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Sie suchen eine gepflegte Wohnanlage in Moordeich?

  • Haus in Stuhr – Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
  • Haus in Stuhr – Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
  • Eingangsbereich
  • Treppen...
  • ...haus
  • Seitenansicht
  • Rückwärtige Ansicht
  • Blick in den Garten
  • Überdachter Freisitz
  • Trepper zum Balkon
  • Gartenhaus
  • Kellerabgang
  • Trockenraum
  • Kellerabteile
  • Flur separater Kellerbereich
  • Dusche im Keller
  • Raum im Keller
  • Kellerraum
  • Kellerraum
  • Flur im Erdgeschoss
  • Badezimmer im Erdgeschoss      dgeschoss
  • Flur im Erdgeschoss
  • Küche im Erdgeschoss
  • Wohnzimmer ...
  • ...im...
  • ...Erdgeschoss
  • Flur im  Obergeschoss
  • Küche im Obergeschoss
  • Wohnzimmer im Obergeschoss
  • Wohnzimmer im  Obergeschoss
  • Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Nähzimmer im  Obergeschoss
  • Badezimmer im  Obergeschoss
  • Balkonbeispiel
  • Blick vom Balkon
  • Flur im Dachgeschoss
  • Wohnzimmer im Dachgeschoss
  • Küche im Dachgeschoss
  • Dusche im Dachgeschoss
  • Hausanschluss
  • Schmutzwasserpumpe
  • Heizung
  • Vordere Ansicht
  • Seitenansicht mit Garagen
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche303 m²
Nutzfläche96 m²
Gesamtfläche399 m²
Grundstücksgröße999 m²
Anzahl Zimmer13,5
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
Aktueller Kaufpreis549.000 €
Nettomiete26.922,60 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrK318049
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche303 m²
Nutzfläche96 m²
Gesamtfläche399 m²
Grundstücksgröße999 m²
Anzahl Zimmer13,5
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
Aktueller Kaufpreis549.000 €
Nettomiete26.922,60 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrK318049
Objektbeschreibung:

Bei dem hier zu veräußernden Anlageobjekt handelt es sich um ein Sechs-Parteien-Haus aus dem Jahr 1966, welches mit einem Vollkeller auf einem 999m² großen Grundstück am Rande von Stuhr-Moordeich und somit in unmittelbarer Nähe der Bremer Landesgrenze erstellt wurde. Im Jahr 1977 erhielt das Haus Erker im Dachgeschoss. Vervollständigt wird das Angebot mit einem kleinen "Garagenhof" mit vier Garagen.

Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen sorgen jederzeit für eine zügige Neuvermietung in dieser Lage.

Diese Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und hat mit zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen, zwei Drei-Zimmer-Wohnungen und je einer Ein- und Zweieinhalb- Zimmer-Wohnung verteilt über drei Etagen monatliche Mieterträge von ca. € 2.243,55 netto inkl. der vier Garagen.

Der Eingangsbereich liegt zu ebener Erde und aus dem kleinen Vorflur geht es in die oberen Etagen sowie in den Vollkeller.

Sämtliche in dem Hochparterre bis ins Dachgeschoss befindlichen gut geschnittenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen ca. 33m² bis ca. 65m². Die Wohnzimmer sind ausschließlich zur rückwärtigen Gartenseite gelegen und verfügen bis auf das Dachgeschoss über vernünftige Balkone. Küchen und Bäder sind alle mit Fenster ausgestattet und liegen entweder zur Straßenseite oder zur Hausseite. Die Schlafzimmer bieten einen sehr schönen Grundriss mit guten Stellmöglichkeiten.

Die Duschbäder befinden sich entweder in einem modernen oder teilmodernisierten gepflegten Zustand. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier über elektronische Durchlauferhitzer, in den Küchen sorgen Über- oder Untertischgerät für warmes Wasser. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Küchen oder im Badezimmer.

