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Stuhr-Stelle: Ein Grundstück – zwei vielseitig nutzbare Häuser mit Platz für Ihr ...

  • Immobilien in Stuhr – Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
  • Auffahrt zu beiden Immobilien
  • Eingang Haus 1
  • H1 – Flur EG
  • H1 – Flur EG
  • H1 – Küche
  • H1 – Küche
  • H1 – Küche
  • H1 – Wohn-/Esszimmer
  • H1 – Wohn-/Esszimmer
  • H1 – Wohn-/Esszimmer
  • H1 – Wohn-/Esszimmer
  • H1 – Galerie/Arbeitsbereich
  • H1 – Gäste-WC EG
  • H1 – Zwischenflur zu Schlafraum und Bad
  • H1 – Schlafzimmer OG
  • H1– Bad OG
  • H1 – Bad OG
  • H1 – Flur OG
  • H1 – Zimmer 1 OG
  • H1 – Zimmer 1 OG
  • H1 – Zimmer 2 OG
  • H1 – Zimmer 2 OG
  • H1 – Zimmer 3 OG
  • H1 – Zimmer 3 OG
  • H1 – Balkon
  • – Dachboden
  • H1 – Terrasse
  • H1 – Garten
  • H1 – Garten
  • Eingang Haus 2
  • H2 – Flur EG
  • H2 – Gäste-WC
  • H2 – Wohnzimmer
  • H2 – Wohnzimmer
  • H2 – Essbereich
  • H2 – Küche
  • H2 – Küche
  • H2 – Flur OG
  • H2 – Zimmer 1 OG
  • H2 – Zimmer 1 OG
  • H2 – Zimmer 2 OG
  • H2 – Zimmer 2 OG
  • H2 – Bad OG
  • H2 – Bad OG
  • Rückansicht Haus 2
  • Haus 2 – Terrasse
  • H2 – Blick in den Garten
  • IMG_0075 (1024x683)
  • H2 rückwärtige Gartenansicht
  • Platz zum Pflanzen...
  • ...oder Bauen?
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Groß-Mackenstedt/Stelle
Wohnfläche293 m²
Nutzfläche68 m²
Gesamtfläche361 m²
Grundstücksgröße2.100 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis549.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrK119011
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Groß-Mackenstedt/Stelle
Wohnfläche293 m²
Nutzfläche68 m²
Gesamtfläche361 m²
Grundstücksgröße2.100 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis549.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrK119011
Objektbeschreibung:

Auf einem rund 2.100 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1978 ein Sechs-Zimmer-Haus mit Garage erbaut, welches 1982 um einen Anbau erweitert wurde, der Werkstatt, Stall und Doppelgarage beherbergte. Dieser wurde 2003 komplett entkernt und zu einem gemütlichen Einfamilienhaus verwandelt. Somit stehen Ihnen zwei Haushälften unterschiedlicher Größe mit getrennten Gärten zur Verfügung.

Über eine lange gemeinsame Auffahrt erreichen Sie die beiden Eingänge.

Das vordere Haus verfügt über rund 198m² Wohnfläche sowie einen großen Kellerbereich. Das Erdgeschoss, welches Sie mit einer großzügigen Diele empfängt, ist hell und offen gestaltet – dies können Sie bereits in der Wohnküche feststellen, welche mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist und zum Wohnraum hin geöffnet wurde. Der Wohn- und Essbereich verfügt über großzügige rund 57 m² Fläche – Ihrer Möblierung sind demnach absolut keine Grenzen gesetzt! Eine offene großzügige Holztreppe führt außerdem auf eine kleine Galerie, die sie zu einem kreativen Arbeitsplatz einrichten könnten.

Ein WC für Gäste, der Hauswirtschaftsraum sowie der Kellerbereich sind aus dem Flur zu erreichen. Im Keller steht Ihnen außer dem Vorrats- und Heizungsraum noch ein Partyraum zur Verfügung.

Im Zwischengeschoss, welches über wenige Stufen aus dem Flur erreichbar ist, liegen das Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad – mit einer großen Eckbadewanne, der separaten Dusche und einem breiten Waschtisch lässt dieses keine Wünsche offen!

Das Obergeschoss der Immobilie hält drei vergleichbar große Kinderzimmer bereit. Die zwei linken Räume verfügen über Zugänge zu einem gemeinsamen Balkon.

Ein kleines Duschbad – hier besteht Renovierungsbedarf – ist in einem kleinen Raum mit Dachschräge untergebracht.

Den Bodenraum erreichen Sie über einige weitere Stufen. Dieser ist zwar ausgebaut, wird aber derzeit nicht als Wohnraum genutzt. Hier könnte mit ein wenig Aufwand noch ein großes weiteres Zimmer entstehen.

Die überdachte große Terrasse ist aus dem Wohnzimmer zu begehen und wie der gesamte Gartenbereich optimal nach Süden ausgerichtet.

