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Gepflegte Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage!

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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ27755
OrtDelmenhorst / Adelheide
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Wohnfläche77 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
GartennutzungJa
Aktueller Kaufpreis128.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK119104
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ27755
OrtDelmenhorst / Adelheide
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Wohnfläche77 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
GartennutzungJa
Aktueller Kaufpreis128.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK119104
Objektbeschreibung:

Diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses. Das massive Haus wurde 1993 auf einem ca. 999m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Adelheide erbaut.

Auf insgesamt 77m² verteilen sich drei Wohn- und Schlafräume sowie Küche, Badezimmer und Abstellraum. Alle Räumlichkeiten sind vom zentralen, großzügigen Flur zu erreichen.

Gleich zur linken Seite liegt die Küche, welche den Platz für zwei lange Küchenzeilen bereit hält. Die vorhandene Einbauküche gehört der jetzigen Mieterin und ist kein Bestandteil der Wohnung. Gegenüber dem Eingang befindet sich das große Schlafzimmer, welches den Platz für ein großes Doppelbett und einen 3 Meter breiten Kleiderschrank bietet. Als nächstes folgt das innenliegende Wannenbad. Es ist hell gefliest und darüber hinaus sind hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. In dem kleinen Abstellraum gegenüber wurde die eigene Gastherme installiert.

Zur Rückseite der Wohnung liegen das große Wohnzimmer und das kleine, dritte Zimmer. Das ca. 25m² große Wohnzimmer ist quadratisch geschnitten und lässt sich sehr gut möblieren. Über eine breite Fensterfront ist die teilüberdachte Terrasse mit Blick in den eigenen Garten zu erreichen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet den rückwärtigen Zugang zur Garage.

Neben der eigenen Garage steht noch ein Pkw-Stellplatz im rückwärtigen Bereich des Grundstücks zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.04.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die Autobahnen als auch an den Schienenverkehr.

Der Stadtteil Brendel/Adelheide liegt im Süden von Delmenhorst und zeichnet sich durch seinen ländlichen und doch zentrumsnahen Charakter aus. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Pendler erreichen mit dem Auto durch die Nahe gelegene Auffahrt zur A28, Oldenburg in ca. 30 Minuten und Bremen in ca. 20 Minuten. Die Wiekhorner Wiesen bieten für Jogger und Radfahrer einen grünen Ausgleich zum Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in gepflegter Wohnlage.

Ausstattung:

- Küche ohne Einbauküche

- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss aus dem Baujahr

- Laminat-, Fliesen- und Teppichböden

- weiße Innentüren

- Abstellraum

- Vaillant-Gastherme aus dem Baujahr

- Warmwasseraufbereitung über Therme

- Kunststoff-Sprossenfenster aus dem Baujahr

- teilüberdachte West-Terrasse

- gepflegter Garten mit Garagenzugang

- Garage

Sonstiges:

Die Wohnung ist seit 2015 an die jetzige Mieterin vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 6.420,- netto p.a..

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 243,-. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit € 83,33 bereits enthalten. Hinzu kommen die Kosten für Strom und Gas, welche der Mieter direkt mit den Versorgern abrechnet. Alle umlagefähigen Betriebskosten sind auf den Mieter umgelegt.

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0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

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Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.p.a..