• 0421-95700810 Filiale Stuhr      
  •  0421-95700820 Filiale Bremen
Wir vermitteln Ihr altes und neues Zuhause!

Traumhafte Waldlage – hier wohnen Sie individuell, großzügig und exklusiv!

  • Haus in Stuhr-Fahrenhorst – Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
  • Auffahrt zu Ihrem neuen Zuhause...
  • ...in Stuhr-Fahrenhorst...
  • ...herzlich willkommen!
  • Eingangsbereich und...
  • ...Hausflur in alle Räumlichkeiten
  • Wohnzimmer mit Kaminofen...
  • ...großem separaten Essbereich...
  • ...und Zugang zu beiden Terrassen!
  • Schicke Einbauküche mit Sitzmöglichkeit...
  • ...und Zugang zu Wohnzimmer und Frühstücksterrasse!
  • Gäste-Zimmer...
  • ...im Erdgeschoss
  • Gäste-WC
  • ...mit Dusche
  • Hauswirtschaftsraum...
  • ...mit Zugang...
  • ...zur großen...
  • ...Garage...
  • ...sowie zum...
  • ...Arbeitszimmer!
  • Flur im Obergeschoss
  • Kinderzimmer 1 – OG
  • Kinderzimmer 1 – OG
  • Kinderzimmer 2 – OG
  • Kinderzimmer 2 – OG
  • Schlafzimmer mit...
  • ...separatem...
  • ...Ankleidebereich...
  • ...dem Zugang zur Loggia und...
  • ...mit WC "en suite"!
  • Viertes Zimmer...
  • ...im Obergeschoss...
  • ...mit Zugang...
  • ...zur Loggia!
  • Bad im Obergeschoss mit Wanne, Dusche...
  • ...und Doppelwaschtisch!
  • Spitzboden – Raum 1
  • Spitzboden – Raum 1
  • Spitzboden – Flur mit Abstell- und Heizungsraum
  • Spitzboden – Raum 2
  • Spitzboden – Raum 2
  • Zugang zum wunderschönen Garten...
  • ...mit Frühstücksterrasse...
  • ...mit Weitblick!
  • Blick auf das Haus...
  • ...und zur zweiten...
  • ...Terrasse...
  • ...mit Abendsonne!
  • separater Gartenbereich...
  • ...mit Zugang zum Anbau...
  • ...und zum Carport!
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Bürstel/Neukrug/Fahrenhorst
Wohnfläche258 m²
Nutzfläche63 m²
Gesamtfläche322 m²
Grundstücksgröße1.731 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis535.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrK119037
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Bürstel/Neukrug/Fahrenhorst
Wohnfläche258 m²
Nutzfläche63 m²
Gesamtfläche322 m²
Grundstücksgröße1.731 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis535.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrK119037
Objektbeschreibung:

Im Herzen von Fahrenhorst umgeben von Wäldern wurde im Jahre 1993 dieses individuelle Einfamilienhaus im Landhausstil mit einem charmanten Turm und einem eleganten Emsland Klinker erbaut.

Das idyllische Waldgrundstück, der außergewöhnliche Grundriss sowie die äußerst großzügige Wohnfläche sprechen für den Erwerb der Immobilie – mit sieben geräumigen Zimmern, zwei Bädern und dem ausgebauten Spitzboden eignet sich dieses Objekt perfekt für die große Familie oder als „Mehrgenerationenhaus“. Das rund 1.732 m² große Grundstück ist ein Paradies für Kinder und Vierbeiner.

Über eine längliche Auffahrt gelangen Sie zum Eingangsbereich der Immobilie sowie zur angrenzenden Garage. Zwei Stufen führen Sie in eine offene und äußerst geräumige Wohndiele, den Dreh- und Angelpunkt des Hauses – von dort aus geht es in sämtliche Räumlichkeiten der Ebene. Die Größe erlaubt eine vielfältige Möblierung. Ob Garderoben- und Schuhschränke, Klavier und Hundekorb – es findet sich alles problemlos ein, ohne einzuengen!

