Die Gelegenheit! – Erdgeschosswohnung mit Garten und Carport!

Diese interessante Erdgeschosswohnung bietet auf 79 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einer kleinen Wohnanlage mit zwei Vier-Parteienhäusern. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1993, besticht durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige und grüne Lage in zweiter Reihe.

Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein Abstellraum in angemessener Größe ermöglicht die Unterbringung diverser Dinge, die zum täglichen Leben gehören.

Das moderne Duschbad erhielt bereits 2017 eine ebenerdige Dusche, die den Komfort zusätzlich erhöht. Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier finden Sie auch ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Kinder steht eine eigene Spielwiese zur Verfügung, die für viel Spaß und Bewegung sorgt.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der für bequeme Parkmöglichkeiten sorgt. Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Geräteraum, Fahrradraum und ein Trocknerraum runden das Angebot ab.

Mit einer Energieeffizienzklasse D zeigt diese Wohnung eine solide Grundlage für energieeffizientes Wohnen. Egal, ob Sie selbst darin wohnen wollen oder als Kapitalanlage nutzen möchten – diese Immobilie bietet mit Ihrem Kaufpreis von 239.000,00 € eine attraktive Investition!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

- Einbauküche der Marke Nolte mit E-Geräten von aus ca. 2007
- Duschbad: Waschbecken und Fliesen aus dem Baujahr
- ebenerdige Dusche und Toilette aus 2017
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Laminat in den Wohnräumen aus 2024
- Estrich geschliffen und plan gemacht in den Wohnräumen in 2024
- weiße Stahlzargen und braune Holztüren
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
- neues Badezimmerfenster und Terrassentür in 2025
- dreiadrige Elektrik mit Kippsicherungen und FI-Schalter aus dem Baujahr
- zentrale Gasheizung der Marke Brötje aus 2012
- Carport
- großzügige Terrasse
- Gartenpumpe für die Wohngemeinschaft

- gemeinschaftliche Nutzung von Trockner, Fahrradraum und Gartengeräteraum

Baujahr: 1993
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 2028-11-01
Energieverbrauchskennwert: 108.80
Klasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 373,36 €.

Aktuell ist die Wohnung seit 01.03.2019 fest vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 7.200,00 €. Der Mieter wird jedoch in absehbarer Zeit ausziehen, so dass eine leere Wohnung ab spätestens Oktober 2025 zur freien Verfügung steht.

Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt die monatliche Hausgeldzahlung 262,87,00 €, davon entfallen 30,19 € auf die Instandhaltungsrücklage, 51,66 € auf die Heizkosten.
Die Zusammensetzung des Hausgeldes bzgl. der umlegbaren und nicht umlegbaren Kosten kann gerne bei der Besichtigung eingesehen werden.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahnen A1 und A28 sowie A281 kann über die B75 schnell erreicht werden.
Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Infrastruktur in Verbindung mit dem größeren Einkaufszentrum Roland-Center machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil. Ein Ärztezentrum und die Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen.

Der Sodenmattsee bietet eine Bademöglichkeit im Stadtteil. Es gibt einen Nichtschwimmer-Bereich mit einer DLRG-Station und auch Sanitäranlagen sind vorhanden. In den kühleren Monaten kann in das Hallenbad Huchting ausgewichen werden.

Die Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage in zweiter Reihe und ist von viel Grün umgeben.