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Wir vermitteln Ihr altes und neues Zuhause!

Großes und gemütliches Landhaus am Stadtrand – umfangreich modernisiert und top ...

  • Haus in Stuhr – Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
  • Auffahrt/Parkmöglichkeit
  • Hauseingang
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Küche
  • Gästezimmer
  • Gästezimmer
  • Zwischenraum zu Bad und Terrasse
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Treppenaufgang ins Obergeschoss
  • Flur – OG
  • Zimmer 1 – OG
  • Zimmer 2 – OG
  • Zimmer 3 – OG
  • Zimmer 3 – OG
  • Zimmer 4 – OG
  • Badzimmer – OG
  • Garten
  • Terrasse
  • rückwärtige Gartenansicht
  • Hausansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche172 m²
Nutzfläche64 m²
Gesamtfläche238 m²
Grundstücksgröße749 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis435.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK119029
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche172 m²
Nutzfläche64 m²
Gesamtfläche238 m²
Grundstücksgröße749 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis435.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK119029
Objektbeschreibung:

Sie sind derzeit auf der Suche nach einem neuen Zuhause in wunderbarer ländlicher, jedoch stadtnaher Lage für Ihre Familie und möchten gerne so einziehen...dann sollten Sie mit uns besichtigen!

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1967 in beliebter Lage von Alt-Stuhr erbaut und im Zeitraum 2010-2011 von den jetzigen Eigentümer mit viel Geschmack und technischem Knowhow umfangreich modernisiert und saniert. Viele helle Räume, geschmackvolle Ausstattungsdetails im Landhaus-Stil und dazu ein großer Sonnengarten erwarten Sie – hier werden Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen!

Neben einer effizienten Solaranlage und dem wasserführenden Kaminofen, helfen dreifach verglaste Fenster sowie das Wärmeverbundsystem und die hochwertige Dämmung im erneuerten Dach, die Energiekosten gering zu halten.

Der Windfang im Eingangsbereich des Hauses mündet in einen L-förmigen Flur von dem alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses abgehen: Das großzügige und äußerst gemütliche Wohnzimmer bestand ursprünglich aus zwei Räumen und erstreckt sich seit der Modernisierung über die gesamte rechte Hausbreite. Breite Fensterelemente und ein Kaminofen schenken an trüben Tagen Licht und Wärme. An sonnigen Tagen dürfen Sie sich an der kleinen angrenzenden Terrasse erfreuen.

Neben dem Wohnraum liegen zwei Räume. Der direkt gegenüber der Küche liegende ist zurzeit als separates Esszimmer eingerichtet. Der zweite könnte als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen.

Die Küche ist mit einer geschmackvollen weißen Einbauküche im Landhaus-Stil eingerichtet – auch ein kleiner Frühstücksplatz lässt sich ohne weiteres integrieren!

Am Ende des Flures gelangen Sie in einen kleinen Zwischenraum, wo sich wunderbar weitere Garderobe und Schuhe der Familie unterbringen lassen. Diese kleine "Schleuse" führt Sie zum einen zu Terrasse und Garten und ebenso in das Bad dieser Ebene, welches sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche ausgestattet ist.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe aus dem Windfang. Diese Etage hält ein weiteres Badezimmer, einen kleinen Abstellraum sowie vier, individuell geschnittene Wohn- bzw. Schlafräume von rund ca. 12 bis 30 m² für Sie bereit. Im derzeitigen Elternschlafzimmer am Ende des Flures sind hinter einer Holzwand die Anschlüsse der ehemaligen Küche versteckt – demnach wäre das Haus mit ein wenig Aufwand auch für zwei Familien geeignet. Das zweite, noch ursprüngliche Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und erweckt durch die blaue Farbgebung ein wenig maritimes Flair.

Der Dachboden ist bis in die Spitze gedämmt, ausgedielt und dient zu Abstellzwecken. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im Teilkeller sowie in der ehemaligen Garage mit Anbau im Terrassenbereich, die nun zum Unterstellen für Fahrräder, Bobby-Car und Co. dient.

Der Garten wurde erst kürzlich neu angelegt und bietet viel Rasenfläche zum Spielen – optimal nach Süd bis Südwest ausgerichtet, erhalten Sie auf dem Grundstück die Mittags- und Abendsonne. Neben der großen überdachten Terrasse gehört ein Gartenhaus sowie ein Holzlager zur Immobile – Platz für ein Carport wäre ebenfalls vorhanden. Ihre PWK können ansonsten aber auch bequem auf der großen Auffahrt neben dem Haus geparkt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2021
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Für Bremer Pendler mit Familien, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center und die City schnell zu erreichen. Zu den Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück gelangen Sie in wenigen Autominuten.

Alt-Stuhr ist das Zentrum der Gemeinde Stuhr. Hier finden Sie nicht nur das Rathaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Banken und Post sowie Restaurants – auch das Biotop und der Park "Links der Weser" befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Haus liegt mit einer schönen Südwest-Ausrichtung an einer ruhigen und kinderfreundlichen Sackgasse. Der Kindergarten sowie die Busverbindungen sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung:

- IKEA-Einbauküche in Landhaus-Stil aus 2010

- Kilsgaard Stil-Vollholztüren

- Feinsteinzeug in Holzoptik als Bodenbelag in Küche und Flur

- Teppichboden und Laminat in den übrigen Räumen

- schickes Vollbad aus 1997 im Erdgeschoss

- gepflegtes Wannenbad im Obergeschoss aus dem Baujahr

- Kunststofffenster in Holzoptik mit Dreifachverglasung aus 2011

- Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch) aus 2011, im Obersgeschoss teilweise aus 2014

- Keller teilweise abgedichtet und Außendrainage an der Südseite aus 2012

- Gastherme aus 1997

- ca. 4,9 qm Solarkollektoren aus 2010

- wasserführender Kaminofen aus 2010

- 300 Liter Warmwasserspeicher (Erwärmung über Gasheizung und Solarkollektoren) aus 2010

- 500 Liter Pufferspeicher für die Heizungsunterstützung (Erwärmung über Solarkollektoren und Kaminofen) aus 2010

- neue Heizkörper aus 2011

- teilweise modernisierte Elektrik

- Giebel verklinkert

- 160mm Wärmeverbundsystem an den Seitenwänden aus 2011

- Nelskamp-Tondachpfannen mit 160 mm Aufsparren-Dämmung sowie Dämmung der obersten Geschossdecke mit 140 mm Dämmplatten aus 2011

- Neugestaltung von Zufahrt/Terrasse in 2012

- Basaltstufen zum Hauseingang aus 2012

- Erneuerung des Garagendach in 2014 (Beschichtung mit extra fester Folie)

- ca. 20 qm Terrassenüberdachung (8 mm Sicherheitsglas) aus 2014

- Brunnen zur Gartenbewässerung aus 2014

- Gartenhaus (ca. 7 qm) aus 2017

Sonstiges:

Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, braucht es zur erneuten Umgestaltung wenig Aufwand.

Die Küchenanschlüsse dafür sind im Obergeschoss noch vorhanden und im Eingangsbereich kann leicht eine Zwischentür eingebaut werden.

SCHON GEWUSST?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

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Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.