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Bürgerpark - Blick über die Dächer von Schwachhausen – gemütliches Dachgeschoss ...

  • Wohnung in Schwachhausen – Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
  • Herzlich Willkommen
  • Schlaf...
  • ...zimmer...
  • ...mit begehbarem...
  • ...Kleiderschrank
  • und Blick über die Dächer von Schwachhausen
  • Wohn-...
  • ...und...
  • ...Esszimmer...
  • ...mit Zugang...
  • ...zum Wintergarten
  • Blick ins Grüne
  • Küche...
  • ...mit modernen Einbauten
  • Wannen...
  • ...bad
  • Hauseingang
  • Garten
  • vordere Hausansicht
  • rückwärtige Hausansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ28209
OrtBremen
BundeslandBremen
LandDeutschland
EtageDritte
Regionaler ZusatzBremen-Schwachhausen/Gete/Östl. Vorstadt
Wohnfläche69 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche7 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Etagenzahl4
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis195.000 €
Hausgeld235,43 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
externe ObjnrK319013
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ28209
OrtBremen
BundeslandBremen
LandDeutschland
EtageDritte
Regionaler ZusatzBremen-Schwachhausen/Gete/Östl. Vorstadt
Wohnfläche69 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche7 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Etagenzahl4
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis195.000 €
Hausgeld235,43 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
externe ObjnrK319013
Objektbeschreibung:

Ganz oben, in der vierten Etage und mit einem traumhaften Blick ins Grüne, der Gärten und des Bürgerparks, erwartet Sie diese gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe des Bürgerparks – um nur einige Pluspunkte dieser Wohnung vorab zu verraten!

Ein weiterer Aspekt sich hier für den Kauf zu entscheiden, ist der gepflegte und bezugsfertige Zustand der Immobilie. Freuen Sie sich ebenso über den gemütlichen Wintergarten, der bereits bei den ersten Sonnenstrahlen sehr gut genutzt werden kann.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 auf einem rund 252 m² großen Grundstück mit 4 Einheiten zuzüglich Keller erbaut.

Eine helle Diele empfängt Sie und Ihre zukünftigen Gäste – dort lassen sich sowohl Garderobe als auch ein Schuhschrank sehr gut unterbringen. Zur vorderen Hausseite liegt das große Schlafzimmer. Mit gleich drei Fensterelementen ist dies ein sehr heller und sonniger Raum! Trotz leichter Schrägen sind ausreichend Stellflächen für Ihre Möbel vorhanden. Aus dem ehemaligen, angrenzenden Duschbad, haben die Bewohner einen begehbaren Kleiderschrank hergerichtet – dies ließe sich jedoch mit wenig Aufwand wieder umändern.

Das Badezimmer, welches Sie aus dem Flurbereich begehen, ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne. Es wurde 2014 teilmodernisiert und mit neuem Sanitär versehen.

Auch das Wohn- und Esszimmer ist ein sehr heller und aufgrund der leichten Schräge, äußert gemütlicher Raum, welcher sich gut möblieren lässt. Der von hier aus begehbaren Balkon wurde nachträglich zu einem Wintergarten umgebaut. Eine Beschattung ist vorhanden!

Die Küche liegt unmittelbar neben dem Wohnzimmer und ist mit modernen Einbauten ausgestattet. Es bestünde die Möglichkeit auch aus diesem Raum einen Zugang zum Wintergarten zu schaffen. Unter Umständen und mit Aufwand wäre auch ein offener Wohn- und Küchenbereich denkbar.

Im praktischen kleinen Abstellraum neben der Küche ist Platz für Vorräte oder sonstige Dinge des täglichen Haushaltsbedarfs.

Für Ihre Waschmaschine steht ein Platz im Wasch- und Trockenraum im Keller für Sie bereit. Dort finden Sie auch einen eigenen Kellerraum vor.

Der Garten des Hauses ist ebenfalls aus dem Kellerbereich zu betreten – dieser darf von allen Bewohnern genutzt werden!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2027
Endenergiebedarf: 118.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Eine der besten Lagen in Schwachhausen wird Ihnen hier garantiert, in unmittelbarer Nähe liegt der Bürgerpark und die beliebte Wachmannstrasse mit all den Vorzügen des täglichen Bedarfs und ihren schicken Restaurants.

Die Haltestelle der Linie 6 und 8 erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten. Die Universität, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnauffahrten sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Schwachhausen wird von den Bremern als beste Wohnlage sehr geschätzt. Hier verbinden sich modernes Wohnen mit stilvollen Altbauten sowie ruhigen Straßenzügen mit belebten Verbindungsstraßen mit Einkaufsmöglichkeiten.

Die Nähe zum Bürgerpark – der „grünen Lunge von Bremen“ – ist bei vielen Bewohnern sehr beliebt. Hier können Sie sich am Wochenende wunderbar mit der ganzen Familie erholen oder sich sportlich betätigen. Auch der nahe gelegene Rhododendron-Park sowie das Focke-Museum sind zwei beliebte der zahlreichen Begegnungsstätten für Alt und Jung.

Ausstattung:

- moderne Einbauküche

- innenliegendes Wannenbad mit neuem Sanitär aus 2014

- Duschbad demontiert, dient als Ankleidezimmer, Rückbau möglich

- kleiner Abstellraum

- Wintergarten mit Beschattung aus 1988

- weiße Türen und Zargen

- Holz-Iso-Fenster aus den 1980er Jahren

- gepflegter heller Teppichboden in Wohnräumen und Diele

- Elektrik aus dem Baujahr

- Sicherungskasten erneuert

- Gaszentralheizung aus 2002

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Kellerraum

- Wasch- und Trockenraum im Keller

Sonstiges:

Ohne Aufwand können Sie diese kuschelige Wohnung beziehen.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt z.Zt. € 235,43. Darin ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit € 34,85 enthalten. Hinzu kommt die jährliche Grundsteuer in Höhe von € 392,72 (Quartal € 98,18) sowie Strom.

SCHON GEWUSST?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.