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Großzügig und gepflegt - Mehrgenerationenobjekt mit drei Wohnungen mitten in Eri ...

  • Verkauf Haus Weyhe Erichshof Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
  • Herzlich Willkommen
  • Hier geht es lang...
  • Flur
  • Wohn-
  • und
  • Esszimmer
  • mit Zugang zur Überdachten Terrasse
  • Küche
  • mit Ausgang zur Terrasse
  • und Platz für einen gemütlichen Essbereich
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • mit Zugang auf die Terrasse
  • Gäste-/Arbeitszimmer
  • Wannenbad
  • Hier geht es in die zweite Wohnung
  • Wohn- und Esszimmer des 1. Obergeschosses
  • Flur im 1. Obergeschoss
  • Küche mit
  • Zugang zum Balkon - 1. Obergeschoss
  • mit Essbereich
  • Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
  • Wannenbad im 1. Obergeschoss
  • Wohn- und Esszimmer im Dachgeschoss
  • Küche im Dachgeschoss
  • Wannenbad im Dachgeschoss
  • Wohlfühloase
  • ...super gepflegt...
  • ...
  • ...
  • ... einfach nur schön ...
  • ....
  • Platz für drei Fahrzeuge
  • Kellerzugang
  • Vordere Hausansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ28844
OrtWeyhe
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWeyhe-Leeste/Erichshof
Wohnfläche244 m²
Nutzfläche125 m²
Gesamtfläche369 m²
Grundstücksgröße921 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Gäste WCJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis395.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrK119086
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ28844
OrtWeyhe
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWeyhe-Leeste/Erichshof
Wohnfläche244 m²
Nutzfläche125 m²
Gesamtfläche369 m²
Grundstücksgröße921 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Gäste WCJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis395.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrK119086
Objektbeschreibung:

Mitten in Erichshof – und damit in einem der bevorzugten Ortsteile der Gemeinde Weyhe – wurde dieses Dreifamilienhaus im Jahr 1969 auf einem ca. 921 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von rund 244 m² erstellt. Es erwarten Sie drei Wohnungen mit ca. 63 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, ca. 86 m² im 1. Obergeschoss und im Erdgeschoss mit ca. 95 m². Darüber hinaus gibt es noch einen Vollkeller sowie drei Garagen auf dem separaten Grundstücksbereich.

Ob als Mehrgenerationenhaus, als Anlageobjekt oder aber auch als alleinige Nutzung – wie bisher – zeichnet sich dieses gepflegte Haus aus.

Vom gemeinsamen Treppenhaus begehen Sie die einzelnen Wohnungen sowie den Vollkeller.

Die Aufteilung des Erdgeschosses ist recht großzügig. Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche wurden aus ehemals zwei Zimmern zusammengelegt, sodass hier zwei reelle Räume entstanden sind, die dem heutigen Standard entsprechen. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und lässt sich toll möblieren. Den Ausgang zur sonnigen Terrasse erhalten Sie aus allen drei Räumen, wobei die Terrasse vor dem Wohn- und Essbereich mit einer schönen Überdachung versehen worden ist, sodass Sie es sich auch an windigen Herbsttagen hier gemütlich machen können.

Ein kleines Zimmer dient den jetzigen Bewohnern als Bügelzimmer oder auch als Hauswirtschaftsraum. Das Gäste-WC liegt unmittelbar neben dem Tageslicht-Wannenbad, beide sind hell gefliest.

Die zweite Wohneinheit im 1. Obergeschoss hat die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Auch hier wurde das Wohn- und Esszimmer aus zwei Räumen zusammengelegt. Von der Küche, durch ein separates Esszimmer zu begehen, gelangen Sie auf den nach Süden hin ausgerichteten Balkon, ebenso aus dem Schlafzimmer. Das kleine Zimmer eignet sich als Bügelzimmer oder Hauswirtschaftsraum. Das mit allen Anschlüssen versehende Gäste-WC wird zurzeit als Kleiderschrank genutzt, kann aber ohne großen Aufwand mit Porzellan versehen werden. Wie im Erdgeschoss liegt das Wannenbad unmittelbar daneben.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 modernisiert. Trotz der Schrägen ist diese Wohnung gut zu möblieren. Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer strahlen Gemütlichkeit aus. Die Küche ist klein, hat jedoch Platz für einen Essbereich. Das Tageslicht-Wannenbad ist modern gehalten.

Der Dachboden dienst als Abstellfläche.

Im Vollkeller finden Sie viel Platz zum Lagern, den Heizungsraum mit Öllager, die Waschküche mit drei Waschmaschinenstellplätzen sowie einen Trockenraum. Den Außenzugang erreichen Sie aus der Waschküche.

Drei Garagen können Sie ihr Eigen nennen, welche sich im hinteren Bereich vom Haus befinden. Direkt neben den Garagen gibt es den schönen und pflegeleicht angelegten Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Toben für die kleinen Bewohner des Hauses.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2029
Endenergiebedarf: 211.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage:

Die Gemeinde Weyhe liegt südlich von Bremen und ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortsteilen mit dörflich, ländlichem Charakter. Auf Grund der guten Anbindung nach Bremen, der Wohnqualität für Familien und dem ruhigen Wohnen ist der Ortsteil Erichshof einer der Orte, der viele Neubremer angezogen hat. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso die Busverbindung Richtung Kirchweyhe oder Brinkum.

Der Bahnhof sowie das Zentrum von Kirchweyhe, mit einer sehr guten Infrastruktur, sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Diese Immobilie liegt am Rand von Weyhe-Erichshof in einer ruhigen Seitenstraße.

Ausstattung:

Wohnung - Erdgeschoss:

- helle Einbauküche mit modernen E-Geräten aus 2017

- Kunststoffisofenster aus 2016 und 2017

- Terrassenelement aus Holz mit Isoverglasung aus 1996

- Rollläden

- Stahlzarge mit Holztüren

- Glasschiebetür zur Küche

- Laminat und Vinylbodenbelag

- Gäste-WC

- Wannenbad aus den 1990ern

- überdachte Terrasse

Wohnung - 1. Obergeschoss:

- helle Einbauküche aus 2019

- Kunststoffisofenster aus 2016 und 2017

- Rollläden

- Stahlzarge mit Holztüren

- Laminat und Vinylbodenbelag

- Gäste-WC (vorbereitet)

- Wannenbad aus den 1990ern

- Balkon

Wohnung - Dachgeschoss:

- helle Einbauküche aus 2017

- Kunststoffisofenster aus 2017

- Dachflächenfenster aus 1995

- Stahlzarge mit Holztüren

- Laminat, Vinylboden sowie Teppichboden (Schlafzimmer)

- Wannenbad aus 2017

Haus gesamt:

- Vollkeller mit Außenzugang

- Elektrik aus dem Baujahr

- Ölzentralheizung aus 1991 mit Warmwasser

- 8000 Liter Stahltank

- drei Garagen

- zwei Stellplätze vor dem Haus

- Tondachpfanne aus 1995

- Spitzboden gedämmt (12 bis 14 cm) und verschalt

- Putzfassade

- verklinkerter Giebel

Sonstiges:

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 436,20.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.