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Wir vermitteln Ihr altes und neues Zuhause!

Anlageobjekt ... mitten in Findorff!

  • Vordere Hausseite
  • Blick ins Treppenhaus
  • Herzlich Willkommen
  • Schlaf...
  • ...zimmer (Hochparterre
  • Wohn...
  • ...zimmer
  • mit Zugang zum Balkon (Hochparterre)
  • mit Blick in den Hofgarten
  • Küche (Hochparterre)
  • Duschbad (Hochparterre)
  • Flur und Wohnungseingang im Obergeschoss
  • Blick von der Loggia im Obergeschoss
  • beheizter Kellerraum
  • weiterer beheizter Kellerraum
  • Waschküche mit Ausgang in den Hofgarten
  • Hintere Hausansicht
  • Hofgarten
  • Vorderer Zugang zum Keller
  • Querschnitt
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ28215
OrtBremen
BundeslandBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBremen-Findorff
Wohnfläche136 m²
Nutzfläche36 m²
Gesamtfläche172 m²
Grundstücksgröße112 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis289.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
externe ObjnrK318051
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ28215
OrtBremen
BundeslandBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBremen-Findorff
Wohnfläche136 m²
Nutzfläche36 m²
Gesamtfläche172 m²
Grundstücksgröße112 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis289.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
externe ObjnrK318051
Objektbeschreibung:

In ruhiger Lage von Findorff entstand auf einem ca. 111,5 m² großen Grundstück dieses Dreifamilienhaus mit Vollkeller. Alle Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen, haben einen guten Zuschnitt und derzeit steht die Einheit in dem Hochparterre zur Neuvermietung an.

Der gemeinsame Eingang der Wohnungen führt Sie in ein sehr gepflegtes und gut erhaltenes Treppenhaus aus dem es in sämtliche Etagen als auch in den Keller geht.

Die Wohnung im Hochparterre hat eine Größe von ca. 40 m² Wohnfläche und umfasst zwei nebeneinander liegende Räume von etwa gleicher Größe sowie eine Küche, die zur rückwärtigen Hausseite liegt. Ein Balkon geht über die gesamte Hausbreite ist aus dem Wohnbereich zu begehen. Er hat eine reelle Breite und ist somit recht gut nutzbar. Eine Hofnutzung ist jedoch nur durch den Keller gegeben. Ein kleines Duschbad aus Ende der 90er Jahren vervollständigt diese Wohneinheit.

Die vermietete Fläche im Obergeschoss beträgt ebenfalls ca. 41 m². Die Raumaufteilung im Obergeschoss entspricht der des Erdgeschosses – zwei hintereinander liegende Wohnräume. Auch diese Wohnung ist mit einem Balkon versehen, der aus dem Wohnbereich begangen wird. Die Küche ist mit Einbauten ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein Duschbad, welche in 2000 renoviert wurde.

Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 38 m² Fläche. Auch hier finden Sie zwei hintereinanderliegende Zimmer mit einem kleineren Balkon. Die Räume sind trotz der Schrägen sehr gut zu möblieren. Ein Duschbad sowie ein Küche mit Einbauten runden diese Etage ab.

Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe aus dem Flur zu erreichen. Er ist ausgedielt und verschalt, hat aber keine zusätzliche Dämmung erhalten.

Im Keller stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung: Zwei Kellerräume sind beheizt und wurden in der Vergangenheit immer mit der Hochparterre-Wohnung zusammen vermietet. Die beheitzte Fläche beträgt 19,8 m² und ist in der Wohnfläche eingerechnet. Ein weiterer Kellerraum wird von dem Mieter im Obergeschoss genutzt. Zudem verfügt der Keller über einen Raum mit WC, sowie eine Waschküche mit dem Ausgang zum Hof. Das dort befindliche Häuschen hat drei kleine Abteile und dient zu Abstellzwecken.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben Ihre Heizthermen in der Küche. Die Heiztherme des Hochparterres befindet sich in der Waschküche.

Die Balkone wurden gerade neu gestrichen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2028
Endenergiebedarf: 331.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage:

Findorff ist der beliebte Stadtteil nördlich vom Zentrum, direkt am Bürgerpark. Ein kleiner eigenständiger Bezirk Bremens mit besonderem Charme. Ob der bekannte Findorff-Wochenmarkt, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder die Vielfalt an Kneipen und Cafés. Hier fühlen sich Jung und Alt gleichermaßen wohl.

Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung.

Mit dem Bus oder Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof oder in der Innenstadt. Der Bürgerpark lockt mit seinen vielseitigen Freizeitangeboten: Spazieren gehen, mal ne' Runde rudern oder joggen, Minigolf oder einfach nur die Natur genießen. Die Stadthalle und die Bürgerweide mit ihren zahlreichen Veranstaltungen können Sie zu Fuß oder bequem mit dem Rad erreichen. Dieser Stadtteil bietet alles, was das Herz begehrt.

In einer ruhigen Nebenstraße befindet sich diese Immobilie in unmittelbarer Nähe zu den Haupteinkaufsstraßen in Findorff. Sowohl die Busanbindung, der Hauptbahnhof und auch der belebte Wochenmarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung:

Wohnung in der Hochparterre:

- Einbauküche mit Gasherd und Geschirrspülmaschine sowie Kühl-/Gefrierschrank aus 2017

- dunkle Türen und Zargen

- Laminat in den Wohnräumen, Flur und Küche

- innenliegendes Duschbad aus Ende der 90er Jahre

- Balkon

Wohnung im Obergeschoss:

- neuwertige Einbauküche aus 2015 mit Gasherd

- weiße Holztüren und Zargen

- Laminat in den Wohnräumen, Flur und Küche

- innenliegendes Duschbad, modernisiert in 2000

- Balkon

Wohnung im Obergeschoss:

- Einbauküche mit Gasherd

- weiße Holztüren und Zargen

- Laminat in den Wohnräumen, Flur und Küche

- innenliegendes Duschbad

- Balkon

Zusätzlich gibt es zwei beheitzte Zimmer im Kellergeschoss.

Haus gesamt:

- Kunststoffisofenster aus den 80iger Jahren mit Rollläden

- Elektrik aus dem Baujahr

- Wasserleitungen im Hochparterre und Obergeschoss erneuert, keine Bleirohre

- Vollkeller mit vorderem Aussenzugang sowie Zugang in den Hofgarten

- Hofgarten mit massiven Häuschen mit drei kleineren Abteilen, Dach erneuert

- Gasthermen aus 1991, 1996 und 1998

- Vorgarten mit Platz für Fahrräder

- Dach aus 1984, verschalt, nicht gedämmt

- Dachgaube saniert in 2017

- Balkone in 2018 neu gestrichen

Sonstiges:

Der jetzige Besitzer hat bislang sehr moderate Mieten verlang, da er das Objekt nicht wegen der Rendite sonder aus familiären Gründen in Besitz gehalten hat.

Die derzeitigen Mieteinnahmen der beiden vermieteten Wohnungen beträgt monatlich € 583,00. Die Gasversorgung sowie den eigenen Strom rechnen die Mieter direkt mit den Versorungsunternehmen ab.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 241,80.

Wir bitten um Anmeldung zur offenen Besichtigung.

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Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

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Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.