Aufgepasst! – Super gepflegtes Reihenhaus mit Fernwärme und zwei Garagen!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und überzeugt mit einer warmen, einladenden Ausstrahlung. Bereits beim Betreten durch den Windfang entfaltet sich ein stilvolles Ambiente, das durch liebevolle Details und eine harmonische Gestaltung besticht.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der in den 1980er Jahren erweitert wurde und heute ein angenehmes Raumgefühl bietet. Die über die gesamte Hausbreite verlaufende Fensterfront mit großen Hebe-Schiebeelementen durchflutet den Raum mit Licht und schafft eine fließende Verbindung zur sonnigen Terrasse. Diese ist erhöht angelegt, mit einer breiten Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Elektrische Rollläden sorgen hier für zusätzlichen Komfort.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich – ideal für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein gepflegtes Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene, geräumige Zimmer sowie ein helles Wannenbad mit Fenster. Das helle Treppenhaus mit seiner offenen, mit Teppich belegten Holztreppe, unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Der ausgebaute Dachboden lässt sich perfekt als Hobbyraum oder Spielzimmer nutzen.

Über wenige Stufen gelangen Sie in den eigentlichen Gartenbereich, der sich fachmännisch und mit viel Liebe zum Detail angelegt präsentiert. Die gelungene Gestaltung schafft eine harmonische Atmosphäre und bietet zugleich noch Raum für eigene gärtnerische Ideen und persönliche Entfaltung. Vor dem Gartenhaus wurde eine kleine, gepflasterte Fläche geschaffen – ideal, um den Blick aus der ruhigen Rücklage des Gartens zu genießen. Ein praktischer Zugang über eine Gartentür rundet diesen Bereich komfortabel ab.

Auch das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen: Neben einem komfortablen Hauswirtschaftsraum und einem Vorratsraum steht ein vielseitig nutzbarer Party- oder Fitnessraum zur Verfügung.

Ergänzend zur attraktiven Immobilie gehört eine Garage, die sich unmittelbar angrenzend an die Häuserzeile befindet. Sie ist bequem auf kurzem Wege erreichbar und bietet dank eines elektrischen Schwingtors zusätzlichen Komfort sowie ein hohes Maß an Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Eine weitere Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof kann zusätzlich erworben werden.

Sind Sie interessiert? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

- gepflegte Einbauküche aus ca. 2000
- innenliegendes Gäste-WC mit Dusche aus ca. 2000
- Wannenbad mit großem Fenster aus den ca. 2000
- zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1975
- Rollläden im Schlafzimmer und im Erdgeschoss
- weiße Holztüren und -zargen
- Fliesen im Flur, in den Bädern und in der Küche aus ca. 2000
- Fliesen im Keller
- Teppich in den Wohnräumen
- Holztreppen, teilweise mit Teppich bezogen
- abschließbare Glastür zwischen Windfang und Flur
- großes Hebe-Schiebe-Element über die gesamte Breite des Hauses aus ca. 1981
- Wohnzimmererweiterung mit Baugenehmigung aus 1981
- elektrische Außenrollläden und abschließbare Fenstergriffe, Ausnahme Kinderzimmer
- zusätzliche Fenstersicherungen, mit Ausnahme Kinderzimmer
- schwere Holz-Haustür mit zusätzlichem Einbruchschutz
- Betondecke zwischen Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
- Holzdecke zwischen Obergeschoss und Dachboden
- Betondachpfannen aus dem Baujahr 1964
- Dach gedämmt im Standard der 1980er Jahren
- zwei- und dreiadrige Elektrik, Bäder nachträglich abgesichert mit FI
- Kupferleitungen
- Fernwärme
- Tausch des Wärmezählers in 2020 (keinen Einfluß auf die Energieklasse)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Außenwasserhahn und Strom auf der Terrasse
- gepflegter und fachmännisch angelegter Garten
- Gartenhaus
- Zugang des Gartens rückseitig möglich
- hausnahe Garage mit elektrischem Schwingtor
- zweite Garage mit elektrischem Schwingtor kann zusätzlich erworben werden

Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129,62 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Zusätzlich kann eine Garage im nahegelegenen Garagenhof zum Kaufpreis von 20.000,00 € erworben werden. Sie verfügt über ein eigenständiges Grundbuch.

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 398,59 €.

SCHON GEWUSST...?

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Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahnen A1 und A28 sowie A281 können über die B75 schnell erreicht werden.
Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine optimale Infrastruktur in Verbindung mit dem größeren Einkaufszentrum Roland-Center machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.
Der See Sodenmatt bietet eine Bademöglichkeit im Stadtteil. Es gibt einen Nichtschwimmerbereich mit einer DLRG-Station und auch Sanitäranlagen sind vorhanden. In den kühleren Monaten kann in das Hallenbad Huchting ausgewichen werden.

Das Reihenhaus liegt in einem gepflegten Wohnviertel in naturnaher Gegend und verkehrsgünstiger Anbindung.