Charmante Villa in Traumlage – mitten in Achim!

Diese charmante Villa aus dem Jahr 1954 besticht durch ihre Lage mitten in Achim auf einem traumhaften Grundstück mit altem Baumbestand und… durch eine großzügige Raumaufteilung!

Die etwas zurückgesetzte Villa wurde als Wohnhaus in Verbindung mit einer Rechtsanwaltskanzlei erbaut. Bis vor kurzem bot sie zwei Familien ein besonderes Wohnambiente.

1971 wurde ein Anbau errichtet, der zwei weitere Räume mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zum Garten schuf. Davon profitierte auch die obere Wohnung. Sie erhielt eine herrliche Dachterrasse.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über fünf Räume, die unterschiedlich genutzt werden können.

Küche und Wohnzimmer sind Durchgangsräume. Sie sind durch einen Rundbogen miteinander verbunden. Die ca. 12 m² große Küche bietet viel Platz zum Kochen und Vorbereiten. Ein Tisch zum gemütlichen Beisammensein lässt sich schön vor dem Fenster platzieren. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte.

Ein weiterer, sehr heller Raum mit zwei breiten Fensterelementen kann durch eine breite Doppelflügeltür zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. So kann bei größeren Feiern die gesamte Fläche von ca. 38 m² in Anspruch genommen werden.

Im hinteren Teil des Anbaus befindet sich ein weiterer großer Raum, der bis vor kurzem als Atelier genutzt wurde und mit ca. 21 m² eine beachtliche Größe aufweist. Er grenzt direkt an die Küche und an die Erweiterung des Wohnzimmers. Es handelt sich um einen besonderen Raum, der ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltet und genutzt werden kann. Eine Tür führt direkt in den Garten.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer. Sie sind ca. 12 und ca. 22 m² groß und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer.

Das Obergeschoss ist über eine schöne Holztreppe zu erreichen, die auf einem flurähnlichen Podest endet. Von hier sind alle Räume der ca. 90 m² großen Wohnung zu begehen. Es gibt eine moderne, gut ausgestattete Küche mit Küchenblock und ein Badezimmer mit Wanne.

Das Highlight dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit seinem zweiflügeligen Zugang zur Dachterrasse. Mit Tageslicht aus zwei Richtungen und der Möglichkeit, eine ca. 18 m² große Terrasse zu gestalten und darauf die Natur zu genießen, lässt dieser Anblick viele Herzen höherschlagen. Licht, Luft und Behaglichkeit sind förmlich zu spüren!





Über eine feste Bodentreppe gelangt man auf den Spitzboden. Sie werden überrascht sein, wie viel Fläche hier noch als Ausbaupotential zur Verfügung steht. Ein kleiner Teil von ca. 21 m² wurde bereits zu einem schönen, fast quadratischen Raum umgebaut und als Hobbyraum genutzt.

Eine weitere Besonderheit befindet sich im Keller. Hier wartet ein komplett eingerichtetes, künstlerisch gestaltetes Designerbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC auf Sie. Im hinteren Bereich, durch eine Wand abgetrennt, befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Waschmaschine und Trockner finden hier Platz.
Außerdem gibt es drei Zimmer und einen Heizungsraum von ca. 22 m². Einer der Räume war früher eine Garage. Auch diese wurde zum Atelier umgebaut. Das Garagentor wurde durch ein lichtdurchflutetes Fenster-Tür-Element ersetzt. Man kann nach draußen treten, um in der Sonne oder im natürlichen Schatten der Bäume einen schönen Platz zum Entspannen zu finden. Eine interessant gestaltete Terrasse und Hauswand laden dazu förmlich ein.

Zum Haus gehört ein ca. 950 m² großes Grundstück mit schönem altem Baumbestand, gepflegtem Gartenanteil, Gartenhaus und mehreren Stellplätzen.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Wohnung im Erdgeschoss ca. 129 m²
- fünf Zimmer
- hochwertige Küche mit Holzfronten und Gasherd
- Designerduschbad aus ca. 1990/2000 er Jahren
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Bad und Küche
- doppelte Holz-Fenster, jeweils einfach verglast
- zweifach verglaste Holzfenster mit manuellem Rollladen im Anbau
- weiße Holztüren
- Kaminofen
- Metall-Eingangstür zur Wohnung aus den 1960er Jahren
- Heizkörper aus 1979


Wohnung im Obergeschoss ca. 90 m²
- drei Zimmer plus ein Zimmer im Spitzboden
- moderne Küche aus den ca. 2000er Jahren
- Wannenbad aus den ca. 1980er Jahren
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen im Bad
- Vinylboden in Holzoptik in der Küche
- weiße Holztüren
- Doppelfenster mit Einfachverglasung
- zweifach verglaste Holzfenster aus den 1990er Jahren
- zwei- und dreiadrige Elektrik
- Dachterrasse mit Bankiraiholz, Geländer aus 1971
- Terrassentüren mit Holzläden
- feste Treppe zum Spitzboden
- zusätzliches Zimmer auf dem Spitzboden

Keller
- Designer-Vollbad aus den ca. 1990 Jahren
- Waschmaschinenanschluss im abgeteilten Bereich zum Bad
- zwei Flure
- zwei Räume, unterschiedlich nutzbar, nicht beheizt
- großer Heizungsraum
- Garage, umgebaut zum Atelier mit großer Terrassentür
- zweiter Kelleraußenzugang
- Schuppen

Allgemein
- Anbau aus 1971
- Gasheizung der Marke Vissmann aus 1993
- Warmwasserspeicher, ca. 160 ltr., defekt
- Kupferleitungen
- zwei-, hauptsächlich dreiadrige Elektrik
- Betondachpfannen aus ca. 2000
- Dachdämmung 14 cm aus ca. 2000
- Flachdach hinter der Dachterrasse aus ca. 1979
- Gartenhaus
- Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück
- alter Baumbestand

Baujahr: 1954
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2035-04-16
Endenergiebedarf: 223.24 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid aus 2025 € 586,46.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Südöstlich von Bremen - direkt vor den Toren Bremens - befindet sich der begehrte Wohnort Achim. Eine kleine Stadt des Landkreises Verden in Niedersachsen mit etwas über 30.000 Einwohnern.

Die Bahn bietet stündliche Zugverbindungen nach Bremen oder Richtung Hannover. Auch das Bremer Straßenbahnnetz ist mit Achim verbunden. Die Anschlussstellen der A1 und A27 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zur Marsch mit ausgebauten Rad-Wanderwegen und viel Natur sowie die vielfältigen Angebote der örtlichen Vereine machen diese Stadt zu einem Ort, in dem sich „Neu“-Achimer heimisch und wohl fühlen können.

Das Haus liegt in einer kleinen Anwohnerstraße, ruhig und dennoch zentral.