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Super gepflegt und in bester Lage – Vierfamilienhaus im Flüsseviertel!

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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ28199
OrtBremen
BundeslandBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBremen-Neustadt
Wohnfläche217 m²
Nutzfläche57 m²
Gesamtfläche274 m²
Grundstücksgröße176 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis399.000 €
Provisionm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
externe ObjnrK319033
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ28199
OrtBremen
BundeslandBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBremen-Neustadt
Wohnfläche217 m²
Nutzfläche57 m²
Gesamtfläche274 m²
Grundstücksgröße176 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis399.000 €
Provisionm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
externe ObjnrK319033
Objektbeschreibung:

Bei dem hier zu veräußernden Anlageobjekt handelt es sich um ein Vier-Parteien-Haus in bester Lage des Bremer Flüsseviertels, welches nach dem Krieg mit Vollkeller wieder aufgebaut wurde. Die Grundstücksgröße beträgt 175 m². Es ist ein kleiner Vorgarten vorhanden, der zum Abstellen für Fahrräder dient sowie ein Hofgarten, der den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung steht.

Laufende Instandhaltungen sowie Modernisierungen in den letzten Jahren sorgen ebenso wie die Lage in der Nähe des beliebten Delme-Marktes jederzeit für eine zügige Neuvermietung.

Diese Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und hat mit vier Zwei-Zimmer-Wohnungen, die über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen sind, jährliche Mieterträge von ca. € 22.020,00 netto.

Der Eingangsbereich liegt zu ebener Erde. Aus dem kleinen Vorflur gelangen Sie in die oberen Etagen sowie in den Vollkeller.

Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis in die zweite Etage verfügen über knapp 60 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss ist ca. 41 Quadratmeter groß. Sie verfügen über eine gute Raumaufteilung. Über einen rechteckigen Flurbereich sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Bis auf das Dachgeschoss befinden sich die Balkone auf der Rückseite des Hauses. Die recht großen Küchen verfügen über einen Essplatz. Sie liegen zur Rückseite des Hauses. Sämtliche innenliegende Bäder sind sehr gepflegt und entsprechen dem Standard der 1990er Jahre bis auf eines, welches aus den 1980er Jahren stammt. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier über die Gasthermen.

Das gepflegte Treppenhaus ist in einem altersentsprechenden Zustand und mit Auslegeware als Fußbodenbelag versehen. Die Wohnungseingangstüren stammen aus dem Baujahr. Der Dachboden ist ausgedielt, verschalt und über eine moderne Bodeneinschubtreppe der Dachgeschosswohnung zu begehen. Das Alter des Daches war nicht zu ermitteln.

In den Wohnungen sind unterschiedlichste Fußbodenbeläge vorzufinden, die von Parkett, über Laminat zu PVC und Teppichboden reichen.

Im Vollkeller wurde jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Hier befindet sich eine Waschküche mit Ausgang zum Garten. Es sind vier Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden.

Der Garten wird allgemein genutzt und ist pflegeleicht angelegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2029
Endenergiebedarf: 231.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage:

Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet: In fünf Minuten sind Sie mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Gastronomische Angebote befinden sich vielfältig rund um die Neustadt – von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und diversen Cafés, die Neustadt ist ein lebendiges und beliebtes Bremer Viertel.

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Pappelstraße und somit auch unmittelbar zu den Busverbindungen und zum Einkaufen.

Ausstattung:

- Kunststofffenster aus den 1980er Jahren

- gepflegte Türen und Zargen aus dem Baujahr, Dachgeschoss erneuert

- 2 Einbauküchen (EG aus 2013 und DG)

- Gasthermen aus 1993 - 2017 (EG 2017 u. 1.OG 2013 erneuert, 2. OG 1997, DG 1993)

- Warmwasseraufbereitung über die Gasthermen

- Heizkörper überwiegend erneuert, teilweise Leitungen über Putz

- 3 Bäder aus den 1990er Jahren, 1 Bad aus den 1980er Jahren

- Elektrik aus dem Baujahr, Sicherungskästen erneuert in 2013

- Vollkeller

- Einbau von neuen Rückstausicherungen in 2013

- Briefkastenanlage aus 2014

- 1 Wasseruhr

- Rauchmelder

- Kabelanschluss

- Betonpfannen

- Putzfassade

Sonstiges:

Die Mieteinnahmen betragen z. Zt. jährlich € 22.020,00 netto. Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt. Die jährliche Grundsteuer beträgt € 894,92

Leider wurden uns auf Grund der Privatsphäre der Mieter keine Aufnahmen innerhalb der Wohnungen gestattet.

Über Ihre Teilnahme an der offenen Besichtigung würden wir uns sehr freuen. Bitte vergessen Sie jedoch nicht sich dazu telefonisch anzumelden. Diese findet am 05. Oktober statt. Herzlichen Dank!

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

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Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.