Ankommen & wohlfühlen – individuelles Reihenhaus mit Terrasse und Garage!

Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine kubische Architektur und eine durchdachte Split-Level-Bauweise, die ein großzügiges und klar strukturiertes Wohngefühl vermittelt. Die versetzten Ebenen sorgen für eine funktionale Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen und verleihen dem Haus einen individuellen Charakter.

Der Zugang erfolgt über die Erdgeschossebene mit einer einladenden Diele. Auf dieser Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Angrenzend liegt die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Abstellfläche bietet. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene komfortabel ab.

Eine halbe Ebene oberhalb befinden sich zwei gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch eine separate Toilette, was insbesondere im Alltag zusätzlichen Komfort bietet.

Eine halbe Ebene unterhalb des Erdgeschosses steht ein Party- oder Hobbyraum zur Verfügung. Weiterhin sind mehrere Vorrats- und Abstellräume vorhanden, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Zum Haus gehört zudem eine Garage, die sich unmittelbar vor der Häuserreihe befindet und mitverkauft wird.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus besonderer Raumaufteilung, funktionalem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare oder Familien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

- Einbauküche aus dem Baujahr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd der Marke Bosch aus 2003
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne aus dem Baujahr
- separate Toilette, WC-Anlage aus 2002, Fliesen aus dem Baujahr
- Gäste-WC: WC-Anlage aus 2002, Fliesen aus dem Baujahr, ohne Warmwasser
- Warmwasser über Durchlauferhitzer im Badezimmer
- Warmwasser über Untertischgerät in der Küche
- Austausch Wasseruhr in 2024
- Kupferleitungen
- Stahlzargen und Holztüren aus dem Baujahr
- Nachrüstung Holz-Außentür mit Getriebeschloss und Fensterschlössern in 2004
- zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Fenster außen renoviert durch Malerbetrieb in 2014
- elektrische Rollläden im Hobbyraum, Erd- und Obergeschoss aus 2007
- manuelle Rollläden im Keller
- Teppich in Wohn-, Ess- und Elternschlafzimmer, Flur obere Etage, Hobbyraum im Keller
- Korkboden in den Kinderzimmern aus 2005
- Fliesen in Diele, Gäste-WC, Bad, Toilette und Kellervorratsräumen
- PVC in der Küche
- PVC-Platten unter Fußbodenbelag in Küche, Hauswirtschaftsraum und Kellervorflur (wahrscheinlich asbesthaltig)
- Gasheizung Marke Vaillant aus 2000, regelmäßig gewartet
- Leiterplatte erneuert (Heizungsanlage) in 2024
- dreiadrige Elektrik ohne FI-Schalter
- Betondecken zwischen den Etagen
- Einblasdämmung, Flachdach (Climatizer Plus 040 Premium) in 2007
- Flachdacherneuerung in 2008 (belüftetes Kaltdach)
- neuer Dachablauf in 2009
- verputzte, zweiwandige Fassade aus Kalksandstein/Poroton-Mauerwerk
- Verkleidung der Nachbargiebelfläche in 2010
- Fassadenbretter erneuert (PVC-Bretter) in 2016
- Brandmauer zum Nachbarn
- Dachüberstand aus Holz aus dem Baujahr
- Einbau Insektenschutzdrehtür im Wohnzimmer in 2022
- Terrassenausrichtung nach Westen
- Garage im vorgelagerten Garagenhof mit zusätzlichem Stellplatz
- Garagentor lackiert in 2020

Baujahr: 1980
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 2036-01-15
Energieverbrauchskennwert: 127.23
Klasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 485,14 €.
Das Grundstück ist nach WEG geteilt; jedoch fanden in den letzten Jahren keine Eigentümerversammlungen statt.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahnen A1 und A28 sowie A281 können über die B75 schnell erreicht werden.
Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine optimale Infrastruktur in Verbindung mit dem größeren Einkaufszentrum Roland-Center machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.
Der See Sodenmatt bietet eine Bademöglichkeit im Stadtteil. Es gibt einen Nichtschwimmerbereich mit einer DLRG-Station und auch Sanitäranlagen sind vorhanden. In den kühleren Monaten kann in das Hallenbad Huchting ausgewichen werden.

Das Reihenhaus liegt am Stichweg einer Nebenstraße und hat einen direkten Zuweg zur Huchtinger Heerstraße.