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Moordeich: Sonniges, geräumiges Dachgeschoss im Herzen des "Musikantenviertels"!

  • Wohnung in Stuhr-Moordeich – Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
  • Hofauffahrt
  • Hauseingang
  • Diele
  • Küche
  • Küche
  • Wohn-...
  • ...und...
  • ...Essbereich
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Ankleidezimmer
  • Büro
  • Balkon Wohnzimmer
  • Balkon Schlafzimmer
  • Blick ins Biotop
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche11 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis229.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrK118055
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche11 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis229.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrK118055
Objektbeschreibung:

Diese Vier-Zimmer-Oberwohnung liegt in der zweiten Etage und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Fünf-Familien-Hauses, welches Anfang der 1990er Jahre in einer sehr schönen, ruhigen Lage von Stuhr-Moordeich erbaut wurde. Sie besticht durch einen attraktiven Grundriss, wurde bereits überwiegend modernisiert, verfügt über zwei sonnige Balkone ... und gleich zwei Wohnungseingangstüren!

Der Haupteingangsbereich der Wohnung geht in eine großzügige Diele über aus dem einen Großteil der Räume abgehen. Ein Einbauschrank für Schuhe wurde hier bereits integriert, darüber hinaus lassen sich Garderobe und ein Sideboard unterbringen.

Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC liegen gleich im vorderen Bereich und zur Ostseite der Wohnung. Im überdurchschnittlich großen Schlafzimmer wurde vor einigen Jahren ein separater Bereich als Ankleide geschaffen. Darüber hinaus erhalten Sie hier den Zugang zum rückwärtig und geschützt liegenden Balkon mit Blick in die Natur.

Das gepflegte Badezimmer stammt aus dem Baujahr, verfügt über Wanne und Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Für Belüftung und Tageslicht sorgt das vorhandene Velux-Fenster. Im Gäste-WC wurde der Anschluss für die Waschmaschine geschaffen.

Das Kinderzimmer liegt ebenso wie die Küche zur Südseite. Trotz leichter Schrägen ist das Zimmer sehr gut zu möblieren. Die Küche erhielt 2013 zeitgemäße Einbauten mit energiesparenden Geräten. Einen kleinen Sitzplatz können Sie hier sehr gut integrieren.

Der Eingang zum gemütlichen Wohnzimmer liegt gleich neben der Küche. Nach Südwesten gelegen ist es ein sonniger Raum mit einer breiten Fensterfront, der ebenfalls eine sehr gute Möblierung zulässt. Auf dem dortigen Balkon blicken Sie über die Dächer Moordeichs und genießen die Abendsonne.

Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie einen kleinen Flur, der Ihnen den Zugang zu einem Abstellraum sowie einem weiteren kleinen Zimmer ermöglicht, welcher sich ideal als Büro oder für Gäste nutzen lässt. In diesen Bereich gelangen Sie aus dem Treppenhausflur auch über die weitere Hauseingangstür.

Weitere Abstellflächen bietet der separate Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die zur Wohnung gehörende Garage wurde innerhalb des Hauses untergebracht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2028
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Für Bremer, die gerne im Grünen wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Moordeich liegt unmittelbar an der Stadtgrenze Bremens.

Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, in wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto zu größeren Einkaufsmärkten. Alle Schulzweige befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Ärzte und Sportvereine.

Diese Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten und gepflegten Wohngegend des sogenannten "Musikantenviertels". Einfamilenhäuser und Doppelhäuser prägen das Bild. Besonders zu erwähnen: Der Garten des gepflegten Mehrfamilienhauses grenzt direkt an das Stuhrer Biotop.

Ausstattung:

- moderne Einbauküche aus 2013 (Nolte, "Chalet Eiche mit Magnolia")

- Siemens Induktionsfeld/Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, moderne Dunstabzugshaube

- Badezimmer aus dem Baujahr mit Wanne/Dusche/Doppelwaschbecken und Fenster

- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

- Ankleideraum in Leichtbauweise abgeteilt vom Schlafzimmer

- Eiche-Parkett in Wohn-, Kinderzimmer und Flur

- Korkboden im Büro, Auslegeware im Schlafzimmer, Designboden in der Küche

- weiße Türen/Zargen, Wohnzimmer mit Glasausschnitt

- 2 Balkone, Südwestseite mit Markise

- weiße Kunststoff-Dachfenster aus 2016 mit Verdunklungsrollos zur Südseite

- Balkontüren mit 2/3-fach-Verglasung aus 2015/2016

- elektrische Rollläden im Schlafzimmer aus 2017

- Wohnungseingangstüren aus 2016 mit absenkbarer Bodenabdichtung

- Gaszentralheizung aus ?

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Kellerraum

- Fahrradgemeinschaftsraum

- Kabelanschluss

- Garage

Sonstiges:

Das Hausgeld beträgt zur Zeit € 220.-- p.M. inkl. Heizung, Wasser und Müll. Zusätzlich rechnen Sie bitte die Grundsteuer und Strom hinzu. Die Grundsteuer beträgt jährlich 370,76,-- € .

Wir weisen darauf hin, dass in den ca. 113m² Wohnfläche ca. 14m² (Abstellraum und Flur) befinden, die baurechtlich nicht zu Wohnzwecken ausgewiesen sind.

SCHON GEWUSST?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-56 97 674, anfrage@hechler-twachtmann.de

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.