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Wir vermitteln Ihr altes und neues Zuhause!

Top Zustand und sehr gemütlich – Ihr neues Zuhause im Herzen von Brinkum!

  • Haus in Stuhr-Brinkum – Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
  • Eingangsbereich/Flur
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Treppe/Flur im Obergeschoss
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Hauswirtschaftsraum
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse vor der Küche
  • Carport/Garage
  • Garten
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Brinkum
Wohnfläche127 m²
Nutzfläche11 m²
Gesamtfläche138 m²
Grundstücksgröße756 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport
Etagenzahl2
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis299.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrK119041
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Brinkum
Wohnfläche127 m²
Nutzfläche11 m²
Gesamtfläche138 m²
Grundstücksgröße756 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport
Etagenzahl2
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis299.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrK119041
Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte und gemütliche Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1938 erbaut und 1999/2000 von den jetzigen Eigentümern umfangreich saniert und seitdem laufend modernisiert und mit viel Geschmack ausgestattet. So erwartet Sie hier eine äußerst gepflegte Immobilie, in die Sie ohne viel Aufwand einziehen können!

Bereits der gepflegte Vorgarten wirkt sehr einladend – mittig führt Sie ein kleiner gepflasterter Weg zum Eingang des Hauses. Ein kleiner Vorbau, welcher perfekt der Unterbringung Ihrer Garderobe dient, mündet in den länglichen Flur, von dem Sie die Räumlichkeiten des Erdgeschosses betreten:

Zu Ihrer Rechten finden Sie ein rund 12 m² Zimmer vor, welches ideal für Kinder, Gäste oder als Büro zu nutzen ist. Ebenfalls zur vorderen Hausseite und direkt gegenüber liegt die helle und gemütliche Wohnküche – diese wurde erst 2013 mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Ein Frühstücksplätzchen steht Ihnen sowohl innerhalb der Küche als auch im Sommer auf der kleinen angrenzenden Terrasse zur Verfügung – Frühstückssonne ist, sofern das Wetter mitspielt, garantiert!

Das Ende des Hausflures mündet links in das geschmackvolle Gäste-WC, rechts zu einem geräumigen Abstellraum mit Außenzugang sowie in den aus einem Raum bestehenden Teilkeller und mittig in das Herzstück des Hauses – den geräumigen Wohn- und Essbereich.

Der Wohnraum wurde 2009 durch einen Umbau des Wintergartens erweitert und zieht sich somit mit über 30 m² Fläche nahezu über die gesamte Hausbreite. Die hochwertigen Eiche-Holzdielen und die breite Fensterfront sorgen für Helligkeit und gemütliche Stunden. Die rückwärtige große Terrasse grenzt hier ebenfalls an.

Hinter dem Wohnzimmer liegt ein geräumiger Hauswirtschaftsbereich – ein Zwischenraum führt in den eigentlichen Hauswirtschaftsraum (einem ursprünglichen Badezimmer) mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Praktisch: Auch dieser Raum verfügt über einen Zugang in den Garten.

Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über eine massive Holztreppe aus dem Flur. Auf dieser Etage stehen Ihnen zwei Wohnräume, sowie das Bad zur Verfügung.

Im Schlafzimmer ist bereits ein breiter, extra tiefer Einbauschrank verbaut. Das moderne Bad liegt gegenüber, ist trotz Schräge geräumig und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Das zweite, kleinere Zimmer wird zurzeit als Arbeitszimmer genutzt. Direkt dahinter liegt ein weiterer Bodenraum, welcher bis auf Heizkörper und Fenster schon für den Ausbau vorbereitet ist. Denkbar wäre, beide Räume zu einem großen zusammenzulegen, für etwa ein weiteres Kinderzimmer. Die zweite vorhandene Tür im Bodenraum könnte für die Errichtung der einst geplanten Dachterrasse dienen.

Hinter einer weiteren Tür im Flur des Obergeschosses verbirgt sich ein kleiner Abstellraum, in dem die Gas-Brennwerttherme untergebracht ist.

Die Außenanlage der Immobilie ist äußerst gepflegt und bietet vielerlei Vorzüge. Im vorderen Bereich stehen Ihnen ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung, sowie eine ehemalige Garage (mit asbesthaltigem Toschi-Dach), die heute als Abstellraum genutzt wird. Ein Carport sowie eine weitere Garage liegen auf der rückwärtigen Grundstücksseite – das angrenzende Gartenhaus bietet weitere Abstellfläche.

Südwestlich gelegen finden Sie hier auch einen reellen Gartenbereich vor, welcher darauf wartet von Ihnen neu bepflanzt zu werden!

Die große, geschützte Süd-Terrasse lädt zu sonnigen Stunden und langen Grillabenden ein – erst 2014 wurde diese mit pflegeleichten Kunststoffdoppelstegplatten überdacht und 2015 mit neuen Terrassenfliesen versehen. Eine moderne, gemütliche Chill-Out-Zone für jedes Wetter!

Kurzum: Ein modernes, gemütliches Zuhause in gesuchter Lage von Stuhr – schauen Sie selbst! Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2029
Endenergieverbrauch: 152.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, verschiedene Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten lässt sich mit dem Auto der Ochtumpark erreichen, der u.a. eine Vielzahl von Outlets beherbergt.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso wie Ärzte vor Ort. Diverse Vereine bieten attraktive Sport- und Freizeitaktivitäten an.

Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz ist die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:

- Nobilia-Einbauküche (Magnolienfarben) mit Induktionsherd, Kühlschrank und Geschirrspüler aus 2013

- Bad im Obergeschoss mit Wanne und Dusche

- modernes Gäste-WC

- WC- und Duschanschlüsse im Hauswirtschaftsraum

- großer Einbauschrank im Schlafzimmer

- Feinsteinzeug-Fliesen im mediterranen Stil in Flur und Küche

- massive Holzdielen (Eiche) im Wohnzimmer

- Vinyl und Laminat in den restlichen Räumen

- geschlossene Buche-Treppe ins Obergeschoss

- massive Buche-Vollholztüren

- Einbauschränke im Flur des Obergeschosses

- Holzfenster aus 1969/1990/1999, im Wohnzimmer Kunststoff-Fenster und Terrassenelement aus 2009

- Haus- und Nebeneingangstüren älteren Datums aus Aluminium

- Netzwerk- und Fernsehverkabelung in allen Wohnräumen

- Wolf-Gasbrennwerttherme aus 2013, Warmwasserspeicher aus 1999

- Wasserleitungen aus Kupfer, 1999 erneuert

- Elektroinstallation 1999 erneuert (nicht im Hauswirtschaftsraum)

- Kabelfernsehen im Haus

- Hauswasserwerk im Keller

- Teilkeller

- Spitzboden gedämmt und zum Ausbau vorbereitet

- überdachte Sonnenterrasse mit Doppelstegplatten aus 2014 und Terrassenfliesen aus 2015

- manuelle Markise und Windschutz

- Tondachpfannen aus 1988 (inkl. 14 cm Dämmung)

- rote Klinkerfassade

- Garage (Rolltor derzeit nicht funktionsfähig) und Carport

- Abstellschuppen (ehemalige Garage)

- Kräuterhochbeet

- Zaun aus 2018

Sonstiges:

SCHON GEWUSST?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Ein Energieausweis befindet sich gerade in der Bearbeitung.