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Individuelles Heim für Zwei – großzügig gestaltet und...mit einem Garten, der Ih ...

  • Titelbild
  • Eingang
  • Küche
  • Essbereich
  • Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Wintergarten
  • Treppenaufgang
  • Schlafzimmer
  • Loggia
  • Blick in den Garten
  • Badezimmer mit Wanne...
  • ... und Dusche
  • Büro
  • Terrasse
  • Garten
  • großes Gartenhaus
  • Hochbeet
  • "Dachterrasse"
  • Hofeinfahrt
  • vordere Hausansicht
  • Garage
  • Grundriss Wintergarten
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ27751
OrtDelmenhorst
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Wohnfläche126 m²
Nutzfläche12 m²
Gesamtfläche138 m²
Grundstücksgröße629 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Kücheoffene Küche
StellplatzJa
Aktueller Kaufpreis249.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
externe ObjnrK120037
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ27751
OrtDelmenhorst
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Wohnfläche126 m²
Nutzfläche12 m²
Gesamtfläche138 m²
Grundstücksgröße629 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Kücheoffene Küche
StellplatzJa
Aktueller Kaufpreis249.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
externe ObjnrK120037
Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1986 von der Firma Riggers auf einem ca. 629m² großen Grundstück in hinterer Bebauung errichtet.

Ein aufwendig angelegter Vorgarten weist Ihnen den Weg zum Hauseingang. Es empfängt Sie das Erdgeschoss in einer modernen und offenen gestalteten Bauweise. Lassen Sie sich nicht nur von dem liebevoll angelegten Garten bezaubern!

Die Küche ist durch einen Tresen vom Essbereich getrennt. Dieser wiederum geht dank eines schönen runden Durchbruchs in den Wohnbereich über, der mit rund 30m² überaus großzügig bemessen ist. Hier sorgt ein Kamin gerade auch an kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme. Viel Helligkeit bringt Ihr zukünftig neuer Lieblingsbereich in diesen Raum – der knapp 20m² große Wintergarten! Durch die Fußbodenheizung können Sie hier das ganze Jahr über Ihre freie Zeit genießen. An heißen Sommertagen schützt Sie die eingebaute Markise vor der Sonne und darüber hinaus gelangen Sie von hier auch in den traumhaft gestalteten Garten.

Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein kleiner Abstellraum in dem Sie auch Ihre Waschmaschine unterbringen können sowie das Gäste-WC.

Eine moderne Stahltreppe mit Mahagoni-Holzstufen führt Sie in den privaten Bereich, das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein überaus großes Schlafzimmer mit Platz für das Doppelbett und Ihren 4m Kleiderschrank. Zudem wurde ein Teil des Raumes abgetrennt für einen Ankleide- oder Schuhbereich. Auch die Loggia mit Blick in den Garten erreichen Sie von hier. Neben dem Schlafzimmer liegt das gemütliche Badezimmer. Hell gefliest, mit einer tiefen Badewanne, großem Waschbecken und Spiegel sowie einer Dusche lässt es keine Wünsche offen. Darüber hinaus ist auch ein Fenster vorhanden. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und so entstand hier ein offener Bereich, welcher sich ideal als Büro eignet.

Absolutes Highlight ist der Garten! An jeder Ecke erwartet Sie etwas Neues. Hochbeete, Rosenranken, ein Steingarten, das Gartenhaus für Gartengeräte, eine aus Holz gestaltete, überdachte Veranda zum gemütlichen Beisammensein. Gräser, Büsche und Bäume wurden als Schattenspender gepflanzt und es ist eine modern gepflasterte Terrasse vorhanden. Als kleiner Geheimtipp: eine Treppe die auf das Garagendach führt, es fehlt lediglich noch ein Geländer und schon entsteht eine weitere Sitzecke auf Ihrer Dachterrasse.

Zusätzlich zur Garage stehen Ihnen zwei Stellplätze davor zur Verfügung.

Sollte Sie unser Exposé überzeugt haben, dann freuen wir uns darauf mit Ihnen zu besichtigen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2030
Endenergieverbrauch: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.

Der beliebte und familienfreundlich Stadtteil Stickgras/Annenriede liegt im Süd-Osten von Delmenhorst. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Ebenso befinden sich Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Auch die Autobahnauffahrten zur A28 und B75 sind mit dem Auto schnell erreicht.

Das Doppelhaus befindet sich in zweiter Bebauung in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.

Ausstattung:

- offene Küche ohne Einbauten

- Teppich in allen Räumen

- Fliesen in Küche, Bad, Wintergarten

- Gäste-WC

- Abstellraum im Erdgeschoss

- hell gefliestes Vollbad mit Fenster

- Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide

- Kamin im Wohnzimmer

- ca 20m² Wintergarten aus 2000 mit Markise und Fußbodenheizung

- Loggia

- Alu- und Holzfenster aus dem Baujahr

- Gas-Brennwerttherme aus 2019 mit Warmwasseraufbereitung

- Garage

- großes Gartenhaus

- mehrere Sitzgelegenheiten im Garten, teilweise überdacht

- Dachschindeln asbestfrei

- Fassade mit weißem Klinker

Sonstiges:

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 386,79.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.