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Kleine Kapitalanlage in ruhiger und gepflegter Lage!

  • Wohnung in Delmenhorst – Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
  • Duschbad
  • Duschbad
  • Duschbad
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Außenansicht Wohnung
  • Hausflur/Wohnungseingang
  • Grundriss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ27749
OrtDelmenhorst
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Wohnfläche52 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
UnterkellertJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis85.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrK119001
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ27749
OrtDelmenhorst
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Wohnfläche52 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
UnterkellertJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis85.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrK119001
Objektbeschreibung:

Dieses gemütliche Eineinhalb-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Acht-Parteien-Hauses. Das massive Haus wurde 1989 auf einem ca. 848m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Stickgras/Annenriede erbaut.

Über lediglich zwei Stufen ist der Hauseingang zu erreichen. Im Apartment empfängt Sie ein kleiner Flur mit Garderobennische von dem das innenliegende Duschbad und der Wohnbereich zu begehen sind. Das Duschbad ist hell gefliest und beherbergt außerdem die eigene Gastherme der Einheit.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Apartments. Durch die bodentiefen Fensterelemente kann viel Licht und Sonne in diesen Raum gelangen. Zudem erreichen Sie von hier die große geschützte Terrasse. Rollläden sorgen an ganz heißen Tagen für Schutz auf dieser Seite der Wohnung.

Die Schlafnische ist in den Wohnraum integriert und bietet Platz für ein 1,40 Meter breites Bett sowie einen Kleiderschrank. Die Küche, ebenfalls aus dem Wohnzimmer zu erreichen, ist mit älteren Einbauten ausgestattet und bedarf einer Renovierung.

Ein eigener Kellerraum, welcher genügend Abstellfläche bietet, sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück gehören außerdem zu dieser Wohneinheit. Gemeinschaftlich wird der Trockenkeller mit hauseigener Waschmaschine und Trockner genutzt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.04.2028
Endenergieverbrauch: 108.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.

Der beliebte und familienfreundliche Stadtteil Stickgras/Annenriede liegt im Süd-Osten von Delmenhorst. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Ebenso befinden sich Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Auch die Autobahnauffahrten zur A28 und B75 sind mit dem Auto schnell erreicht.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage eines gepflegten Wohngebietes.

Ausstattung:

- ältere Einbauküche

- Duschbad aus dem Baujahr

- Korkboden aus 2017

- Kunststofffenster aus dem Baujahr

- manuelle Rollläden

- Mahagoni-Türen/-Zargen

- Nordwest-Terrasse

- Vaillant-Gastherme aus dem Baujahr

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- großer Kellerraum

- gemeinschaftlicher Trockenraum

- hauseigene Waschmaschine und Trockner

- PKW-Stellplatz

Sonstiges:

Die Wohnung ist seit 2000 an den jetzigen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 4.440 p.a..

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 158,-. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit € 37,25 bereits enthalten. Die Grundsteuer beträgt € 155,62 jährlich. Hinzu kommen die Kosten für Strom und Gas, welche der Mieter direkt mit den Versorgern abrechnet. Alle umlagefähigen Betriebskosten sind auf den Mieter umgelegt.