Grolland: grünes, familienfreundliches, charmantes Zuhause!

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus im beliebten Bremer Stadtteil Grolland bietet eine Wohnfläche von 140 m² und ist vielseitig nutzbar. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für eine Nutzung als Zweiparteienhaus.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in die gut ausgestattete Küche führt. Diese bietet ausreichend Platz und einen schönen Blick in den Garten. Das angrenzende Esszimmer öffnet sich zur Süd-Terrasse, die ideal für entspannte Mahlzeiten im Freien genutzt werden kann. Eine elektrische Markise schützt Sie vor zu viel Sonneneinstrahlung.

Das Highlight ist das Wohnzimmer mit ca. 25 m². Im Jahr 1979 wurde das Haus auf der westlichen Seite durch diesen Raum erweitert. Das große Panoramafenster in westlicher Ausrichtung lässt viel Licht hinein, ein weiteres Fenster bringt weitere Helligkeit und freundliche Atmosphäre. An der Außenseite schließt sich ein gepflasterter Hof an, der durch einen alten Baum zu einem gemütlichen Schattenplatz wird.
Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein geräumiges Schlafzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Mit zwei Stellwänden über eine Breite von 3,50 m, lässt es sich komfortabel einrichten.
Ein in den ca. 1990er Jahren modernisiertes Wannenbad rundet diese Ebene perfekt ab.

Das Erdgeschoss verfügt über einen grollandtypischen Hochkeller. Er dient als Vorratsraum und ist über einen Flur, nahe der Küche, zu erreichen. Dieser Flur stellt das Verbindungsstück zur Haustür an der Giebelseite dar und ermöglicht so den Aufgang ins Dachgeschoss.
Sollte das Haus von zwei Parteien bewohnt werden, ist hier eine Trennung der Räumlichkeiten durch eine bereits vorhandene Tür möglich.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und lädt zum Spielen und zum Verweilen ein.

Eine Garage und zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich neben der Garage. Ein überdachter Gang bietet die praktische Möglichkeit, hinter dem Haus entlang auf die Terrasse zu gehen.

Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie außerdem über einen separaten Hauseingang an der Giebelseite des Hauses und eine mit Teppich bezogene Holztreppe. Ein Flur schließt sich an.
Das geräumige helle Schlafzimmer mit einem Duschbad en suite liegt in Süd-Ostausrichtung und lässt sich mit seiner angenehmen Größe von ca. 14 m² gut möblieren. Eine leichte Schräge bringt gemütlichen Charme in den Raum.


Das Highlight dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit ca. 26 m². Ein davor angebrachter Balkon lässt über ein Schiebe-Hebe-Element viel Licht und Luft in diesen Raum und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Fenster und eine leichte Schräge machen aus dem Wohnzimmer eine charmante Wohlfühloase.

In der praktisch eingerichteten Küche findet ein Küchentisch für die Mahlzeiten ebenfalls seinen Platz.
Gegenüber liegen ein Gäste-WC mit Fenster und ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine untergebracht werden kann. Ein kleiner Abstellraum mit Zugang vom Schlafzimmer rundet diese Etage ab.

Mit einem Kaufpreis von 329.000 € bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Bremen zu wohnen.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Erdgeschosswohnung ca. 75 m²
- Eingang über den mittigen Hauseingang
- drei Zimmer
- Küche aus den 1980er Jahren
- helles Wannenbad aus den ca. 1990er Jahren
- Terrasse in Südausrichtung
- Linoleum in der Küche
- Teppich in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Flur und Bad
- zweifach verglaste Holzfenster unterschiedlicher Jahrgänge, teilweise Glasaustausch
- Panoramafenster aus Holz mit ausgetauschter Zweifachverglasung aus 2023
- elektrischer Rollladen Esszimmer
- manuelle Rollläden
- weiße Holztüren und -zargen
- Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant aus 2016
- Warmwasser über die Therme
- Wasserleitungen aus ca. 1990er Jahren
- zwei- und dreiadrige Elektrik, Kippsicherungen ohne FI- Schalter

Dachgeschosswohnung ca. 65 m²
- separater Eingang an der Giebelseite des Hauses
- zwei Zimmer
- Küche aus den ca. 1980er Jahren
- Duschbad en suite aus den ca. 1980er Jahren
- Gäste-WC aus den ca. 1980er Jahren
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Fliesen in Gäste-WC, Duschbad, Hauswirtschaftsraum
- Teppich im Flur und in den Wohnräumen
- Balkon mit Hebe-Schiebe-Tür
- zweifach verglaste Holzfenster aus unterschiedlichen Jahrgängen
- teilweise manuelle Rollläden
- Holztüren und -zargen
- zwei- und dreiadrige Elektrik, Kippsicherungen ohne FI-Schalter
- Wasserleitungen aus den ca. 1980er Jahren
- ohne Gasheizung
- Warmwasser kam über die Therme

Allgemein:
- Neubau einer Garage mit Abstellraum in 1959
- Änderung der Fenster des Wohnhauses in 1966
- Erweiterung des Hauses in 1979
- Neubau einer Garage mit Abstellraum in 1983
- Holzdecke zwischen den Geschossen
- gedämmtes Dach aus ca. 1979
- graue Betonpfannen aus ca. 1979
- zwei getrennte Gasleitung
- zwei getrennte Stromleitungen
- lange Auffahrt für mehrere PKW´s
- Garage
- Abstellraum mit Dachgeschoss

Baujahr: 1937
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2035-09-09
Endenergiebedarf: 286.40 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die jährliche Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 710,06 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Der Stadtteil Bremen-Grolland liegt links der Weser im Süden Bremens und ist ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt. Vorgelagert an die Gemeinde Stuhr bietet Grolland einen idealen Wohnwert! Grün zur einen und stadtnah zur anderen Seite.

Aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG schnell mit öffentl. Verkehrsmitteln zu erreichen

Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und die Straßenbahnhaltestelle in Richtung Bremer Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.

Das Haus liegt in einer der beliebtesten Straßen von Grolland.