Die zur vorderen Hausseite gelegene Wohnküche inklusive Vorratsraum bietet alles was das Herz begehrt: Ausgestattet mit einer schicken Einbauküche samt hochwertiger E-Geräte macht Kochen hier besonders Spaß! Die große Raumfläche lässt zudem die Errichtung einer reellen Sitz- und Essmöglichkeit zu. Im Sommer können die Mahlzeiten bequem nach draußen verlegt werden, da der Zutritt zur Terrasse gegeben ist! Zudem erhalten Sie den Zugang zum Essbereich des Wohnzimmers, welcher gemütlich im Turm-Erker eingerichtet werden kann.

Insgesamt umfasst der Wohnbereich als Herzstück der Ebene beeindruckende rund 65 m² Fläche. Er ist – wie alle Räume des Erdgeschosses – mit geschmackvollen weißen Bodenfliesen mit Granit-Streifen sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Dies trägt, genauso wie der Kaminofen, zur Gemütlichkeit des Raumes bei. Die vielen Fenster- und Türelemente im Erdgeschoss sorgen für Helligkeit und den Blick in Ihr grünes Reich. Auch auf die beiden Terrassen gelangen Sie aus dem Wohnraum – ob Frühstücks- oder Abendsonne, Sie haben die Wahl!

Im rechten Teil des Hauses steht Ihnen ein Raum für Gäste zur Verfügung, wo ein hell gefliestes WC mit Dusche direkt angrenzt. Gegenüber liegt der großzügige Hauswirtschaftsraum inklusive der Hausanschlüsse und diverser praktischer Einbauschränke für die Dinge des täglichen Haushaltsbedarfs. Neben einer luxuriösen Abstellmöglichkeit für Waschmaschine, Trockner, Kühl- und Gefrierschränke finden Sie auch eine weitere Spüle vor.

Der Hauswirtschaftsraum führt Sie zudem in einen separaten Anbau des Hauses, wo ein kleiner Flur sowohl Zutritt in den Garten als auch in die Doppelgarage gewährt. Sie und Ihre Einkäufe können demnach bei Regen bequem und trocken ins Innere gelangen.

Mittig steht Ihnen zudem ein weiterer Raum zur Verfügung – dieser wird derzeit als Büro genutzt. Der links angrenzende Geräteraum (inklusive Kühlzelle!) ist von außen zugänglich.

Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über eine offene Marmor-Treppe aus der Diele. Diese Etage verfügt über drei nahezu identisch große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit italienischen Kalkmarmorputz sowie ein großes Badezimmer. Letzteres liegt mittig auf der Ebene und ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen sowie einer angenehmen Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Das rund 35 m² große Schlafzimmer gegenüber verfügt über einen Ankleidebereich und einen separaten WC-Raum mit Bidet „en Suite“. Aus dem gemütlichen Turmzimmer erhalten Sie einen tollen Rundumblick über den Gartenbereich. Zudem ist vom Schlafzimmer, wie auch vom danebenliegenden Kinderzimmer die große überdachte Loggia zu betreten. Hier können Sie die Morgensonne genießen!

2007 wurde der Spitzboden ausgebaut, den Sie nun über eine Konstruktion aus Stahl und Marmor erreichen. Neben einem Abstell- sowie Heizungsraum sind zwei weitere große Räume vorhanden. Ob für Gäste, Ihr Hobby oder als Arbeitszimmer – dieses Geschoss lässt sich individuell nutzen. Dank der installierten Klimaanlagen ist auch im Sommer eine gute Raumtemperatur gewährleistet...

…wobei Sie sich im Sommer bestimmt lieber im traumhaften Garten aufhalten... Das Grundstück bietet Zwei- und Vierbeinern alles was das Herz begehrt:

Sonne oder Schatten, Sie finden immer das richtige Plätzchen auf einer der Terrassen! Komplett eingezäunt können Sie ohne Sorge Kind und Hund ihren Freiraum lassen. In einem durch eine kleine Gartenpforte getrennten, separaten Gartenteil an der Seite des Anbaus könnte sogar eine separate Hundezone entstehen.

