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Attraktives Vier-Familienhaus – mitten im Ortskern!

  • Mehrfamilienhaus in Bremen zu verkaufen Hechler & Twachtmann Immob. GmbH
  • Mehrfamilienhaus Bremen Huchting Hechler & Twachtmann GmbH
  • Zufahrt von der Straße
  • Seitenansicht
  • Seitenansicht
  • Eingänge
  • Eingange mit Gemeinschaftsraum für Fahrräder
  • Eingang zur Maisonette
  • Treppe zum Spitzboden
  • Wohnen mit Zugang zum Balkon Maisonette
  • Essbereich Maisonette
  • Küche der Maisonette
  • Spitzboden...
  • ...zu einem unbewohnten Zeitpunkt
  • Treppenaufgang zur Maisonettwohnung
  • Flur
  • Hauswirtschaftsraum
  • Arbeits- o. Gästezimmer
  • Wannenbad
  • Wohn...
  • ...
  • ...zimmer
  • Küche
  • Balkon
  • Aufgang zum Dachgeschosse
  • Spitzboden zum...
  • ...unbewohnten Zeitpunkt
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ28259
OrtBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBremen-Huchting
Wohnfläche309 m²
Nutzfläche52 m²
Gesamtfläche361 m²
Grundstücksgröße482 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Aktueller Kaufpreis595.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrK319032
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ28259
OrtBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBremen-Huchting
Wohnfläche309 m²
Nutzfläche52 m²
Gesamtfläche361 m²
Grundstücksgröße482 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Aktueller Kaufpreis595.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrK319032
Objektbeschreibung:

Bei dem hier zu veräußernden Anlageobjekt handelt es sich um ein Vier-Parteien-Haus, in Form von zwei Doppelhaushälften aus dem Jahr 2001, welches ohne Keller auf einem 482m² großen Grundstück mitten in Huchting erstellt wurde. Das Haus erhielt im letzten Jahr einen neuen Anstrich und 2018 eine neue Gasbrennwertheizung inkl. einem neuen Schornstein, so dass es sich dem Besucher in einer ansprechenden Optik präsentiert. Die vier Wohnungen verfügen über je einen eigenen Eingang, was die Attraktivität in der Vermietung steigert.

Zur Verfügung stehen im Objekt je zwei Erdgeschosswohnungen mit je drei Zimmer, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum sowie einer Terrasse. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 81m² und 85m² und die Küchen sind in den Wohnraum integriert. Die modern gefliesten Badezimmer verfügen über eine Badewanne und Fenster und sorgen dadurch für ausreichend Tageslicht und Belüftung. In den unteren Wohnungen wurde der Fußboden mit Auslegeware und Fliesen sowei die Türen/Zargen in Buche-Optik ausgestattet.

Die Obergeschoss-Wohnungen wurden als Maisonette ausgelegt und haben eine sehr attraktive Aufteilung. Sie verfügen über ca. 75m² und 71m² Wohnfläche in der unteren Ebene und darüber liegt der ca. 21 und 20m² große ausgebaute Spitzboden, den Sie über eine breite Treppe als Holz-/Stahlkonstruktion erreichen. Auch hier wurden die Küchen in den Wohnbereichen integriert, so dass ein sehr ansprechender, gemütlicher Bereich entstanden ist. Die Bäder verfügen ebenfalls über ein Fenster und sind wie die Wohnungen im Erdgeschoss mit einer Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus steht ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit leichten Schrägen zur Verfügung. Die Spitzböden wurden mit großzügigen Fensterflächen versehen und bringen dadurch sehr viel Helligkeit in die großzügigen Räume.

Die Balkone bzw. Terrassen sind nach Südwest ausgerichtet und garantieren schöne Sommerabende! In jeder Wohnung ist ein großzügiger Hauswirtschaftsraum vorhanden, der auch zum Abstellen dient.

Im Aussenbereich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung, in dem auch die neue zentrale Heizungsanlage untergebracht ist. Zudem gibt es zu jeder Wohnung einen Stellplatz am Haus.

Derzeit ist eine der Maisonette-Wohnungen frei. Sie wurde gerade frisch renoviert, erhielt neue Türen/Zargen, zum Teil wurden Sanitärobjekte ausgetauscht. Lediglich der Bodenbelag ist noch zu verlegen. In dieser Einheit ist keine Küche vorhanden.

Es ist keine größere Gartenanlage zu pflegen und es sind keine gemeinschaftlichen Treppenhäuser vorhanden, womit wenig Allgemeinkosten umzulegen sind.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2020
Endenergiebedarf: 60.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage:

Der Stadtteil Bremen-Huchting liegt ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Infrastruktur nicht zuletzt in Verbindung mit dem Roland-Center, einem größeren Einkaufszentrum, machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende eines ruhigen Stichweges. Für die Bewohner sind die Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Ausstattung:

- Kücheneinbauten in drei Einheiten

- Türen/Zargen in Bucheoptik oder weiß

- als Bodenbelag: graue Fliesen oder Laminat/Auslegeware

- derzeit freie Einheit ist ohne Bodenbelag (Flur/Küche/Bad mit Fliesen)

- Kunststoffisofenster und Kunststoffhaustüren

- Sanitär und Fliesen dem Baujahr entsprechend

- geflieste Südbalkone

- verzinkte Balkongeländer

- gepflasterte Terrassen

- Gaszentralheizung aus 2018

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Anstrich der Putzfassade in 2018

- Erneuerung des Schornsteins in 2018

- Wasseruhren für jede Wohnung

- Wärmemengenzähler im Vorlauf der Wohnungen

- separater Fahrradraum im Aussenbereich

- 4 Stellplätze

- Kabelanschluss

Sonstiges:

Die Flächen der ausgebauten Spitzböden wurden in die Nutzfläche eingerechnet.

Abrechnung der Heizung erfolgt über die Ista nach Heizkostenverordnung.

Die Mietverträge der drei vermieteten Einheiten sind an die von Haus & Grund angelegt und es liegen Wohnungsübergabeprotokolle vor.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit bei drei vermieteten Wohnungen ca. € 21.481,44 netto p.a.

Die freie Einheit ist durchaus mit mindestens € 600,00 neu zu vermieten.

Somit käme der Erwerber auf jährliche Mieteinnahmen von € 28.681,44 netto p.a.

Die Grundsteuer beträgt für das Objekt jährlich € 1.839,32

Eine Besichtigung dieser Immobilie erfolgt am 23.08.2019. Gerne erwarten wir Ihre Anmeldung Zu diesem Termin!

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0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

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