Großzügiges, helles Zuhause – ideal für die ganze Familie!

Viel Licht, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept, das besonders Familien ideale Bedingungen schafft. Das 524 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch einen pflegeleicht angelegten Garten sowie eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterelemente im gesamten Haus, die allen Räumen viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bildet das Herzstück des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale Küche – ideal für kurze Wege im Alltag. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für gemütliche Stunden, während die Fußbodenheizung behagliche Wärme spendet.
Ein gepflegtes Gäste-WC rundet diese Etage perfekt ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Jedes Schlafzimmer ist mit einem französischen Balkon (Balkontüren und eigener Beschattung) ausgestattet.
Das großzügige Vollbad mit ca. 9 m² aus dem Baujahr verfügt über drei große Fenster und bietet viel Licht und Raum für eine Modernisierung. Auch auf dieser Etage dient die Fußbodenheizung als praktische Wärmequelle.
Der vollständig ausgebaute Spitzboden ist über eine feststehende Treppe erreichbar. Er ermöglicht viel Raum für Hobbys, Homeoffice oder als Rückzugsort. Baurechtlich gehört er nicht zur Wohnfläche.

Der Vollkeller punktet mit zwei Vorratsräumen, einem praktischen Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Heizungsraum und einem gut zugänglichen Kellerabgang. Eine Garage sowie ein separater Abstellraum runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Das hier angebotene Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seine Ausstattung und die ruhige Lage. Die Südausrichtung des Daches und die bereits vorhandene Fußbodenheizung bieten die besten Voraussetzungen für den Einsatz von erneuerbarer Energien. Der Kaufpreis von 349.000 € stellt eine attraktive Gelegenheit dar, ein vielseitiges und lichtdurchflutetes Zuhause zu erwerben.

Könnte das Ihr neues Zuhause werden?
Dann stellen Sie eine Anfrage und erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

- Einbauküche aus den ca. 1980er Jahren mit E-Geräten der Marke Miele jüngeren Datums
- Vollbad und Gäste-WC aus dem Baujahr
- zweifach verglaste Holzisolierfenster aus dem Baujahr
- Holzzargen und Holztüren
- zwei Hebe-Schiebe-Holzelemente im Wohnzimmer
- Teppich in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Diele, Küche, Bad und Gäste-WC
- dreiadrige Elektrik mit Kippsicherungen, ohne FI-Schalter aus dem Baujahr
- Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant aus 2005, Warm-Wasser-Speicher aus 1998
- Fußbodenheizung im gesamten Haus aus dem Baujahr, regelmäßig gewartet
- voll unterkellert
- Kellerabdichtung von innen in 2002, von außen 2009
- ausgebauter Spitzboden
- Dachpfannen asbesthaltig, aus dem Baujahr
- Spitzboden gedämmt und verschalt aus dem Baujahr
- Garage mit Abstellraum
- Stellplätze auf der Garagenzufahrt

Baujahr: 1975
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2035-09-24
Endenergiebedarf: 181.58 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die jährliche Grundsteuer beträgt 814,84 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahnen A1 und A28 sowie A281 können über die B75 schnell erreicht werden.
Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Infrastruktur in Verbindung mit dem größeren Einkaufszentrum Roland-Center machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.
Der See Sodenmatt bietet eine Bademöglichkeit im Stadtteil. Es gibt einen Nichtschwimmer-Bereich mit einer DLRG-Station und auch Sanitäranlagen sind vorhanden. In den kühleren Monaten kann in das Hallenbad Huchting ausgewichen werden.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit vielen Einfamilienhäusern und altem Baumbestand in unmittelbarer Umgebung.