Attraktive Kapitalanlage – sonnig, gepflegt, in zweiter Reihe!

Diese charmante Etagenwohnung aus dem Baujahr 1990 bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einer zentral gelegenen, dennoch angenehm ruhigen Wohnanlage und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen gepflegten Gesamtzustand.

Der offene Wohnbereich geht harmonisch in die Küche über und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen kleinen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung – perfekt, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.

Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer sorgt für einen freundlichen Start in den Tag, während das innenliegende Vollbad mit Badewanne und separater Dusche zusätzlichen Komfort bietet.

Ein praktischer Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum und der gemeinschaftliche Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Der Mieter fühlt sich sehr wohl und möchte das Mietverhältnis gern fortsetzen – ein deutlicher Vorteil für Kapitalanleger, die ohne Leerstandsrisiko eine gute Rendite erzielen möchten.

Mit ihrer Energieeffizienzklasse D und der attraktiven Lage vereint diese Immobilie solide Wertbeständigkeit mit stabilem Mietertrag – ein Angebot, das sich sowohl wirtschaftlich als auch langfristig lohnt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

- helle Einbauküche, sämtliche E-Geräte außer Kühlschrank
- Vollbad ohne Fenster aus den ca.1990er Jahren
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Vinyl in den Wohnräumen aus 2022
- Fliesen in Küche und Bad aus dem Baujahr
- Zentralheizung aus dem Baujahr
- Warmwasser über Durchlauferhitzer und Unterflurgerät
- dreiadrige Elektrik
- überdachter Balkon, Südausrichtung
- Kabelfernsehen
- separater Kellerraum
- gemeinschaftliche Nutzung des Fahrradraumes

Baujahr: 1990
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 2028-08-22
Energieverbrauchskennwert: 107.90
Klasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die jährliche zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 139,24 €.

Am 01.04.2025 erfolgte eine Mieterhöhung von 510,00 € auf 528,00 € Kaltmiete. Das bedeutet eine jährliche Mieteinnahme ab 2026 von 6.336,00 €. Die Mieterhöhung erfolgt alle zwei Jahre um weitere 18,00 €, die über eine Staffelmiete bis 01.04.2033 festgelegt wurde.

Das monatliche Hausgeld beträgt 291,20 € ab 01.01.2025. Darin enthalten sind 103,40 € für die Instandhaltungsrücklage.

Laut Abrechnung Stand 31.12.2023 beliefen sich die Heizkosten und Wasserkosten auf 546,56 € pro Jahr (45,55 € pro Monat). Sämtliche umlegbaren und nicht umlegbaren Kosten können bei der Besichtigung eingesehen werden!

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Die Gemeinde Lilienthal im Landkreis Osterholz gilt als beschaulicher und grüner Vorort von Bremen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen – alles ist direkt vor Ort. Mit dem Fahrrad sind das ländliche Borgfeld und die Bremer City unkompliziert erreichbar, alternativ bringt Sie aber auch die Straßenbahn 4 alle 30 Minuten nach Bremen. Für weitere Strecken sind Sie auch schnell auf der Autobahn Richtung Bremerhaven/Hannover. Lilienthal verfügt außerdem über einen hohen Freizeitwert: in den Niederungen der Wümme lässt es sich herrlich spazieren gehen, der Jan-Reiners-Weg lädt zu ausgedehnten Radtouren ein und im nah gelegenen Hallenbad warten zahlreiche Aquakurse auf Sie.

Die Wohneinheit liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die sich in zweiter Reihe zur Lilienthaler Heerstraße befindet.