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Das Mehrgenerationenobjekt mitten in Moordeich – kleines Grundstück inklusive!

  • Haus in Stuhr – Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
  • Straßenansicht
  • Zufahrt
  • Vorderer EingangsbereichC
  • Blick zum Grundstück
  • Rückwärtiger Eingang
  • Blick in die Vordiele
  • Blick zum Windfang vorne
  • Blick Windfang - Flurbereich Erdgeschoss
  • Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • Arbeitszimmer
  • Wohn...
  • ...bereich Erdgeschoss
  • Küche...
  • ...im Erdgeschoss
  • Terrasse an der Küche
  • WC...und
  • ...Bad
  • Vor...
  • ...diele mit Blick zum WC
  • Treppe ins...
  • ...Obergeschoss
  • Flur Obergeschoss
  • Flur
  • Flur
  • Küche im Obergeschoss
  • Badezimmer
  • Wohn...
  • ...bereich
  • Blick vom...
  • ...Balkon
  • Schlafen
  • Arbeiten
  • Seitenansicht hinten
  • Seitenansicht hinten
  • Vorderseite
  • Gartenhaus
  • Heizungsnische
  • Dachbodenteil
  • Kellertreppe
  • Keller
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche157 m²
Nutzfläche10 m²
Gesamtfläche167 m²
Grundstücksgröße929 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis300.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
externe ObjnrK119038
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche157 m²
Nutzfläche10 m²
Gesamtfläche167 m²
Grundstücksgröße929 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis300.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
externe ObjnrK119038
Objektbeschreibung:

Mitten in Moordeich – und damit einem der bevorzugtesten Ortsteile der Gemeinde Stuhr – wurde dieses Zweifamilienhaus auf einem rund 546 m² Grundstück und mit einer Gesamtfläche von rund 157 m² erstellt. Es erwarten Sie zwei Einheiten mit ca. 84 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 72 m² im Obergeschoss. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Kellerbereich sowie zwei Carports auf dem separaten Grundstücksbereich.

Im Jahre 1953 erstellt, erhielt die Immobile im Jahr 1970 einen kleinen Anbau, welcher heute als separater Eingangsbereich des Erdgeschosses genutzt wird. 1994 wurde die Wohnfläche im Obergeschoss mit einer Gaube erweitert.

Der gemeinsame Eingang bildet ein kleiner Windfang an der Seite der Immobilie – der jedoch vom Erdgeschoss hauptsächlich genutzte Eingangsbereich liegt an der Rückseite des Gebäudes. In diesem Bereich ist in einer Nische auch die gemeinschaftliche Heizung untergebracht.

Beide Wohnungen verfügen über je drei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Wanne:

Die Aufteilung im Erdgeschoss ist als recht großzügig zu bezeichnen, wobei das dritte Zimmer auf Grund seiner Größe eher als Arbeitszimmer zu nutzen ist. Der Wohnbereich wurde aus zwei Räumen zusammengelegt, so dass hier ein Raum entstanden ist, der dem heutigen Standard entspricht.

Den Ausgang zur sonnigen Terrasse, die im Sommer bestimmt ein gemütliches Plätzchen ist, erhalten Sie aus der Küche.

Das Badezimmer ist zurzeit innenliegend und vom WC getrennt. Da hier jedoch Modernisierungsbedarf besteht, kann mit Sicherheit das im WC vorhandene Fenster nach einem Umbau auch für frische Luft und Helligkeit im neu geschaffenen Bad sorgen.

In den kleinen Teilkeller geht es aus dem vorderen Flurbereich im Erdgeschoss – der ideale Ort für Vorräte.

Ein älteres Ehepaar wird sich mich Sicherheit auf Grund der Ebenerdigkeit und der Zentralität zukünftig sehr wohl fühlen, nicht zuletzt auch aus dem Grund, dass der Garten überschaubar ist.

Ein großes Gartenhaus sorgt für den Platz, den Sie für Gartenutensilien benötigen.

