Raumwunder! – Reihenhaus mit Garten und zwei Garagen!

In einer gewachsenen Wohnsiedlung aus dem Jahr 1978 wartet dieses großzügige Reihenhaus auf eine neue Familie. Die Siedlung steht vor einem Generationswechsel – eine schöne Gelegenheit für Familien, sich hier langfristig ein Zuhause zu schaffen.

Das Herzstück des Hauses ist das helle und ausgesprochen geräumige Wohnzimmer. Wohn- und Essbereich finden hier ihren Platz und werden durch eine große Fensterfront über die gesamte Hausbreite mit viel Tageslicht versorgt. Die separate Küche bietet kurze Wege und einen eigenen Bereich für die tägliche Versorgung. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt, komplettieren das Erdgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große, umschlossene Terrasse. Sie erstreckt sich ebenfalls über die gesamte Hausbreite und lässt sich über zwei große Schiebetüren sowohl zum Garten als auch zum Wohnbereich öffnen. Bei schönem Wetter wird sie zum erweiterten Lebensraum, bei weniger guter Witterung bleibt sie ein geschützter Platz zum Sitzen, Spielen oder Feiern – ein vielseitiger Raum für die ganze Familie.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein helles Vollbad mit Fenster. Der angenehm großzügige Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine gute Erreichbarkeit. Über eine feste Treppe führt der Weg weiter in den ausgebauten Dachboden. Hier stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobby-, Spiel- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein kleiner Heizungsraum bietet darüber hinaus praktischen Platz zum Wäschetrocknen.

Auch das Umfeld ist auf Familien ausgerichtet: Hinter dem Haus können Kinder im eigenen Garten oder vor der Haustür auf dem breiten Stichweg spielen.
Zwei zugehörige Garagen auf dem angrenzenden Garagenhof bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und mehr.

Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für sonnige Stunden und macht Garten und Terrasse zu einem besonders angenehmen Aufenthaltsort. Nur durch eine Häuserreihe getrennt, beginnt ein Park, der von einem Fleet durchzogen wird und einen grünen Gürtel mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge und Naherholung bildet.

Ein Haus mit viel Raum für Familie, Hobbys und gemeinsames Leben – und mit besten Voraussetzungen, um über viele Jahre zum Lebensmittelpunkt zu werden!

Sind Sie interessiert? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

- Einbauküche aus dem Baujahr, E-Geräte neueren Datums
- gepflegtes Vollbad mit Fenster aus 1978
- Gäste-WC mit Fenster aus 1978
- zweifach verglaste Holzfenster aus 1978
- manuelle Rollläden
- Stahlzargen und Holztüren
- Kunststoffhaustür
- Teppichauslegeware in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Gäste-WC und Badezimmer
- Betondecken zwischen den Geschossen
- verschalter, ausgebauter Dachboden
- Betondachpfannen
- zweischaliges Mauerwerk
- Rotklinker
- dreiadrige Elektrik, Kippsicherungen und FI-Schalter
- Kupferleitungen
- Gasheizung der Marke Vaillant, mit Warmwasserspeicher 120 ltr. aus 2005
- großer kalter Wintergarten
- Geräteschuppen
- zwei Garagen im nahe gelegenen Garagenhof

Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134,53 kWh/(m²*a)
Klasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 528,80 €.

SCHON GEWUSST...?

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Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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Kattenesch liegt im südlichen Stadtteil Bremens an der linken Seite der Weser. Vorwiegende Reihenhaus- und Einfamilienhausbebauung prägen hier das Stadtbild.

Ärzte sowie das Klinikum LdW, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der Ochtum-Park mit diversen Outlets sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Freizeitbeschäftigungen werden in großer Vielfalt über Sportvereine und Fitnesscenter in den angrenzenden Stadtteilen Kattenturm und Obervieland angeboten.

Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt im Minutentakt und die Nähe zur Autobahn A1 machen diesen Stadtteil besonders attraktiv, wenn eine Alternative zum Wohnen mitten in der Stadt gesucht wird.

Das Reihenhaus liegt an einem rot geklinkerten Stichweg, nahe dem Kattenescher Fleet und Arster Park.