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Büro- und Hallengebäude mit Potenzial!

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  • hintere Grundstücksfläche
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  • Büro Eingangsbereich
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  • Einheit im EG
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  • Halle
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  • Halle
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ28307
OrtBremen
BundeslandBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBremen-Ost/Mahndorf/Arbergen/Hemelingen/Sebaldsbrück
Gesamtfläche1.504 m²
Lagerfläche455 m²
Bürofläche980 m²
Nebenfläche69 m²
BodenTeppichboden, PVC
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Gäste WCJa
StellplatzJa
Aktueller Kaufpreis795.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl22
externe ObjnrGK119002
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ28307
OrtBremen
BundeslandBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBremen-Ost/Mahndorf/Arbergen/Hemelingen/Sebaldsbrück
Gesamtfläche1.504 m²
Lagerfläche455 m²
Bürofläche980 m²
Nebenfläche69 m²
BodenTeppichboden, PVC
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Gäste WCJa
StellplatzJa
Aktueller Kaufpreis795.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl22
externe ObjnrGK119002
Objektbeschreibung:

Auf einem ca. 2.976m² großen Grundstück wurde dieses Gewerbeobjekt, bestehend aus einem Bürogebäude und einem separaten Hallengebäude, in 1973 in zentraler Lage des Gewerbegebietes Bremer-Kreuz erbaut.

Das vordere, dreigeschossige Bürogebäude umfasst insgesamt ca. 980m². Pro Etage steht jeweils eine abgeschlossene Büroeinheit zur Verfügung. Das Gebäude ist über einen großzügigen Eingang, dem sich das offene Treppenhaus anschließt, zu erreichen. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen Hintereingang. Die Büroräume sind mit Teppichböden, Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung, Kabelkanälen und teilweise mit Einbauschränken ausgestattet. Des Weiteren verfügt jede Einheit über einen Aufenthaltsraum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile und Sanitäranlagen, welche teilweise bereits modernisiert worden sind.

Das hintere Hallengebäude umfasst insgesamt ca. 455m² Fläche, die sich in Hallen-, Lager- und Sozialfläche aufteilen. Die Halle ist ebenerdig über ein Sektionaltor zu erreichen und mit einem Betonestrichboden ausgestattet. Beheizt wird die Fläche über eine Gebläseheizung. Im Erdgeschoss stehen außerdem drei große Lagerräume zur Verfügung. Über eine offene Treppe ist die Sozialfläche des Hallenbereiches bestehend aus Büroraum, Lagerraum, Aufenthaltsraum, Waschraum und separaten WC´s im Obergeschoss zu erreichen.

Beide Gebäude werden von einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr beheizt. Der Heizungsraum befindet sich im rückwärtigen Hallengebäude und ist separat zugänglich.

Das Grundstück ist überwiegend mit Pflastersteinen versehen, zwischen den Gebäuden stehen diverse Stellplätze zur Verfügung. Der hintere Grundstücksbereich bietet ca. 1.400m² Abstellfläche. Außerdem stehen hier drei Fertiggaragen zur Verfügung.

Das vordere Bürogebäude ist derzeit frei und das Hallengebäude ist an eine Produktionsfirma mit einem unbefristeten Mietverhältnis vermietet.

Hier finden Sie ein solides Gewerbeobjekt mit großem Potenzial für den Kapitalanleger und/oder dem Selbstnutzer!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 23.06.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 121.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 20.10 kWh/(m²*a)

Lage:

Das Gewerbegebiet Bremer-Kreuz befindet sich im Süd-Osten von Bremen unmittelbar am Autobahnkreuz A1/A27. Aufgrund der direkten Anbindung zu den Autobahnen und der guten Erreichbarkeit, auch durch den ÖPNV, ist dieses Gewerbegebiet zu einem gewachsenen und beliebten Standort für viele namenhafte Firmen geworden. Der nahegelegene Weserpark steigert die Attraktivität dieses Standortes zusätzlich.

Ausstattung:

Vorderes Bürogebäude:

- dreigeschossig

- eine Büroeinheit je Etage

- insgesamt ca. 25 Büroräume

- Einbauküche in der obersten Etage

- Sanitäranlagen aus dem Baujahr und aus 2014

- Rasterdecken mit Beleuchtung

- PVC- und Teppichböden

- kleine Hausmeisterwohnung im dritten Geschoss

- Wasser- und E-Leitungen aus dem Baujahr

- Alufenster aus ca. 1984

- Außenjalousien an der Gebäudesüdseite

- Haupteingangstür aus 2017

- Putz- und Klinkerfassade

- Flachdach, Sanierung in 2009

Rückwärtiges Hallengebäude:

- zweigeschossig

- Estrichboden

- Halleninnenhöhe ca. 6m

- Starkstromanschlüsse

- elektrisches Sektionaltor

- diverse Lagerräume

- Sozialbereich mit Duschräumen

- Wasser- und E-Leitungen aus dem Baujahr

- Ölzentralheizung (für beide Gebäude) aus dem Baujahr

- oberirdischer Ölkessel

- massive Außenwände, Putzfassade

- gedämmtes Trapezblechdach, Sanierung in 2013

Außenbereich:

- gepflasterter Außenbereich

- diverse Pkw-Stellplätze

- drei Fertiggaragen, Dachsanierung in 2009

Sonstiges:

Das vordere Bürogebäude ist derzeit komplett frei.

Das hintere Hallengebäude ist für € 17.220,- p.a. vermietet.

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