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Wir vermitteln Ihr altes und neues Zuhause!

Top gepflegtes Zweifamilienhaus in bester Lage von Alt-Stuhr!

  • Haus in Stuhr – Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
  • Eingang Vorderhaus
  • Flur
  • Gäste-WC
  • Wohnbereich...
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  • ...und großer Fensterfront!
  • Küche...
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  • Treppenaufgang/Flur im Obergeschoss
  • Schlaf...
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  • separater Flur in den Spitzboden und...
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  • Garagen und Eingang zur zweiten Wohneinheit
  • Eingangsbereich
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  • ...mit Essbereich und Einbauten
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  • ...zimmer
  • Bad mit Dusche...
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  • Zugang...
  • ...zum...
  • ...Vorgarten
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche30 m²
Gesamtfläche190 m²
Grundstücksgröße945 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
Aktueller Kaufpreis375.000 €
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK118031
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche30 m²
Gesamtfläche190 m²
Grundstücksgröße945 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
Aktueller Kaufpreis375.000 €
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK118031
Objektbeschreibung:

Mitten in Alt-Stuhr in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel wurde im Jahre 1964 der Grundstein dieses Zweifamilienhauses gelegt – der Anbau an das Vorderhaus folgte zehn Jahre später.

Bisher wurde die nachträglich errichtete Haushälfte separat vermietet (wird zum 01.07.2018 frei) – ob Sie diese weiterhin vermieten oder zukünftig die gesamte Immobilie als „Mehrgenerationenhaus“ nutzen möchten – durch die bestehenden separaten Eingänge ist beides möglich.

Das Vorderhaus wurde 1994 umfangreich renoviert und saniert – die Erneuerung von Bad und Küche fand nachträglich in 2010/11 statt. Mit rund 88 m² Wohnfläche mit einem großen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und dem ausgebautem Spitzboden bietet es ein großzügiges Reich, optimaler Weise für ein Paar.

Der Eingangs- und Flurbereich führt Sie zunächst in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit breiter Fensterfront. Aus ursprünglich zwei Räumen wurde hier mittels Durchbruch ein großer, heller Raum geschaffen. Diese Baumaßnahme lässt sich jedoch auch mit wenig Aufwand wieder rückgängig machen. Freuen Sie sich im Winter über wohlige Wärme dank eines hochwertigen Specksteinofens in diesem Raum, der auf Wunsch mit erworben werden kann!

Die direkt angrenzende Küche bietet ebenfalls Platz für eine Sitzmöglichkeit. Eine schicke, weiße Einbauküche mit Hochglanz-Fronten wurde erst 2011 eingebaut und beinhaltet hochwertige E-Geräte und viel Staufläche. Von der Küche gelangen Sie auch zu der zur Hausseite gelegenen, sonnigen Süd-Terrasse.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen zudem ein WC für Gäste, von dem ein kleiner Raum abgeht – er eignet sich zur Einrichtung eines Arbeitsplatzes oder als klassisches Bügelzimmer.

Im Teilkeller haben Sie zudem die Möglichkeit Ihre Vorräte zu lagern. Der Zugang befindet sich ebenfalls im Flur.

Die Treppe ins Obergeschoss führt Sie in den großen Schlafbereich dieser Wohneinheit. Hier wird der Traum des begehbaren Kleiderschrankes wahr!

Das hell geflieste Bad ist durch einen weiteren kleinen Flur zu erreichen – es wurde 2010 erneuert und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne.

Der ausgebaute Spitzboden, welcher über eine Treppe gegenüber des Bades zu erreichen ist, bietet weitere Abstellfläche – ebenso kann ein kleiner Bereich für Gäste oder Büroarbeit eingerichtet werden.

Die zweite Wohneinheit im nachträglich errichteten Anbau betreten Sie über einen separaten Eingang neben den Garagen. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken bietet vielfältige Staumöglichkeiten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in die Wohnung – sie verfügt über rund 72 m² Wohnfläche zzgl. der Fläche im ausgebauten Spritboden. In der ersten Etage finden Sie zwei Zimmer, Küche, Bad und im nachträglich ausgebauten Spitzboden einen weiteren großen Raum.