Die weitere Wohneinheit, welche 2003 erst entstand, liegt zur hinteren Grundstücksseite und ist mit drei Räumen optimal für ein Paar oder die kleine Familie geeignet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer mit Terrassenzugang zur Verfügung. Die Küche ist sowohl vom Wohnraum als auch vom Flur aus über einen dazwischenliegenden Hauswirtschaft-/Vorratsraum zugänglich. Sie ist mit einer Einbauküche in Buche sowie E-Geräten der Firma Bauknecht ausgestattet. Der Wohnraum mit separater Essmöglichkeit erstreckt sich über die komplette Hausseite und wurde ausschließlich mit bodentiefen Fenster-/Terrassenelementen versehen.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine offene Holztreppe aus dem Eingangsbereich. Auf dieser Etage stehen Ihnen zwei identisch geschnittene Schlafräume sowie ein geräumiges, helles Badezimmer mit Wanne sowie Dusche zur Verfügung.

Der zu der Immobilie gehörende Garten hält einiges für Sie parat – diverse Holzhäuser und Unterstände, ein Carport und eine weitere Garage zu Abstellzwecken sowie ein Gewächshaus – hier schlägt das Gärtnerherz höher!

Ob als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie, als Domizil für befreundete Familien oder als Kapitalanlage zur Vermietung – mit dieser Immobilie bieten sich Ihnen die verschiedensten Möglichkeiten!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2029
Endenergiebedarf: 134.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Stuhr-Stelle bei Groß Mackenstedt ist ein ländlicher, grüner Ortsteil der Gemeinde Stuhr, geprägt von kleinen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern und insbesondere dem Naherholungsgebiet mit Campingplätzen am „Steller See“ sowie den Landschaftsschutzgebieten „Steller Heide“ und „Dünsener Bach“.

Für Kinder sowie Hundehalter ist dieser Ortsteil ein Paradies. Ungestörtes Spielen in Wiesen und Feldern und lange Waldspaziergänge mit diversen Freilaufflächen für Hunde sind hier noch möglich.

Ein Kindergarten ist vor Ort und die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Heiligenrode. Weiterführende Schulen sind in Moordeich und Brinkum angesiedelt. Schulbusse halten fast direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto binnen weniger Minuten erreicht. Außerdem ist das Autobahndreieck Stuhr mit den Auffahrten A1 und A28 nicht weit entfernt.

Ausstattung:

Vorderhaus Baujahr 1978 mit ca. 198m² Wohnfläche

Erdgeschoss:

- weiße Nolte-Einbauküche im Landhaus-Stil mit Bosch und Siemens-E-Geräten

- Gäste-WC mit weißem Sanitär aus dem Baujahr

- weiß gefliestes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Waschtisch aus 2009

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Zugang zur Garage

- Fliesen in Flur/Küche, Buche-Laminat im Wohnzimmer, Teppichboden auf der Galerie

- Eiche-Türen/-Zargen, teilweise mit Glasausschnitt

- Kamin

- Doppelflügeltür zum Wohnzimmer

- Betontreppen mit Teppichboden belegt

Obergeschoss:

- kleine Dusche mit WC aus dem Baujahr

- Balkon

- Eiche-Holztüren/-Zargen

- Buche-Laminat in den Kinderzimmern

- ausgebauter Bodenraum

Allgemein:

- gelber Klinker

- dunkelgraue Tondach-Pfannen aus dem Baujahr

- Holz-Eingangstor mit Doppelflügeltür

- komplett eingezäuntes Grundstück

- Mahagoniholz-Iso-Fenster aus 1978

- Buderus-Gasbrennwerttherme aus 2000

- 200 Liter Warmwasserspeicher

- teilüberdachte Terrasse

- Grundwasserpumpe

- Gartenhaus

- Garage

- Fahrradraum

- SAT-Anlage/ DSL

- Teilkeller

Energieausweis: Bedarfsausweis, 134,3kWh, Gas, Bj. 1978, Energieeffizienzkl E, Gültigkeit bis 23.01.2029

Anbau (ca. 95m² Wohnfläche) aus 1982, 2003 komplett saniert/umgebaut

Erdgeschoss:

- Nobilia-Einbauküche mit Bauknecht E-Geräten

- Gäste-WC mit weißem Sanitär aus 2003

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- Fliesen im gesamten Erdgeschoss

- Buche-Vollholztüren/-Zargen

- offene Buche-Treppe

Obergeschoss:

- Vollbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch,Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung

- weiße Vollholztüren/-Zargen

- Teppichboden in den Schlafräumen

- Abstellraum neben dem Schlafzimmer

Allgemein:

- gelber Klinker

- dunkelgraue Tondach-Pfannen

- komplett eingezäuntes Grundstück

- überdachte Terrasse

- weiße Kunststoff-Isofenster

- Rollläden manuell, elektr. Terrassenelement

- Buderus-Gasbrennwerttherme aus 2018

- 48 Liter Warmwasserspeicher

- Doppelgarage mit Abstellfläche

- SAT-Anlage/ DSL

Energieausweis: Verbrauchsausweis,169,3 kWh, Gas, Bj. 2003, Energieeffizienzkl F, Gültigkeit bis 23.01.2029

Sonstiges:

Der Verkauf der hier angebotenen Immobilie erfolgt nur zusammen.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-56 97 674, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

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Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.