In die zweite Wohneinheit im Obergeschoss gelangen Sie über die Holztreppe aus dem ursprünglichen Windfang. Vom L-förmigen Flurbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten:

Es erwartet Sie ein wunderbares helles und sehr sonniges Wohnzimmer mit Parkett als Bodenbelag und dem Zugang zur Loggia zur Südwestseite. An warmen Tagen ebenfalls ein geschützter Sonnenplatz!

Die große Küche liegt unmittelbar daneben. Die vorhandene Einbauküche kann noch für Umbau- und Modernisierungsarbeiten genutzt werden, danach muss sie ersetzt werden. In der Küche einen Essplatz einzurichten ist absolut möglich... oder aber, Sie öffnen die Wand zum Wohnzimmer!

Gegenüber der Küche liegt das Badezimmer, welches dem Charme der späten 1960/70er Jahre entspricht.

Das Schlaf- sowie das Arbeitszimmer liegen zur Hausseite. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt über zwei Fenster.

Die Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden befindet sich im Flur. Der Boden ist ausgedielt und verschalt, eine nachträgliche Dämmung ist hier nicht erfolgt.

Die Wohnung ist sehr gemütlich und kann bestimmt für 1-2 Personen ein schönes, neues Zuhause werden – sie braucht jedoch eine liebevolle Hand, die ihr zu einem moderneren Standard verhilft!

Sind Sie an unserer offenen Besichtigung interessiert? Dann freuen wir uns über Ihre Anmeldung unter 0421-95700820 und bedanken uns hierfür schon im Voraus!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2029
Endenergiebedarf: 242.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage:

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Moordeich, Teil der Gemeinde, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.

Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in der Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto bei größeren Einkaufsmärkten. Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Das naheliegende Biotop sowie die Sportanlagen laden Sie und Ihre Familie zu Spiel, Spaß und Sport ein. Die Busverbindungen sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung:

Erdgeschoss:

- Einbauküche aus den 1990er Jahren

- Kunststofffenster aus 2005 und Holzisofenster aus 1985

- Rollläden

- Auslegeware und Fliesen aus den 1990er Jahren

- Holztüren

- Badezimmer mit Modernisierungsbedarf ohne Fenster

- zwei Eingänge mit modernen Kunststoffeingangstüren

- Terrasse mit Markise

Obergeschoss:

- Holztreppe ins Obergeschoss

- Dachgaube aus 1994

- ältere Kücheneinbauten

- Badezimmer aus den 1970er Jahren

- Parkett und Auslegeware

- Kunststofffenster aus 1998, älteres Balkonelement aus Holz

- Rollläden

- Loggia, teilüberdacht mit Markise, gefliest, neue Verkleidung

Allgemein:

- Buderus-Gaszentralheizung aus 2004 mit Warmwasserspeicher

- Gartenhaus

- Gartenpumpe

- 2 Carports

- Klinkerfassade mit Putz kombiniert

- Betondach, hier kann kein verbindliches Baujahr festgelegt werden

- die Elektrik ist veraltet, zu den Wasserleitungen kann keine verbindliche Aussage gemacht werden

- zwei Stromzähler

- eine Wasseruhr

- eine Gasuhr

Sonstiges:

Das Erdgeschoss dieser Immobilie kann mit den üblichen Maler- und Fußbodenarbeiten bezogen werden.

Im Obergeschoss sind größere Renovierungen erforderlich.

Das noch zu bebauende Grundstück ist 383m² groß, hat eine GFZ von 0,4 und die Bebauung richtet sich nach dem örtlichen Bebauungsplan. Es ist in diesem Zusammenhang darauf hinzuweisen, dass zwischen den beiden Grundstücken ein Überwegungsrecht für die rückwärtig gelegenen Immobilie vorliegt.

Eine separate Veräußerung von Grundstück und Haus ist seitens der Verkäufer nicht gewünscht.

Sollte Ihrerseits Interesse an dieser Immobilie bestehen, senden Sie uns bitte schriftlich ein verbindliches Kaufangebot inkl. einer gesicherten Finanzierung bis zum 30.05.2019.

Eine Kaufzusage vor diesem Termin wird seitens der Käufer vorher nicht erfolgen.

SCHON GEWUSST?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.