Ihr neues Zuhause – im beliebten Grolland!

Charmantes Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve in begehrter Wohnlage von Grolland

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im beliebten Bremer Stadtteil Grolland. Über einen verkehrsfreien Stichweg erreichbar, überzeugt die Immobilie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Bereits der 1996 errichtete, vorgebaute Eingangsbereich sorgt für einen einladenden ersten Eindruck und bietet zusätzlichen Komfort. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der eine ideale Verbindung zur Küche schafft und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die gemütliche Wohnlandschaft findet im weitläufigen Wohnzimmer ihren perfekten Platz. Eine über die gesamte Hausbreite verlaufende Fensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die 1996 mit einer Markise ausgestattete, überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien bietet und direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten und verbringen entspannte Stunden im geschützten Außenbereich. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und ist über eine rückwärtige Gartenpforte bequem erreichbar. Ein Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Zubehör.

Der Eingangsflur erstreckt sich bis in den hinteren Hausbereich und verbindet alle Räume auf praktische Weise. Besonders geschickt wurde das Gäste-WC unter der ins Obergeschoss führenden Holztreppe integriert. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum, von dem aus ebenfalls ein Zugang zur Terrasse und in den Garten besteht.

Im Obergeschoss stehen drei unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslicht-Duschbad sorgt mit seinem Fenster für eine angenehme Belichtung und Belüftung.

Das Dachgeschoss wurde bislang nicht ausgebaut und stellt eine interessante Ausbaureserve dar – ideal für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Gleichzeitig präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und kann auch ohne größere Maßnahmen sofort bewohnt werden. Es bietet die perfekte Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, ruhiger Lage und einem praktisch angelegten Grundstück – ideal für Familien, Paare oder alle, die langfristig in einer beliebten Wohnlage investieren möchten.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gern das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und der genauen Lage an. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich zu präsentieren.

- helle Einbauküche aus ca. 1992, mit allen E-Geräten, teilweise bereits neueren Datums
- Duschbad aus ca. 1992, altersgerechte Dusche aus 2010
- Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette aus 2019
- Fliesen im Flur (1996), im Gäste-WC (1965), Küche, Duschbad, Essbereich (1992)
- Teppich in den Schlafräumen und Flur Obergeschoss
- Laminat im Wohnzimmer
- Holztüren und -zargen im EG und OG
- zweifach verglaste weiße Kunststofffenster aus 1978
- zweifach verglastes weißes Kunststofffenster aus 2018 im Bad
- manuelle Rollläden mit Kurbel im gesamten Haus bis auf
- Wohnzimmerfenster und Flur elektr. Rollladen
- Decke zwischen den Geschossen: Beton, zum Spitzboden: Holz
- Dach verschalt, zwei Veluxfenster, eins davon erneuert, aus ca. 1965
- dreiadrige Elektrik, Kippsicherungen ohne FI-Schalter
- Wasserleitungen im Bad erneuert in 1992
- Gasheizung der Marke Buderus aus 1996
- Warmes Wasser über 80 ltr. Speicher - defekt!
- überdachte Terrasse mit zusätzlicher elektrischer Markise aus 2006
- zwei weitere Sonnenschutze manuell mit Kurbel aus 2006
- Regenwassertonne
- Gartenhaus aus Kunststoff aus 2025
- gartenseitiger Zugang durch Gartenpforte möglich
- Vorbau aus 1996
- Abstellraum mit Flachdach, Dachpappe muss erneuert werden

Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213,08 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die jährliche Grundsteuer beträgt 404,46 €, laut Grundsteuerbescheid von 2025.

SCHON GEWUSST...?

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Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Der Stadtteil Bremen-Grolland liegt links der Weser im Süden Bremens und ist ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt. Vorgelagert an die Gemeinde Stuhr bietet Grolland einen idealen Wohnwert! Grün zur einen und stadtnah zur anderen Seite.

Aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und die Straßenbahnhaltestelle in Richtung Bremer Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.

Das Reihenhaus liegt an einem Stichweg, inmitten eines beliebten Wohngebietes.