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Junges, kleines Praxis-/ Bürogebäude mit Pkw-Stellplätzen in Dwoberg/Ströhen!

  • Eingangsbereich
  • Empfang
  • Empfang
  • Sportraum-/ Großraumbüro
  • Sportraum-/ Großraumbüro
  • Sportraum-/ Großraumbüro
  • WC
  • Umkleide mit Dusche
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Auffahrt
  • Straßenansicht
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxishaus
PLZ27753
OrtDelmenhorst
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Gesamtfläche93 m²
Grundstücksgröße393 m²
BodenPVC
Gäste WCJa
StellplatzJa
Aktueller Kaufpreis189.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl5
externe ObjnrGK120004
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxishaus
PLZ27753
OrtDelmenhorst
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Gesamtfläche93 m²
Grundstücksgröße393 m²
BodenPVC
Gäste WCJa
StellplatzJa
Aktueller Kaufpreis189.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl5
externe ObjnrGK120004
Objektbeschreibung:

Dieses moderne Praxis- und/oder Bürogebäude aus dem Baujahr 2010 befindet sich auf einem ca. 393 m² großen Eckgrundstück in verkehrsgünstiger Lage von Dwoberg/ Ströhen.

Bisher wurde die Immobilie als Physiotherapeutische Rehapraxis genutzt. Da diese Nutzung im Nachbargebäude weiter geführt werden soll, ist die Nutzung als Physiotherapeutische Praxis in diesem Gebäude aufgrund des Konkurrenzschutzes leider ausgeschlossen. Berufs-verwandte Nutzungen oder die Nutzung als Büro, Kosmetikstudio, Tanzschule, etc. sind selbstverständlich möglich. Hier sind keine Grenzen gesetzt!

Über die barrierefreie Hauseingangstür ist der helle Empfangsraum zu erreichen, der den Platz für einen kleinen Wartebereich und einen Empfangstresen bietet. Zur rechten Seite und durch eine moderne Glasschiebetür getrennt, befindet sich der ca. 50 m² große Sportraum. Durch die zahlreichen Fensterelemente sowie die erhöhte Decke wirkt dieser sehr großzügig und hell.

In der linken Gebäudeseite befinden sich ein WC, ein kleiner Abstellraum, zwei Umkleideräume mit je einer Dusche und der Heizungsraum. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden!

Das gesamte Grundstück ist gepflastert und hält entsprechend viele Pkw-Stellplätze bereit. Zur Hauptstraße ist das Grundstück durch eine Hecke eingefriedet.

Lage:

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.

Der beliebte Stadtteil Dwoberg/Ströhen befindet sich im Westen von Delmenhorst und grenzt an die Gemeinde Ganderkesee. Ein Nahversorgungszentrum für die Dinge des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen, weiterführende Angebote bietet die Delmenhorster Innenstadt, welche ca. 1km entfernt ist.

Ausstattung:

- heller, offener Eingangsbereich

- Milchglasschiebetür zum Sportraum-/ Großraumbüro

- helles WC

- 2 Umkleideräume mit Dusche

- 1 Abstellraum

- Vinylboden in Holzoptik

- weiße Kunststoffenster mit Zweifachverglasung

- Vaillant ecoCompact Gas-Brennwertheizung

- Fußbodenheizung

- 100 l Warmwasserspeicher

- Betonpfannen- Satteldach

- wertbeständige Klinkerfassade

- gepflasterte Hoffläche

- diverse Pkw-Stellplätze

Sonstiges:

Die Nutzung dieser Immobilie als Physiotherapeutsiche Praxis ist aufgrund von Konkurrenzschutz leider nicht möglich.

Für das dahinter liegende Nachbargebäude wird ein Überwegungsrecht eingeräumt!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

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Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.