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Wir vermitteln Ihr altes und neues Zuhause!

Top gepflegte Doppelhaushälfte im Herzen von Stuhr!

  • Haus in Stuhr – Hechler & Twachtmann Immobilien
  • Straßenansicht
  • Westseite
  • Flur
  • Gäste-WC
  • Wohnzimmer
  • mit Essecke
  • und großer Fensterfront!
  • Küche mit Zugang zur Terrasse
  • Schicke Einbauküche...
  • ...und Sitzmöglichkeit!
  • Treppenaufgang/Flur im Obergeschoss
  • Schlafzimmer
  • ad mit Dusche...
  • ...und Wanne!
  • Garagen und Eingang zur zweiten Wohneinheit
  • ...Gartenanlage...
  • ...sonnigen...
  • ...Terrassen...
  • Zugang...
  • ...zum...
  • ...Vorgarten
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche16 m²
Gesamtfläche104 m²
Grundstücksgröße470 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis249.000 €
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrK118057
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche16 m²
Gesamtfläche104 m²
Grundstücksgröße470 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis249.000 €
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrK118057
Objektbeschreibung:

Mitten in Stuhr – nahe des Rathauses – in einer verkehrsberuhigten Straße wurde im Jahre 1964 der Grundstein für diese gepflegte Immobilie gelegt. Ursprünglich als Siedlungshaus erbaut, erfolgte 1974 der Anbau einer zweiten Wohneinheit sowie Garagen. Hier handelt es sich um das Vorderhaus.

Beide Einheiten bilden eine Gemeinschaft und sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz getrennt. Sie verfügen über separate Eingänge und eigene Strom-, Gas- und Wasseranschlüsse.

Die rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Räume, Küche sowie Badezimmer. Ein Teilkeller ist ebenso vorhanden. Darüber hinaus steht eine Garage zum Verkauf und ein reller Gartenanteil gehört ebenfalls zu dieser Doppelhaushälfte.

1994 wurde umfangreich renoviert und saniert – 2010/11 wurden zuletzt das Badezimmer und die Küche modernisiert.

Der Eingangs- und Flurbereich führt Sie zunächst in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit breiter Fensterfront. Aus ursprünglich zwei Räumen wurde hier mittels Durchbruch ein großer, heller Raum geschaffen. Freuen Sie sich im Winter über wohlige Wärme dank eines hochwertigen Specksteinofens in diesem Raum, der auf Wunsch mit erworben werden kann!

Die direkt angrenzende Wohnküche bietet ebenfalls Platz für eine Sitzmöglichkeit. Eine schicke, weiße Einbauküche mit Hochglanz-Fronten wurde erst 2011 eingebaut und beinhaltet hochwertige E-Geräte und viel Staufläche. Aus der Küche gelangen Sie zur seitlich gelegenen, sonnigen Süd-Terrasse.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen zudem ein WC für Gäste. Vom WC geht ein kleiner Raum ab, welcher sich zur Einrichtung eines Arbeitsplatzes oder als klassisches Bügelzimmer eignet.

Im Teilkeller haben Sie die Möglichkeit Ihre Vorräte zu lagern. Den Zugang finden Sie im Flur.

Die Treppe ins Obergeschoss führt Sie in den großen Schlafbereich dieser Wohneinheit. Hier wird der Traum eines begehbaren Kleiderschrankes wahr!

Das hell geflieste Bad ist durch einen weiteren kleinen Flur zu erreichen – es wurde 2010 erneuert und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne.

Der ausgebaute Spitzboden kann als Bereich für Gäste oder Büroarbeit genutzt werden oder erbietet weitere Abstellfläche.

Das Grundstück wurde zwischen den beide Einheiten geteilt. Zu dieser gehört der rechte Grundstücksteil mit einem großen Gartenhaus und es ist auch noch Platz für ein Gemüsebeet oder sonstiges. Die gepflegte Außenanlage der Immobilie wird Sie begeistern!

Der liebevoll bepflanzte Vorgarten eignet sich als gefahrenloses Plätzchen für Hund und Kind, dank der erst kürzlich errichteten Einzäunung des Grundstückes!

Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2028
Endenergiebedarf: 221.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage:

Für Bremer Pendler mit Familien, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center und die City schnell zu erreichen. Zu den Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück gelangen Sie in wenigen Autominuten.

Alt-Stuhr ist das Zentrum der Gemeinde Stuhr. Hier finden Sie nicht nur das Rathaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Banken und Post sowie Restaurants – auch das Biotop und der Park "Links der Weser" befinden sich in unmittelbarer Nähe

Die Bushaltestelle der Linie 55, welche die Schulen sowie das Roland-Center und den Brinkumer ZOB anfährt, sind fußläufig zu erreichen.

Das gepflegte Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Ausstattung:

Eine umfangreiche Sanierung fand im Jahr 1994 statt.

- moderne Einbauküche mit Hochglanz-Fronten aus 2011

- weiß gefliestes Vollbad mit Wanne, Dusche aus 2010

- innenliegendes Gäste-WC

- Spitzboden ausgebaut und gedämmt

- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer

- Specksteinofen im Wohnzimmer (nicht im Kaufpreis enthalten)

- Laminat und Teppichboden

- Holzfenster aus 1994, elektrische Rollläden

- Erneuerung der Elektrik in 1994

- Gasbrennwertherme aus 2005

- Teilkeller (mit Heizungsraum)

- Tondachpfannen aus 1964

- gepflegte Außenanlage mit neuer Einzäunung

- elektrisches Gartentor

- Gartenhaus

- Süd-Terrasse vor der Küche

- Gartenpumpe

- Garage

- Kabelanschluss

- separate Gas- und Wasseruhren je Einheit

- separate Stromzähler je Einheit

Sonstiges:

Beide Einheiten sind im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes getrennt, aktuell besteht auch noch die Möglichkeit die zweite Wohnung zu erwerben.

SCHON GEWUSST?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-56 97 674, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml