Kleine Oase mit großem Charme!

Klein, fein, mein – treffender lässt sich dieses charmante Reihenhaus kaum beschreiben. Das ursprünglich 1958 errichtete Zuhause wurde im Jahr 2013/14 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, geschmackvollen Ambiente. Eine echte Perle in begehrter Lage: Das Roland-Center sowie Bus und Bahn sind bequem fußläufig erreichbar und verbinden ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur. Linker Hand befindet sich die moderne L-förmige Einbauküche, die neben viel Arbeitsfläche auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Direkt dahinter liegt das praktische Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses. Hier finden sowohl ein Essplatz als auch eine gemütliche Wohnlandschaft ihren Platz. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die halb überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Trotz der kompakten Grundstücksgröße wurde hier mit viel Gespür für Gestaltung eine grüne Wohlfühloase geschaffen, die angenehme Privatsphäre bietet. Ein praktischer Anbau an der Terrasse nimmt Gartengeräte auf, während ein Gartenhaus am hinteren Grundstücksende ideal als Fahrradunterstand dient. Ein zusätzlicher Gartenzugang rundet den Komfort ab.

Über die gemütliche, mit rotem Teppich belegte Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Auf der einen Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit seinem beeindruckend großen Einbauschrank. Die großzügige Dachgaube sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, einen herrlichen Blick in den Garten und lässt viel Tageslicht herein. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal als Arbeitsplatz mit Schreibtisch und Schrank nutzen lässt. Dazwischen liegt das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche – ein Ort, an dem Sie entspannt in den Tag starten oder den Abend ausklingen lassen können.

Eine feste Holztreppe führt schließlich in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet Platz für ein Gästesofa und schafft eine zusätzliche Schlafmöglichkeit oder einen gemütlichen Rückzugsort.

Dieses liebevoll gepflegte Zuhause eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Charme, Wohnqualität und eine hervorragende Lage legen.
Sind Sie interessiert? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Komplettsanierung in 2013/14
- helle Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
- Gäste-WC
- Vollbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche, Wanne und Fußbodenheizung
- Fliesen, Laminat, Teppich
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit verriegelbaren Fenstergriffen und Verbundglas im EG
- nach oben schiebbare Fliegengitter an fast allen Fenstern (ohne Veluxfenster)
- manuelle Rollläden
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Veluxfenster im Bad und Spitzboden mit Verdunkelung
- Außentür mit Mehrfachverriegelung und Pilzköpfen
- weiße Innentüren
- hochwertige Einbauschränke im Obergeschoss
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Heizungsanlage mit Gasbrennwerttherme
- Elektroinstallation mit FI-Schalter
- Erneuerung aller Leitungen und Rohre
- Geschossdecke zum Spitzboden
- Dachpfannen und ökologische Hanfdämmung im Dach
- professionelle Innendämmung der Außenwände
- Balkonkraftwerk
- Anbauerweiterung um 1m
- große gepflasterte, teilweise überdachte Terrasse
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Gartenhaus
- Gartenpumpe

Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 82,00 kWh/(m²*a)
Klasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer beträgt lauf Grundsteuerbescheid von 2025 495,35 €.
Wohngebäude- und Feuerversicherung HUK Coburg 429,16 €/Jahr

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahnen A1 und A28 sowie A281 können über die B75 schnell erreicht werden.
Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine optimale Infrastruktur in Verbindung mit dem größeren Einkaufszentrum Roland-Center machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.
Der See Sodenmatt bietet eine Bademöglichkeit im Stadtteil. Es gibt einen Nichtschwimmerbereich mit einer DLRG-Station und auch Sanitäranlagen sind vorhanden. In den kühleren Monaten kann in das Hallenbad Huchting ausgewichen werden.

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und ist fußläufig vom Roland-Center erreichbar.