden
  • Eingang Anbau/Gästebereich
  • Wohnraum
  • Küche mit Zugang zum...
  • ...Duschbad
  • Flur zu...
  • ...weiterem Gästebereich...
  • ... mit WC
  • Hausseite
  • Lagerhalle ...
  • ... mit Anbauten...
  • Rückseite der Lagerhalle
  • Gartenseite
  • Weidenfläche
  • Innenhof
  • Anbau mit Gästebereich....
  • ...Garage und...
  • ...Partyraum...
  • ...mit viel...
  • ...Platz...
  • ...Lagerraum...
  • ...und WC
  • rückwärtige Hausansicht mit Terrassenzugängen...
  • ...und Wohnungseingang EG-2
  • Blick in den...
  • ...Innenhof...
  • seitliche Hausansicht
  • Hofeinfart
  • Unterstände, Pool...
  • ...und Holzhütten
  • Carport
  • Blick über Wiesen
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypResthof
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Seckenhausen
Wohnfläche420 m²
Nutzfläche225 m²
Gesamtfläche645 m²
Grundstücksgröße8.851 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
Aktueller Kaufpreis549.000 €
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Währung
Stellplatzanzahl6
externe ObjnrK118027
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypResthof
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Seckenhausen
Wohnfläche420 m²
Nutzfläche225 m²
Gesamtfläche645 m²
Grundstücksgröße8.851 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
Aktueller Kaufpreis549.000 €
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Währung
Stellplatzanzahl6
externe ObjnrK118027
Objektbeschreibung:

Am Rande der Gemeinde Stuhr wartet ein außergewöhnliches Gebäude-Ensemble auf neue Eigentümer! Der ehemalige Resthof wurde in drei Wohnungen umgebaut und im Laufe der letzten Jahre von Grund auf modernisiert.

Zum Verkauf stehen neben zwei großzügigen Wohnungen, eine große Weide sowie diverse Nebengebäude. Letztere bestehen aus einer großen Halle (ca. 20 x 15 Meter Grundfläche) mit zwei Toren und weiteren Anbauten, einem massiv gemauerten Anbau (ehemaliges Stallgebäude) in dem Sie u. a. einen Partyraum, einen Gästebereich mit Bad (nicht zu Wohnzwecken genehmigt) und eine Werkstatt/Garage finden.

Darüber hinaus stehen diverse kleine und große Schuppen, ein Pool, drei Garagen und vier Carports zur Verfügung.

Die Wohnungen sind jeweils über getrennte Eingänge zu erreichen. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche und ist nochmal in Zwei Wohneinheiten geteilt.

Die erste Wohneinheit ist ca. 103 m² groß und Sie betreten dies von der Straßenseite – sie verfügt über eine große Wohndiele in der ein gemütlicher Specksteinofen für Behaglichkeit sorgt. Die Küche geht vom Wohnbereich ab und verfügt über den Zutritt in den Hof. Zudem stehen Ihnen zwei reelle Räume sowie ein gepflegtes, modernisiertes Vollbad und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Verkäufer der hier angebotenen Immobilie werden diese Räume weiterhin bewohnen (eingetragenes Wohnrecht) und zahlen zukünftig eine pauschale Nutzungsentschädigung (Mietersatz und Verbrauchskosten) von € 500 p.M. an den Erwerber.

Die zweite Wohneinheit ist von der Rückseite des Hauses zu erreichen und wurde durch eine Leichtbauwand abgetrennt. Selbstverständlich kann ein Rückbau zu einer großen Wohneinheit auf lange Sicht wieder erfolgen.

Hier stehen Ihnen mit insgesamt ca. 55 m² zwei Zimmer, eine große Wohnküche sowie ein renoviertes Duschbad und ein WC für Gäste zur Verfügung.

Dieser Teil des Erdgeschosses ist seit ca. 10 Jahren ungekündigt vermietet und die Mieteinnahmen betragen pauschal € 550 inkl. Nebenkosten (ohne separate Abrechnung).

Die Wohnung im Obergeschoss, ebenfalls von der Straßenseite über einen separaten Eingang erreichbar, verfügt auch über ca. 158 m² Wohnfläche und einen sehr großen Spitzboden. Von einem geräumigen langen Flur gehen drei Zimmer ab, die als Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden, eine geräumige Wohnküche mit Abstellraum, ein Vollbad sowie ein innenliegendes Duschbad. Der große Balkon mit Südwest-Ausrichtung ist ein absoluter Pluspunkt dieser Einheit. Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer zu begehen gibt er einen traumhaften Blick über die Wiesen und Felder von Wulfhoop frei. Zwei weitere Räume, die nicht zu Wohnzwecken genehmigt sind, befinden sich im nachträglich ausgebauten Dachboden.

