Mitten im Geschehen! – Vier-Zimmer-Apartment auf zwei Etagen!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960 bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und zentraler Lage.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl in die 4. Etage, wo Sie ein einladender Flur erwartet. Hier befinden sich drei geräumige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer ist ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Die Küche wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen eingerichtet zu werden. Das innenliegende, ca. 1993 modernisierte Duschbad ist praktisch ausgestattet.

Eine Besonderheit befindet sich direkt eine Etage höher: auf der 5. Etage gehört ein weiteres Mansardenzimmer, das zusätzlichen Raum und Gemütlichkeit bietet. Hier steht Ihnen ein gemeinsamer Flur sowie eine Gemeinschaftstoilette und -dusche zur Verfügung.

Zudem verfügt das Objekt über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradraum und ein Dachboden stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Garagenanmietung über die Verwaltung ist möglich, um Ihr Fahrzeug sicher unterzubringen.

Mit einem Kaufpreis von 219.000 € bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer lebendigen Umgebung.
Möchten Sie diese Wohnung selbst bewohnen oder vielleicht doch als Kapitalanlage erwerben? Dann fordern Sie gerne das Exposé an und vereinbaren Sie, sollte Ihnen die Lage gefallen, einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

- keine Küchenzeile vorhanden
- innenliegendes Duschbad aus ca. 1993
- gut erhaltenes Parkett in allen Wohnräumen
- Teppich im Flur
- Fliesen im Bad
- weiße Holztüren und -zargen
- weiße zweifach verglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer aus 2023
- zweifach verglaste Mahagonifenster in allen weiteren Räumen aus 1978
- manuelle Rollläden in zwei Schlafzimmern
- hauptsächlich zweiadrige Elektrik, teilweise auch dreiadrig
- Kippsicherungen mit FI nachgerüstet
- warmes Wasser über Durchlauferhitzer
- Kaltwasseruhren in Bad und Küche
- alte Tonpfannen, von unten verstrichen
- Klinkerfassade aus dem Baujahr
- separater Kellerraum mit Licht und separater Steckdose
- Gasheizung aus 2023

zur Wohnung gehörend in der 5. Etage:
- Mansardenzimmer
- Flur, Dusche und Toilette teilt man sich mit dem anderen Bewohner des zweiten Mansardenzimmers

Gemeinschaftsräume:
- Fahrradraum im Keller
- Fahrradschiene zur Überbrückung der Kellerstufen
- Trockenraum auf dem Dachboden
- Waschmaschine der Marke Miele

Baujahr: 1960
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 2029-04-04
Energieverbrauchskennwert: 139.00
Klasse: E
Wesentlicher Energieträger: Öl

Bitte beachten Sie, dass der noch gültige Energieausweis den Energieträger Öl aufweist. Die Ölheizung wurde am 16.10.2023 gegen ein effizientere Gasheizung ausgetauscht. Eine Verbesserung der Verbrauchswerte ist daher anzunehmen.

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer beträgt laut Grundsteuerbescheid von 2025 305,13 €.

Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt die Hausgeldzahlung 527,00 € monatl. für die Wohnung, davon entfallen 170,00 € auf die Rücklagen. Die Heizkosten sind mit 161,45 € bereits darin enthalten.


SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Das Stephaniviertel: dieser westliche Teil der Altstadt entwickelt sich immer mehr zu einem attraktiven Teil des Bremer Zentrums. Das Stephaniviertel zeigt sich sehr facettenreich. Es ist Geschäfts-, Dienstleistungs-, Gastronomie- und Hotelleriestandort, beherbergt viele soziale Einrichtungen und Bildungsinstitutionen, bietet attraktiven Wohnraum und städtische Naherholung an der Weser.
Vom Bummeln an der Schlachte sind Sie schnell zu Hause und bei sämtlichen Attraktionen und Veranstaltungen, die an der Weser stattfinden, sitzen Sie in der ersten Reihe. Zum Einkaufen geht es in fünf Minuten zu Fuß in die City oder mit dem Fahrrad zu den nahe gelegenen Einkaufsmärkten. Die Bus- und Bahnverbindungen sind optimal – gleich mehrere Linien der BSAG befördern Sie in Richtung Bahnhof, Flughafen oder zur Domsheide.

Die Wohnung liegt zentral und bietet alles in unmittelbarer Nähe, was das Herz begehrt!