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Kleines, gepflegtes Handwerker-Häuschen mit großem Garten in ruhiger Lage!

  • Hausansicht
  • Hausansicht
  • überdachter Eingang
  • Windfang
  • Blick in den Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohn- und Esszimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Blick zum Hinterausgang
  • Duschbad
  • Flur Dachgeschoss
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Büro
  • WC
  • Balkon
  • Garage
  • Waschküche
  • Terrasse
  • Blick in den Garten
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ27755
OrtDelmenhorst
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche85 m²
Gesamtfläche206 m²
Grundstücksgröße1.339 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Gäste WCJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis189.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK119030
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ27755
OrtDelmenhorst
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche85 m²
Gesamtfläche206 m²
Grundstücksgröße1.339 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Gäste WCJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis189.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK119030
Objektbeschreibung:

Das ehemalige Siedlungshaus wurde ca. 1939 auf einem ca. 1.339m² großen Eckgrundstück in einer kleinen Siedlung in ländlicher Lage von Adelheide erbaut. In den Jahren 1964 und 1967 erfolgten weitere An- und Umbauten, sodass heute eine Wohnfläche von ca. 121 m² zur Verfügung steht.

Das Haus wurde von seinen bisherigen Eigentümern sehr gepflegt und laufend modernisiert. Zu erwähnen sind hier u.a. der Anbau einer Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise und Windschutz, der Einbau einer Ölbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher in 2016 sowie die Modernisierung der Sanitäranlagen im Jahr 2006. Vor Bezug durch die neuen Bewohner sind noch weitere Renovierungsmaßnahmen vorzunehmen!

Über einen kleinen Windfang betreten Sie das Erdgeschoss. Von hier aus sind das moderne Gäste-WC und der Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss zu erreichen. Vom Flur geht es weiter in das Wohn- und Esszimmer. Der L-förmige Raum bietet Ihnen einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essbereich direkt angrenzend zur Küche. Drei große Fensterelemente bringen viel Licht in das Herzstück des Hauses. An kalten Wintertagen sorgt der Kamin für eine angenehme Wärme. Die kleine Küche ist mit einer älteren, aber gepflegten Einbauküche ausgestattet, auch ein kleiner Frühstückstisch findet hier seinen Platz. Von der Küche sind das neuwertige Bad, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche und der Hinterausgang zur überdachten Terrasse erreichbar. Die Terrasse bietet Ihnen an heißen Sommertagen einen schattigen Platz und darüber hinaus einen tollen Blick in den eigenen Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer, welches durch eine Leichtbauwand in zwei Bereiche unterteilt wurde. Hier lässt sich ein schönes Büro einrichten. Ein kleines WC befindet sich im Anschluss vom Büro und gewährleistet in der Nacht kurze Wege. Ein schöner Südbalkon ist vom Flur des Dachgeschosses zu erreichen.

Im Anbau, welcher von der Rückseite zu erreichen ist, befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche mit Dusche und Waschbecken, ein WC, ein Abstellraum sowie die Garage. Letztere ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet weitere Stellfläche.

Der Garten ist liebevoll mit Rasen- und Beetflächen angelegt. Ein kleiner Teich beherbergt zahlreiche Goldfische - ein kleines Paradies in ländlicher Lage!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2029
Endenergiebedarf: 197.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage:

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.

Der Stadtteil Adelheide befindet sich im Süden von Delmenhorst und grenzt an die Gemeinden Ganderkesee und Groß Ippener. Adelheide ist ein ländlich geprägter Ortsteil mit vielen Bauernhöfen und weitläufigen Wiesen- und Weideflächen. Ein Bäcker, eine Tankstelle und ein Raiffeisenmarkt befinden sich im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer kleinen Siedlung, umgeben von viel Grün.

Ausstattung:

- Einbauküche

- Duschbad mit Fußbodenheizung aus 2006

- Gäste-WC aus 2006

- Holztüren und Zargen

- Kamin (muss vor Betrieb vom Schornsteinfeger abgenommen werden)

- Balkon

- Teilkeller

- ältere Holzfenster, Isolierverglasung aus 1972 bis 2006

- manuelle Rollläden

- E-Leitungen: zwei- und dreiadrig, Sicherungskasten mit Kippschalter und FI

- Wasserleitungen aus Kupfer

- Conel Rückspülfilter aus 2016

- Regenwasserversickerung

- Grundwasserpumpe

- SAT-Anlage

- Viessmann Ölbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus 2016

- 5.000 Liter Polyester- Erdtank

- Terrassenüberdachung aus 1997, elektr. Unterglasmarkise und Windschutz aus 2010

- Garagenanbau mit Heizungsraum, Waschküche, Duschbad, WC und Abstellraum aus 1967

- elektrisches Garagentor

- Klinkerfassade

- Tondachpfannen ca. aus den 1990er Jahren

- Geräteschuppen

Sonstiges:

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