Wohnen & Investieren – 3-Parteienhaus in Woltmershausen

Dreiparteienhaus in Woltmershausen – Wohnen und Investieren unter einem Dach

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1956 bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Drei abgeschlossene Wohnungen auf jeweils einer Etage, langfristige Mietverhältnisse und ein schöner Garten machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Das großzügigere Grundstück bietet zudem Platz für eine geräumige Garage mit separater Fahrradabstellmöglichkeit.

Der seitliche Hauseingang führt in das helle Treppenhaus, von dem aus alle drei Wohnungen separat erreichbar sind.

Erdgeschoss – Wohnen mit Gartenzugang
Die freie Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur. Durch die Verbindung von Wohnzimmer und angrenzendem halbem Zimmer entstand ein weitläufiger Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Küche und Schlafzimmer sind zum Garten ausgerichtet. Ein besonderes Highlight ist die über die gesamte Hausbreite verlaufende, teilweise überdachte Loggia mit schönem Blick ins Grüne, die sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Ein innen liegendes Bad ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich stehen ein großzügiger Souterrainraum sowie zwei separate Kellerräume zur Verfügung.

1. Obergeschoss – mit sonnigem Balkon
Diese Wohnung verfügt über einen vergleichbaren Grundriss und einen großzügigen Wohnbereich. Der Balkon mit Markise ist von der Küche aus zugänglich und bietet zusätzlichen Freiraum. Ein innen liegendes Bad sowie ein eigener Kellerraum vervollständigen diese Einheit.

2. Obergeschoss – Gemütlichkeit unter dem Dach
Auch die oberste Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Leichte Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Ein eigener Dachboden, erreichbar über eine Einschubtreppe, bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine vielseitige Immobilie mit Potenzial

Ob als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Kapitalanlage: Dieses Dreiparteienhaus verbindet individuelle Wohnmöglichkeiten mit attraktiven Vermietungsperspektiven in Woltmershausen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage und lassen sich das komplette Exposé zuschicken. Somit können Sie den Grundriss und die Lage einsehen. Rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir freuen uns auf Sie!

Erdgeschoss: 3 Zimmer ca. 80 m²
- ein Zimmer im Souterrain
- Einbauküche: Geschirrspüler aus ca. 2021, Herd mit Ceranfeld aus 2014, Kühlschrank mit Eisfach aus ca. 2022
- innenliegendes Duschbad aus den 1980er Jahren
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
- Türen zur Loggia aus 1982
- weiße Holztüren und -zargen
- Laminat in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer
- Fliesen in Küche und Bad
- halb überdachte Loggia über die gesamte Hausbreite
- Pergola aus 2022
- Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum im Keller
- alleinige Gartennutzung
- zwei separate Kellerräume
- Sicherungskasten mit Drehsicherungen


Obergeschoss: 3 Zimmer ca. 65 m²
- Einbauküche, älteres Modell
- Kühl-Gefrierkombination, Backofen mit Ceranfeld gehören der Mieterin
- Geschirrspüler gehört dem Vermieter
- innenliegendes Duschbad, überklebte Fliesen aus den 1990er Jahren
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- helles Laminat aus ca. 2000 in den Wohnräumen
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus den ca. 1980er Jahren
- weiße Holzzargen und -türen
- Vinyl in Holzoptik in der Küche
- Fliesen im Bad
- Balkon, aus der Küche begehbar, Westausrichtung
- manuelle Markise
- Sicherungskasten mit Kippsicherungen


Dachgeschoss: 2,5 Zimmer ca. 55 m²
- Einbauküche, älteres Modell
- E-Geräte: Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank Mieterin
- innenliegendes Duschbad, alt, teilsaniert vor 5 Jahren
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- weiße Holztüren und -zargen
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
- Laminat in Wohnräumen und Flur
- PVC in der Küche
- Wohn- und Schlafzimmer mit leichten Schrägen
- alleinige Nutzung des Dachbodens für Lagerzwecke
- Sicherungskasten mit Kippsicherungen


Allgemeines:
- Viessmann-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2022
- Abrechnung Heizungsverbrauch über Firma Brunata-Metrona
- Abrechnung Warmwasserverbrauch über Zähler
- Abrechnung Kaltwasserverbrauch nach Personen
- Wasserleitungen aus Kupfer
- zweiadrige Elektrik mit Dreh- und Kippsicherungen
- separate Stromzähler
- Fenster im Treppenhaus aus 2010
- Tonpfannendach ohne Dämmung
- obere Geschossdecke gedämmt
- Garage
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Garage

Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239,45 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas

Aufgrund der Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter können im vorliegenden Exposé nur vereinzelnd Bilder von den Räumlichkeiten gezeigt werden. Wir bitten hier um Verständnis.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 726,80.

Zwei Wohneinheiten und die Garage sind vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 12.180,00 € p. a. Die Miete der Wohnung im 1. OG erhält laut Mietvertrag eine Erhöhung um 12,00 € ab 01.02.2027. Diese Mieterhöhung wurde bei der Jahresmiete bei Erstellung des Exposés nicht berücksichtigt.
Die Wohnung im EG ist frei und kann für eigene Wohnzwecke oder wieder zur Vermietung genutzt werden.
Die Unterlagen wie z. B. Mietverträge etc. werden erst nach Besichtigung und bei Kaufinteresse an die Interessenten ausgegeben.


SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Woltmershausen, ein ruhiger und eher ländlicher Stadtteil Bremens, ist wenige Minuten von der Bremer City entfernt und bietet von der Infrastruktur her alles, was ein eigenständiger Stadtteil haben sollte. Die Anbindung zur City ist über die Bremer Straßenbahn AG gewährleistet.

Das Weserufer hinter dem Deich ist fußläufig zu erreichen und Ende 2008 durch einen Badestrand noch attraktiver geworden.
Unweit des Hauses befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden sowie eine Auswahl an diversen Restaurants.

Das Reihenendhaus liegt in einer gepflegten, gut befahrbaren Einbahn-Anliegerstraße mit gartenseitiger Ausrichtung nach Süd-West.