Diese Wohnung wird zum 01.05.18 frei.

In einem Anbau auf der Hofseite befindet sich ein Gästebereich mit 1,5 Räumen und innenliegendem Duschbad, einem zweiten WC und einer Küche. Eine Wohnnutzung ist nicht genehmigt. Darüber hinaus befindet sich hier ein Partyraum mit Holzofen und WC sowie ein Abstellraum.

Die große Halle mittig auf dem Hof ist vermietet, jedoch kurzfristig frei lieferbar. Sie dient derzeit zur Unterstellung von Wohnmobilen, Booten o. ä.. Die Mieteinnahmen betragen € 2.719,00 im Jahr.

Weiter sind auf dem Grundstück noch zwei separate Garagen, vier Carports, diverse Hütten und ein Grillhäuschen vorzufinden.

Direkt ans Grundstück grenzt eine rund 5.980 m² große Weide, die nicht verpachtet ist – Pferde sind somit herzlich willkommen!

Eine weitere Wohnung auf dem Hof ist vor Jahren verkauft worden – diese liegt auf der linken, der Hof abgewandten Seite. Laut Teilungserklärung jeder frei in der Gestaltung und Pflege, somit ist dies nicht als Nachteil für den neuen Eigentümer anzusehen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2028
Endenergiebedarf: 89.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Wulfhop gehört zum Ortsteil Seckenhausen und ist ein ländlicher, grüner Ortsteil der Gemeinde Stuhr, geprägt von Resthöfen, kleinen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern. Trotz der wenigen Kilometer zur nächsten Autobahnauffahrt in Brinkum gibt es in unmittelbarer Nähe noch viele Waldgebiete, die zum Spazieren einladen. Für Kinder ist diese Ortschaft ein Paradies, denn hier können Sie noch ungestört spielen. Der nächste Kindergarten und die Grundschule befinden sich in Seckenhausen, weiterführende Schulen in Brinkum. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto binnen weniger Minuten erreicht.

Eine absolut ruhige Alleinlage ist Ihnen bei dieser Immobilie gewährleistet.

Ausstattung:

Erdgeschoss-Wohnung:

- WE 1: 3 Zimmer, Gäste-WC, Vollbad, Einbauküche, hochwertiger Specksteinofen

- WE 2: 2 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Einbauküche

Obergeschoss-Wohnung:

- 4 Zimmer

- Spitzboden, 2013 gedämmt und verkleidet

- Einbauküche

- 2 Bäder

- Abstellraum

- Kaminanschluß vorhanden

- Balkon mit elektrischer Markise

Anbau:

- Gäste-Bereich mit 1,5 Zimmer, Einbauküche, Duschbad, WC

- Partyraum mit WC und Kaminofen

- Garage/Werkstatt

Allgemein:

- überdachter Eingang im vorderen Bereich

- teilweise hochwertige Glastüren (EG)

- Kunststofffenster zwischen 2002 und 2016 erneuert

- Fußböden größtenteils hochwertig gefliest, ansonsten Kork und Teppich

- Elektrik aus 1996

- Gas-Brennwerttherme aus 2009 inkl. 200 L Warmwasserspeicher

- drei Satelliten-Anlagen

- Klinkerfassade (zur Straße rot gestrichen) mit Einblasdämmung

- schwarze Betonpfannen aus 1997

- Lagerhalle mit zwei großen Rolltoren (Fassade aus Trapezblech, asbesthaltige Dacheindeckung)

- 2 Fertig-Garagen, 4 Carports

- diverse Holz- und Metallhütten

- Photovoltaikanlage mit 7,6 KW

Sonstiges:

Die Photovoltaikanlage mit 7,6 KW hat einen sehr attraktiven Vertrag mit einer Einspeisevergütung von 0,29 € / je KWH und einer Laufzeit bis 2031.

Bei der Grundstücksgröße wurden 2/3 Miteigentumsanteile an der Hofstelle und der Pferdeweide berücksichtigt.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

SCHON GEWUSST?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-56 97 674, anfrage@hechler-twachtmann.de

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Die Immobilie ist in einem top gepflegten Zustand und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten.