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Stadtvilla Zur Windhorst – seniorengerechtes Wohnen in Moordeich!

  • Gartenperspektive
  • Straßenperspektive
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Penthouse
  • das Grundstück
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche85 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Kücheoffene Küche
StellplatzJa
AufzugJa
Aktueller Kaufpreis238.000 €
Provisionkeine weitere Provision vom Käufer!
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK118064
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche85 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Kücheoffene Küche
StellplatzJa
AufzugJa
Aktueller Kaufpreis238.000 €
Provisionkeine weitere Provision vom Käufer!
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK118064
Objektbeschreibung:

Auf einem ca. 838m² großen Grundstück in zentraler Lage von Stuhr-Moordeich wird in Kürze diese moderne Stadtvilla mit nur fünf Wohneinheiten realisiert. Der erste Spartenstich erfolgt noch in diesem Jahr, sodass die Wohnungen voraussichtlich im 3. Quartal 2019 an ihre neuen Bewohner übergeben werden können!

Das attraktive Mehrfamilienhaus wird in massiver Bauweise unter Berücksichtigung der aktuellen Energieeinsparverordnung 2018 errichtet. So wird das Außenmauerwerk in zweischaliger Bauweise mit Kerndämmung und einer farblich aufeinander abgestimmten Klinker- und Putzfassade ausgeführt. Die zweifarbigen Fensterelemente werden mit einer Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung mit 4-facher Pilzkopfverriegelung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Für eine kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung wird eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen.

Auch innerhalb des Hauses kommt die hochwertige Ausstattung zum Ausdruck!

Jede Etage ist barrierearm über den Personenaufzug zu erreichen. Sämtliche Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit ebenerdig begehbaren großen Duschen, die mit Abtrennungen aus Glas versehen werden. Darüber hinaus erhält jede Einheit ein Gäste-WC. Die Schlafzimmer sind mit breiten Stellwänden für große Kleiderschränke geplant. Zur Südseite gelegen, kommen in den Wohnräumen mit integrierter Küchenzeile, ausschließlich bodentiefe Fensterelemente zum Einsatz, die für viel Helligkeit sorgen. Die Terrassen und Balkone, letztere mit Glasgeländer, sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bieten eine kleine Oase der Ruhe.

Selbstverständlich werden alle Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeweils regulierbar über Raumthermostate. Auch die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind hier im Leistungsumfang enthalten. Zur Ausführung kommen hochwertige Vinylbodenbeläge, in wahlweiser Optik des Käufers, großformatige Fliesen sowie Malervlies an den Wänden!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.10.2028
Endenergiebedarf: 30.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage:

Moordeich ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Stuhr und grenzt im Norden direkt an die Hansestadt Bremen. Der beliebte Ort zeichnet sich zum einen durch das familienfreundliche und ländlich geprägte Umfeld aus – insbesondere das allseits bekannte Biotop, die „grüne Lunge Moordeichs“, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, ebenso liegt der „Park Links der Weser“ rund um die Ochtum in unmittelbarer Nähe.

Zum anderen besticht Moordeich durch seine hervorragende Infrastruktur – denn ob mit dem Bus, Rad oder Auto, Sie gelangen überall schnell hin! Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen und auch die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich im nahen Umkreis. Die nächste Bushaltestelle der Linien 55 und 173 ist nur ca. 50 Meter entfernt.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – in wenigen Minuten sind zu Fuß Einkaufsmärkte, Bäcker und Fleischer, Ärtze und Apotheken oder Bank und Sparkasse zu erreichen. Auch einige Restaurants und ein Café sind im Ort zu finden.

Ausstattung:

• Personenaufzug

• barrierearme Ausführung

• Wohnbereiche mit offener Küche

• Gäste-WC

• Tageslichtbäder

• Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen

• Malervlies an den Wänden

• Vinyl- und Fliesenböden

• große Südbalkone oder Terrassen mit Gartenanteil

• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung

• elektrische Rollläden

• Fußbodenheizung

• zentrale Solar-Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher

• dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

• zweischalige Klinker- und Putzfassade

• ein Pkw-Stellplatz und ein Carportstellplatz inklusive

• u.v.m.

Sonstiges:

Wohnung 1 - EG - 3 Zimmer - ca. 85m² - € 238.000,-

Wohnung 2 - reserviert

Wohnung 3 - OG - 3 Zimmer - ca. 72m² - € 218.000,-

Wohnung 4 - reserviert

Wohnung 5 - Penthouse - 3 Zimmer ca. 115m² - € 348.000,-

Ein Pkw-Stellplatz und ein Stellplatz im Carport sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig, inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten übergeben.

Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!