Ein weitere Pforte führt hinter dem Geräteraum des Anbaus zu einem eingezäunten Carport, welches von der Straße zugänglich ist.

Die Gartenanlage wurde 2011 neu gestaltet. Freuen Sie sich über eine Regenwassernutzungsanlage sowie die vollautomatische Bewässerung Ihres Gartens, die Ihnen an heißen Tagen eine Menge Arbeit erspart!

Der hintere Teil der Außenanlage verfügt über alten Baumbestand. Dieses Waldgrundstück könnte nach Belieben als separates Grundstück abgeteilt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.12.2028
Endenergieverbrauch: 79.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Idyllisch und ländlich – so kann man den Ortsteil Fahrenhorst, der zur Großgemeinde Stuhr südlich von Bremen gehört, mit Sicherheit bezeichnen.

Für Menschen, die die Stille suchen, gerne im Wald spazieren gehen oder einfach nach Feierabend aus der Stadt heraus in die Natur möchten, ist diese kleine Ortschaft absolut richtig.

Für Pendler Richtung Bremen ist dennoch eine schnelle Anbindung über die B51/6 gegeben. Binnen 25 Minuten sind Sie in der Innenstadt. Ebenso ist die A1 Richtung Hamburg und Osnabrück schnell zu erreichen.

Als Freizeitaktivitäten bieten sich insbesondere Reiten, Fahrrad fahren oder Joggen an. Für Kinder fährt der Schulbus Richtung Stuhr-Brinkum in die weiterführenden Schulen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Heiligenrode.

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen von Fahrenhorst.

Ausstattung:

Erdgeschoss:

- weiße Hochglanz-Einbauküche von Nobilia aus 2008 mit hochwertigen Siemens und Neff- E-Geräten

- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Glasduschabtrennung

- Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Hausanschlüssen, Einbauschränken, Anschluss für Waschmaschine- und Trockner

- weiße Bodenfliesen mit Granitstreifen im gesamten Erdgeschoss

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (außer Hauswirtschaftsraum)

- Kaminofen Firma Austroflamm

- Holztüren/-Zargen, Doppelflügeltür im Wohnzimmer (Neulackierung in 2018)

- offene Marmortreppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:

- Badezimmer mit Dusche, Echtglas-Duschabtrennung, Badewanne, zwei Waschtischen, Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung

- Schlafzimmer mit italienischen Kalkmarmorputz, Ankleidebereich sowie WC-Raum mit Bidet "en suite"

- Loggia über die gesamte Hausbreite

- Holz-Türen/-Zargen (Neulackierung in 2018)

- Auslegeware im gesamten Obergeschoss

Spitzbodenausbau in 2007:

- Marmor/Stahlkonstruktion als Treppe

- zwei große Räume sowie Abstell- und Heizungsraum

- Klimaanlagen

Allgemein:

- Wäscheschacht vom Obergeschoss ins Erdgeschoss

- zentrale Staubsaugeranlage

- manuelle Markise

- Eingangstür in Vollholz mit Butzenscheiben

- Feuerverzinktes Eingangsschiebetor

- Holzisofenster mit klappbaren Außensprossen aus 1993

- Gasbrennwerttherme aus 2008

- 70 Liter Warmwasserhochleistungsspeicher

- Neugestaltung der Gartenanlage in 2011 von der Fa. Leucht

- Regenwassernutzungsanlage mit 6m³ Tank für Toilettenspülung und Gartenbewässerung

- vollautomatische Gartenbewässerungsanlage der Fa. Hunter für Beete, Hecken und Rasenfläche

- Grundstück komplett eingezäunt

- Kühlzelle im Gerätehaus

- Fassade aus weißem gebrochenen Emsländer Kalksandstein

- anthrazithfarbene Bieberschwanzziegel aus Ton

- Kupferdachrinnen

- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor

- Carport

- Kabel/SAT-TV, DSL

Sonstiges:

Die Grundsteuer für diese Immobilie beträgt 774,-- jährlich

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-957008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.