Das Treppenhaus des Hauses ist in einem altersentsprechenden Zustand mit Auslegeware als Fußbodenbelag. Der Dachboden ist über eine neue Bodeneinschubtreppe aus dem oberen Flur zu begehen. Das Dach stammt aus dem Baujahr und erhielt 2012 eine Dämmung.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Eiche-Parkett ausgestattet, z. T. wurde Laminat verlegt, Küchen und Bäder erhielten selbstverständlich Fliesen als Bodenbelag.

Im Vollkeller befinden sich auf der linken Seite die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile sowie ein Trockenraum. Ein separat abgeschlossener Bereich gegenüberliegend ist komplett beheizt und hier wurden ebenfalls neue Kunststofffenster eingebaut. Er verfügt über eine separate Dusche sowie einen Außenzugang. Dieser Bereich ist jedoch nicht in den angegebenen 303 m² Wohnfläche sondern hier in der Nutzfläche enthalten. In einem der hinteren Räume wurde die Heizungsanlage für das gesamte Haus installiert, die Hausanschlüsse sowie die Hebeanlage, die kürzlich eine neue Pumpe erhielt.

Der schöne große Garten ist wunderbar gepflegt, pflegeleicht angelegt und bietet neben einem geräumigen Holzschuppen den Mietern eine sehr schöne, große überdachte Terrasse mit gemauerter Grillstelle und einer kleinen Spülenzeile. Tisch und Stühle sind ebenfalls bereits vorhanden.

Die Mieter des Hochparterres erhalten über eine Treppe von ihrem Balkon Zugang direkt in den Garten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2027
Endenergieverbrauch: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Moordeich, Teil der Gemeinde, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.

Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in der Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind Sie ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad beim Einkaufen. Die Anschlußstelle der BSAG liegt fast unmittelbar vor der Tür und mit dem Fahrrad Richtung Innenstad Bremen zu fahren, ist keine große Heruasforderung. Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen sind sehr gut zu Fuß erreichbar.

Ausstattung:

- Einbauküchen

- Holztüren/-zargen

- Erkerausbau 1977

- Bäder aus den 1980er/90er Jahren sowie teilmodernisiert, eins aus dem Baujahr

- Kunststoffisofenster aus 2008 bis 2012, nach vorne Ph>

- Veluxfenster aus 2003

- elektr. Rollläden zur Südseite (nachträglich installiert)

- Gasbrennwerttherme von Viessmann aus 2001 mit Warmwasserspeicher

- Gegensprechanlage aus 2018

- geflieste Balkone mit Kunststoffpaneele

- Edelstahlhandlauf an Balkonen aus 2014

- Erneuerung der Stahltreppen in 2016

- Waschmaschinenanschluß in Küche oder Bad

- Parkett/PVC/Fliesen/Laminat als Fußbodenbelag

- Rauchmelder

- Wasserleitungen aus Kupfer

- Elektrik aus dem Baujahr

- z.T. Abflußleitungen aus dem Baujahr und HT-Rohre

- Fallrohre aus Guß

- Erneuerung der Schmutzwasserpumpe in 2018

- 4 geflieste Garagen mit elektr. Toröffner

- Betonpfannendach mit nachträglicher Dämmung aus 2012

- überdachte Terrasse im Aussenbereich mit Grill und Zugang zum Garagenhof

- Vollkeller mit Außenzugang

- Holzhaus

- SAT-Anlage

Sonstiges:

Die Abrechnung der Heizung erfolgt über die Ista (Ablesung per Funk) nach Heizkostenverordnung. Das Haus verfügt über eine Wasseruhr und die Abrechnung erfolgt nach Personen.

Es wurden Haus & Grund Mietverträge geschlossen und es liegen ausführliche Wohnungsübergabeprotokolle vor.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen inkl. der Garagen ca. € 26.922,60 netto p.a.

Die Grundsteuer beträgt jährlich € 977,04

Eine Besichtigung dieser Immobilie kann am 16.11. erfolgen. Gerne erwarten wir hier Ihre Anmeldung!

SCHON GEWUSST?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

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