Von der sonnigen Wohnküche, welche mit Einbauten versehen ist und zudem mit einem Esstisch möbliert werden kann, betreten Sie den großen Wohnbereich. Zur Rückseite des Hauses gelegen bietet sich Ihnen hier ein schöner Blick ins Grüne. Eine große Wohnlandschaft sowie ein Esstisch finden sich hier problemlos ein. Das Schlafzimmer und das Duschbad (mit Waschmaschinenanschluss) liegen gegenüber.

Ob für Gäste, als Hobby-/ oder Stauraum – das ausgebaute Bodenzimmer bietet auch in dieser Wohneinheit einen weiteren reellen Bereich mit individueller Nutzungsmöglichkeit.

Die gepflegte Außenanlage der Immobilie wird Sie begeistern! Große Rasenflächen, hochwertige Gartenhäuser, Beete zum Anpflanzen und diverse Sitzmöglichkeiten samt großer Sonnenterrasse mit Steinofen – im Sommer werden Sie hier viele schöne Stunden verbringen. Dank der zahlreich installierten Bewässerungsmöglichkeiten halten Sie Ihren Garten problemlos in Schuss!

Auch der liebevoll bepflanzte Vorgarten eignet sich als gefahrloses Plätzchen für Hund und Kind. Dank der erst kürzlich errichteten Einzäunung des Grundstückes kommt Ihnen hier kein Vierbeiner abhanden!

Für Ihre PKW stehen zwei Garagen direkt neben dem Haus zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2028
Endenergiebedarf: 221.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage:

Für Bremer Pendler mit Familien, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center und die City schnell zu erreichen. Zu den Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück gelangen Sie in wenigen Autominuten.

Alt-Stuhr ist das Zentrum der Gemeinde Stuhr. Hier finden Sie nicht nur das Rathaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Banken und Post sowie Restaurants – auch das Biotop und der Park "Links der Weser" befinden sich in unmittelbarer Nähe

Die Bushaltestelle der Linie 55, welche die Schulen sowie das Roland-Center und den Brinkumer ZOB anfährt, sind fußläufig zu erreichen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Ausstattung:

Vorderhaus – Baujahr 1964, umfangreiche Sanierung in 1994:

- moderne Einbauküche mit Hochglanz-Fronten aus 2011

- weiß gefliestes Vollbad mit Wanne, Dusche aus 2010

- innenliegendes Gäste-WC

- Spitzboden ausgebaut und gedämmt

- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer

- Specksteinofen im Wohnzimmer

- Laminat und Teppichboden

- Holzfenster aus 1994, elektrische Rollläden

- Erneuerung der Elektrik in 1994

- Gasbrennwertherme aus 2005

- Teilkeller (mit Heizungsraum)

Anbau – Baujahr 1974:

- Einbauküche

- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss aus 2010

- Spitzboden ausgebaut und gedämmt

- Gasbrennwerttherme aus 2009

- hochwertiger Laminatboden

- holzvertäfelte Decken

- Holzfenster aus 1974

- Elektrik aus 1974 (dreiadrig)

Allgemein

- Tondachpfannen aus 1964 und 1994

- gepflegte Außenanlage mit neuer Einzäunung

- elektrisches Gartentor

- hochwertiges Gartenhaus mit Terrasse und Grillecke

- Süd-Terrasse vor der Küche

- 2 Wasserpumpen/Bewässerungsanlage

- zwei Garagen im Anbau

- Kabelanschluss

- separate Gas- und Wasseruhren je Einheit

- separate Stromzähler je Einheit

Sonstiges:

Das gesamte Haus wird bei Verkauf frei geliefert. Beide Einheiten sind schon im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes getrennt.

SCHON GEWUSST?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-56 97 674, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml